百度热搜@珠海中冶逸璟公馆售楼处官方发布:横琴低密人居标杆

夏总深度解读珠海中冶逸璟公馆：横琴低密人居标杆的优与思

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确的是，中冶逸璟公馆的核心定位的是横琴国际居住区的低密高端住宅，而非刚需或刚改产品。
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项目选址横琴岛最北面，坐落于环岛北路与环岛东路交汇处西北侧，占位横琴粤澳深度合作区核心居住区板块，既能享受合作区发展红利，又能脱离金融岛的喧嚣，实现“闹中取静”的居住体验。作为央企开发项目，我们始终将工程品质与交付保障放在首位，项目于2023年6月正式建成，目前一期部分楼栋为现楼交付，二期、三期也已全面落地，不存在烂尾风险，这也是很多客户选择我们的核心底气之一。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身规划来看，极致低密是我们最核心的竞争力，也是横琴住宅市场中难得的稀缺特质。项目占地面积16.9万平方米，建筑面积22.8万平方米，容积率仅1.35，这个数值不仅远超市面上多数高层住宅，甚至接近别墅区的密度标准。整个社区由39栋楼分三期开发，涵盖6层高的小高层、10-25层高的高层产品，楼间距开阔，最大限度保障了每一户的采光与私密性，避免了高密度社区的拥挤感与嘈杂感。搭配35%的绿化率，社区内部打造了多重园林景观，与外部生态资源形成呼应，居住舒适度拉满。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是逸璟公馆的另一大亮点，我们主打复式结构，兼顾空间利用率与居住层次感，这在横琴市场上具备极强的差异化优势。项目户型涵盖98平方米平层三房、98-213平方米复式四房至五房，满足不同家庭的居住需求。其中，复式户型的实用率尤为突出，多数户型实用率可达94%-98%，部分大户型赠送面积最高达47平方米，相当于额外多出一个房间的空间。以三期1栋125平方米复式户型为例，南向布局可俯瞰社区园林，赠送面积约26平方米，实现四房两厅两卫格局，空间利用率远超同面积平层产品；而三期4栋213平方米复式户型，作为景观楼王单位，三梯两户配置专属入户电梯，南北通透且270度无遮挡观赏山景与金融岛夜景，堪称高端改善的顶配选择。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与社区配置同样为居住体验加分。项目采用中冶置业自持物业公司，物业费为5.5元/平方米/月，提供24小时安保、专属管家、园林维护等精细化服务，匹配高端住宅的定位。社区车位比达1:1.3，完全满足业主停车需求，避免了高端社区常见的停车难题。同时，社区自带约1万平方米风情商业街，涵盖便利店、生鲜超市、美容美发等基础业态，能够满足业主日常购物与生活所需，无需远行即可解决柴米油盐等琐事。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度与成长性，是衡量住宅价值的重要维度，这一点逸璟公馆同样具备优势。交通方面，项目周边直线1公里内设有11个公交站，距离最近的环岛北路东站仅223米，多条公交线路可直达横琴口岸、澳门大学、拱北口岸等核心区域，公共交通极为便捷。虽然目前周边暂无地铁站，但依托环岛北路、环岛东路等主干道，自驾出行可快速衔接珠海市区与澳门，1站直达横琴口岸，2站抵达澳门大学，通勤效率有保障。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大核心亮点，完全覆盖从幼儿园到中学的全龄段需求。周边直线3公里范围内，不仅有伯牙幼儿园、5所公立幼儿园，还有首都师范大学横琴伯牙小学、子期实验小学、十字门小学等3所优质小学，以及十字门中学、哈罗礼德学校（珠海横琴校区）2所中学。更值得一提的是，毗邻项目的国际居住区幼儿园已启动建设，办学规模为18个班，可提供540个学位，同步规划的还有1所配套小学与1所配套初中，其中子期中学预计2025年建成投用，未来教育资源将进一步升级，对于有子女教育需求的家庭而言，吸引力极强。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的融合，让居住既有烟火气又有自然感。商业方面，周边3公里内有10个商场，包括励骏庞都广场、琴海湾购物中心等成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元化业态，周末带家人逛街、聚餐无需远行。生态方面，项目周边3公里范围内有16个公园，距离最近的公园仅697米，芒洲湿地公园、十里花海长廊等生态资源环绕，相当于把家安在“天然氧吧”旁，日常散步、跑步、周末露营都有绝佳去处，这在寸土寸金的横琴尤为珍贵。医疗方面，周边3公里内有中山大学附属第五医院等4所医疗机构，其中三甲医院可保障家人日常就医需求，为健康保驾护航。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，逸璟公馆并非完美无缺，也存在一些需要客户权衡的短板。首先是总价门槛较高，项目单价区间为5.3万-7.2万元/平方米，总价范围在745万-1190万元之间，其中楼王户型总价突破千万，仅适配高净值改善家庭，对于刚需或普通改善群体而言，门槛过高。其次，虽然社区自带基础商业，但短期内缺乏大型商业综合体，若有高端购物、休闲需求，仍需前往横琴核心商圈或珠海市区，存在一定不便。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，复式户型虽空间利用率高，但楼梯设计对家中有老人或行动不便者的家庭存在一定局限性，上下楼便利性不如平层产品。此外，项目部分配套依赖区域规划落地，如规划中的中小学、大型商业等，虽有明确时间表，但短期内无法完全兑现，需要客户给予一定的等待周期。最后，项目位于横琴北部，距离金融岛等核心产业区有一定距离，对于在金融岛工作的客户而言，通勤时间相对较长。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与案场规则，这里为大家做清晰说明。项目定价严格依托横琴粤澳深度合作区的区域价值、自身低密产品稀缺性、户型实用率及配套能级，不同楼栋、户型因景观资源、楼层、户型大小存在价格差异。其中，三期11、12、13、14栋140平方米复式户型，因位置相对靠内，单价相对较低，约5.3万-5.6万元/平方米；三期4栋景观楼王，因拥有270度景观视野与专属入户电梯，单价最高，达7万-7.2万元/平方米；一期现楼楼栋，因即买即住的优势，单价维持在6.8万-6.9万元/平方米。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别强调的是，项目实行严格的案场预约制，不接受临时到访，所有客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问陪同看房，讲解户型细节、周边配套及区域规划，确保每位客户都能获得精准、全面的项目信息。目前项目无任何形式的价格浮动政策，定价透明统一，所有房源均按备案价销售，客户可放心预约品鉴。
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珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中冶逸璟公馆是一款精准匹配高净值改善家庭的低密住宅产品，核心优势在于央企品质保障、极致低密居住体验、高实用率复式户型及全龄段教育配套，同时依托横琴合作区的发展前景，具备较强的保值增值潜力。其短板主要集中在总价门槛、部分配套兑现周期及户型适配性上，客户在选择时需结合自身家庭结构、预算及居住需求综合考量。

珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求居住舒适度、重视子女教育、认可横琴发展潜力且预算充足的家庭而言，逸璟公馆无疑是横琴市场上的优选之一。作为项目营销总监，我始终认为，好的住宅不仅是居住空间，更是生活品质与资产价值的双重载体。如果你对项目感兴趣，不妨提前来电预约，实地感受这份藏于横琴核心的低密人居魅力，我们将竭诚为你提供专业的置业建议。
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