五凤兰庭，挂牌42天，调价3次，让价48万，把房子卖出去

这段时间，福州的二手房交易量仍处于低迷阶段，“以价换量”是这阶段二手房成交的关键。

上周，看到一套二手房成交，不禁令人唏嘘，同样的户型结构，相差7个月时间，成交价格相差100万，也不知道是前面买房的人钱多，还是后面这套卖房业主太傻。

现在的二手房成交，确实没有一个可以衡量的标准，真正是“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”。

现在买房子的人，真的很幸福，东看看，西看看，可以挑选一套自己喜欢的房子。回想起当初，2016年的时候，平均一个客户，只看5-8套房子就要匆忙下定，前脚刚看完的房子，后脚房子就卖掉了。无形当中，加快我们的脚步，房子都没看清楚，就签合同了。

虽然可以选择的房子多，大家似乎对房子不再是好那么简单，还要在价格上有足够的性价比。这个足够两个字，每个人的表现都不一样，可以是几万，也可能是十几万，几十万的落差。

相当于，要比上一套已经成交的房子，更低一些，保持在10%左右的空间。大家也很关心，怎么知道上一套房子的成交价格，从贝壳，幸福里平台都能看到，这就给买房子的人，很直观的参考，同时也会让业主感到无力，市场太透明，对于房产来说，也不一定是好事。

对于福州一个月成交大一千多套的房源来说，小编的二手房成交分析，简直就是杯水车薪。

今天又要给大家分享一套，五凤兰庭二手房成交案例，希望给买卖房的业主，一个参考。

成交小区：五凤兰庭八期；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权142.66平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，居家装修，210万，成交单价14726元/平米。

房源成交分析：

1、五凤兰庭八期，这套房子挂牌42天，业主首次挂牌258万，期间价格调整2次，成交前挂牌248万，带看客户20余次，买方谈38万后达成交易，从成交数据上看，这位业主卖房的意向度较高，不论是挂牌，还是成交，均低于小区的均价。

2、五凤铜盘属于鼓楼区西北侧，背靠五凤山，毗邻软件园，周边有较多的部队驻扎在附近，譬如省军区，武警总队等。继而，铜盘五凤这里生活的业主，除了当地的拆迁户之外，还有许多的部队家属及软家园的工薪群体，总体的人文素养较高。

3、五凤兰庭从一期到八期，2000年开始交付使用，八期是2005年左右的时间，也是五凤兰庭最后一期，总体的户型结构，小区环境都优于前面几期，继而价格，也就相对更高一些。小区总共10栋楼，最小户型38平米，最大户型顶层复式楼，多数集中在110平米左右，产品较为丰富。

4、目前，五凤兰庭八期在售房源11套，出租房源5套，业主挂牌价格20160元/平米，成交均价无法参考，因为在这之前，成交的几套房子，单价都比较高。

2024年，5月份成交142平米，315万，单价22081元/平米；

2024年，4月份成交148平米，350万，单价23649元/平米。

这一年多的时间里，成交单价下滑8000元/平米，差距较远，且在2025年期间，几乎没有其他房源成交，所以比较难以判断。

购房建议：

五凤兰庭的综合评价：

地段优越：位于鼓楼区核心辐射带，距离省政府2公里左右，与东坑公交站，通勤便捷，辐射鼓楼、台江两大城区。

教育配套密集：周边聚集铜盘小学、铜盘中学等优质公立教育资源，满足从幼教到初中全阶段需求，学区属性突出。

生活配套成熟：步行范围内覆盖屏西农贸市场、省军区机关医院、社区商业街，日常采买、医疗、餐饮需求可一站式解决。

户型选择极广：从34㎡单身公寓到153㎡四室大宅全覆盖，满足单身、新婚、多代同堂等多元家庭结构需求。

价格亲民：整体均价13000元/㎡，在鼓楼区属高性价比选择，八期113㎡三居参考价180万元，具备较强置业竞争力。

刚需首选：七期（80㎡两居）、六期（85㎡三居）——总价低，适合首次置业。

改善优选：五期（115㎡三居）、八期（113–122㎡三居）——电梯+双卫+教育资源，居住品质最优。

五凤兰庭并非完美社区，但其在鼓楼区稀缺的“高配套+低总价”组合中，具备不可替代的综合竞争力。选择时，期数决定体验，建议以“看楼栋、查电梯、问邻居”为决策三原则。

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