“老小区”突然销量大涨？只因官方定调，今后这两类房子大有好处

最近，听说老房子要开始“强制体检”了——

郑州最近发布方案，要对房龄超过30年的住宅开展首次“体检”，而且检查费用由政府承担。

其实不光郑州，很多城市都已经行动起来。比如长沙早就规定，房龄25年以上、还没到设计使用年限的公共建筑，至少每5年要体检一次；经营性自建房开业前必须体检，房龄超25年的每2年至少检一次。

还有天津、沈阳、南通等地也陆续出台了房屋体检的管理办法或技术指引。

除了体检这事受关注，老小区这两年人气也意外走高。数据显示，全国二手房成交量同比增长40%，其中老小区表现特别亮眼。

这不禁让人疑惑：以前大家嫌弃老小区设施旧、环境差、没面子…怎么现在突然疯抢大卖？今天我们就来聊聊这事，看看背后是谁受益了。

01.老旧小区为啥突然火爆？

前面提到不少地方开始给老房子做免费体检，主要原因是啥？

有专家分析，一方面是很多房子楼龄越来越老，安全隐患在增加；另一方面也是国家政策的要求。

根据《中国人口普查年鉴2020》的统计，早在五年前，国内楼龄20年以上的老旧房屋就已经占到35%，30年以上的也超过20%。在一二线城市，老小区的比例更高，上海、成都、北京的老旧小区数量排在前列。

随着时间的推移，房子老了，问题就会越来越多：混凝土碳化导致钢筋锈蚀、地基沉降引发墙体开裂；设备老化问题也会更加突出，水电管线锈蚀、电梯故障频发；外墙保温层脱落、屋顶漏水……住起来既不安全也不舒服。

以前很多老小区缺乏定期维护，小问题容易拖成大毛病。现在通过定期体检、分类整改，就是为了让老房子从“能住”慢慢变成“好住”，从“保安全”到“求舒适”转变。

而且这几年，各地都在大力推进老旧小区改造，甚至已经把老旧小区改造提升至年度民生实事的首要位置。真金白银一旦投入进去，老小区面貌就彻底焕然一新。

1. 房子更值钱了

老小区改造不只是刷刷外墙，还包括增加停车位、绿化、加装电梯、换新管道等等。这些措施让小区环境提升了一大截。

尤其是很多老小区本来就在市中心，周边商场、医院、学校、地铁要啥有啥，现在硬件一升级，自然更受买房人欢迎，老房价值也跟着提升不少。

2. 城中村改造带动周边

城中村改造的力度也在加大。比如广州，光2024年就推进494个改造项目，投资额高达1800亿。这往往也会带动周边老小区基础设施升级，居住环境也变得更宜居了。

3. 二手房交易更省心了

和新房相比，二手房没有延期交房、货不对板的风险，真正的一手交钱一手交房。

而且据新华社消息：我国全面推动房产“带押过户”，以及合理降低中介服务费，这些措施都使得买卖二手房的成本比以前少了不少。

所以比起新房的不确定性，二手房性价比显得更高。交易量上来了，老小区自然也跟着受益。

02.哪些人将从中受益

大拆大建的模式成为历史，现在的重点是城市更新改造。下面这两类人，很可能成为这一波改变中的受益者：

1、老小区居民和入手市中心“老破小”的年轻人

旧改不仅刷了外墙，增加了停车位，环境变好了，甚至比周边几十层的高层住得还舒适。这种小区住户人少，邻居关系简单，噪音少，居住舒适性更高。

特别是核心区的老小区，配套齐全，年轻人上下班通勤时间短，照顾父母也方便，生活成本反而更低。

2、预制板房居民

虽然现在以改造为主，但仍有20%的老房面临全部拆除。比如那些过于老旧、处在城市边缘或城中村、安全隐患大的预制板楼房，未来还是有机会被拆除的。

依据住建部发布《关于进一步加强城乡危房改造通知》，被纳入旧改范围的预制板房居民，可以原址拆建或者货币补偿，对他们而言是一大利好。

03.业主如何参与改造？

很多人抱怨，为什么这样的好事还没有轮到我？其实，老旧小区改造也需业主主动参与。

1、加入业委会，积极发声

改造项目一般要业主同意才能推进。大家可以积极参与业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。

2、主动申请房屋安全鉴定

如果你家老房子是2000年以前建的，尤其是预制板结构，如今看起来已经有明显的安全隐患，业主集体可委托专业机构进行鉴定，

若结论为C级（局部危房）或D级（整体危房），改造将获得政府优先受理与支持，为后续的加固或重建方案奠定法律与事实基础。

3、用足政策：把方案落到实处

主动对接政府渠道至关重要，具体行动包括：

线上申请：多关注本地政务平台，很多地方都有“老旧小区改造”或“自主更新”的申报通道，按要求准备好材料提交。

了解补贴：电梯加装、外墙保温、适老化改造等项目常有专项补贴，有时候能覆盖大部分基础改造费用，记得去申请。

活用贷款：现在不少银行推出“旧改贷”，利率比普通贷款低；公积金和住宅维修资金也能用上，这些都可以减轻出钱压力。

吸引投资：有些可以经营的社区设施，比如充电桩、停车位、便民小店等，也可以引入社会资本来参与投资建设。

总之，老小区改造，本身就是关系民生的大好事，因为诸多优势愈发明显，销量持续上升也就情有可原了，您说呢？