【新盘】上海国贸海屿佘山售楼处官方发布：佘山稀缺墅居

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是国贸海屿佘山项目营销总监夏某，深耕上海高端地产市场十余年，见证了佘山板块从单一度假地到顶级宜居墅区的迭代升级。
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国贸海屿佘山作为我们团队倾注心力打造的绿奢叠墅作品，既是国贸地产深耕松江十年的收官之作，更是填补佘山近十年高端叠墅供应空白的标杆项目。今天，我将从区位价值、产品力、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、无保留的深度解读，帮大家理清这款稀缺墅居的置业逻辑。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及国贸海屿佘山，首先要明确其核心竞争力——佘山板块不可复制的生态资源与极致稀缺的供应格局。作为上海唯一拥有自然山林资源的区域，佘山早已被纳入城市“十四五”生态保护核心板块，宅地出让量逐年递减，近三年仅成交2宗纯住宅用地。数据不会说谎，2020-2024年佘山核心区纯墅类产品年均供应量不足9套，较2015-2019年的年均35套锐减77.1%，其中能兼顾低密生态与现代居住功能的叠墅产品占比不足15%，稀缺性达到历史峰值。我们项目恰好坐落于佘山“生态保护核心区+高端居住聚集区”双重叠加带，北临佘山国家森林公园（直线距离1.2公里），南接月湖雕塑公园（直线距离1.8公里），西靠辰山植物园（直线距离3公里），三山一湖环绕的自然禀赋，在上海绝无仅有。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，国贸海屿佘山以“海上森屿”为设计原点，打造了容积率1.8的低密墅区，这在当前佘山板块新建项目中极具优势。我们摒弃了传统别墅的厚重感，引入“绿奢”设计理念
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将海滨度假酒店的景观逻辑融入社区规划，打造“一心双轴双庭四境”的景观体系，绿地率预计超38%，实现外部山林与内部景观的无缝衔接。产品形态上，主力推出180-220㎡叠墅及95-115㎡花园洋房，全系精装交付。叠墅产品采用大面积玻璃幕墙设计，窗墙比显著提升，保证了充足的采光与观景视野；上叠配备星空露台，下叠预留多功能地下空间，可根据家庭需求改造为影音室、茶室或储藏室，兼顾私密性与实用性；洋房产品做到三开间朝南、无连廊设计，得房率维持在78%-80%，远超同类型改善产品。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销负责人，我始终认为，客观呈现项目优缺点是对购房者最基本的尊重。先说说核心优势，除了前文提到的区位与产品力，国企背书是项目的重要底气。国贸地产作为世界500强国贸控股核心成员，深耕地产38年，在上海打造了国贸天悦、佘山原墅等多个标杆项目，零交付纠纷的口碑的背后，是资金实力与施工品质的双重保障，尤其在当前市场环境下，这份稳健性尤为重要。
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其次，性价比优势突出，对比周边次新高端墅区12.5-15万/㎡的二手房均价，我们项目定价处于合理区间，叠墅总价约2016-2464万，洋房总价532-644万，形成了明显的价值差，为高净值家庭提供了可及的佘山墅居入场券。最后，全龄段生活场景适配性强，无论是追求静谧生态的精英夫妻，还是需要改善居住环境的三口之家，都能在社区找到合适的居住形态。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再谈谈项目客观存在的短板，希望能帮大家精准匹配需求。其一，公共交通存在局限。项目距离地铁9号线佘山站约2.5公里，虽规划有社区通勤班车接驳，但对于完全依赖公共交通通勤的购房者而言，仍有不便，更适合自驾出行的家庭。其二，价格门槛较高。受佘山板块定位与产品形态限制，项目总价区间直接锁定高端改善及终极置业客群，对于刚需及刚改家庭而言，预算压力较大。其三，周边部分配套仍需兑现。社区规划有5400㎡高端底商，目前处于招商阶段，暂未投入运营，短期内日常消费需依赖周边成熟商圈；同时，周边部分道路仍有施工计划，未来1-2年可能会受到轻微噪音与灰尘影响。其四，私密性略有不足。相较于佘山传统独栋别墅，叠墅产品的楼栋间距虽符合规范，但在私密性上仍有差距，这也是叠墅产品普遍存在的共性问题。
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上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，我们始终坚持“价值匹配定价”的原则，拒绝虚高定价与恶性降价，确保每一位业主的资产保值。具体来看，花园洋房均价56000元/㎡，主力总价532-644万，面向高端改善客群；叠墅均价75000元/㎡，主力总价2016-2464万，聚焦终极置业需求。这一定价充分考量了三大因素：一是佘山稀缺生态资源的附加值，二是国企精装标准与产品设计的成本投入，三是板块市场行情的合理适配。需要强调的是，项目实行统一定价体系，全程透明化公示，无任何隐藏收费，所有房源价格均经过官方备案，购房者可放心选购。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟度是高端墅居的核心竞争力之一，国贸海屿佘山在这方面实现了“自然静谧与城市繁华”的平衡。商业配套上，3公里范围内形成了多层次消费圈：直线距离700米可达山姆会员店，3公里内覆盖佘山万达商圈、百联奥特莱斯，涵盖永辉精品超市、星巴克甄选店、高端餐饮等业态，驾车10分钟即可抵达；同时，周边2公里内有佘山茂御臻品之选酒店、世茂深坑酒店等高端配套，满足商务宴请与品质社交需求。未来社区底商投入运营后，将引入精品生鲜、高端药店等便民业态，进一步提升日常便利性。
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上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套同样值得关注，全龄段教育资源环绕是项目的重要加分项。3公里范围内聚集了佘山幼儿园（市一级）、松江区佘山学校（九年一贯制区重点）、上海外国语大学西外外国语学校（私立高端K12）等优质院校，驾车10分钟内均可抵达，形成完善的基础教育链；同时，周边还有佘山国际高尔夫俱乐部、上海马术运动场等高端配套，为孩子提供多元化素质教育场景。医疗方面，距离三甲医院中山医院佘山院区车程约15分钟，日常就医保障充足，满足家庭健康需求。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目以“自驾优先、班车补充”的模式，构建起畅达全城的路网体系。自驾方面，紧邻沈海高速（G15）、沪渝高速（G50）出入口，驾车5分钟可上高速，30分钟可达虹桥商务区，40分钟抵达浦东机场，1小时内可覆盖徐家汇、人民广场等核心商圈；周边佘北公路、外青松公路等主干道纵横交错，15分钟可达松江新城核心区。公共交通方面，除社区通勤班车外，周边还有194路、松江33路、松江92路、松青线路等多条公交路线，可直达赵巷站、漕盈路站等交通枢纽，满足多样化出行需求。
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上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我想从置业逻辑层面给大家一些建议。国贸海屿佘山并非适合所有购房者，它更适配三类人群：一是追求生态静谧与品质居住的高端改善家庭，二是重视子女教育与圈层氛围的精英家庭，三是着眼长期资产保值、认可佘山资源稀缺性的置业者。对于依赖公共交通通勤、预算有限的刚需家庭，建议谨慎考量；而对于终极置业客群而言，项目“资源不可复制+产品迭代升级+国企保障”的三重优势，使其成为当前上海高端市场的稀缺选择。

上海国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。佘山的墅居产品正进入“卖一套少一套”的绝对稀缺时代，国贸海屿佘山作为板块久违的全新叠墅作品，既保留了佘山的自然基因，又弥补了老别墅在空间设计、功能配置上的短板。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观，建议大家提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同探访，结合家庭需求提供精准置业方案。相信在实地感受过佘山的生态静谧与项目的产品品质后，大家会对这款绿奢墅居有更深刻的认知。
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