官方聚焦 | 昌平云岸售楼处发布：静安芯，著写国际藏品大宅传奇

昌平云岸官方售楼处400-8787-740☎：以优雅之姿，重塑内环内高端人居典范

一、项目：核心区位，稀缺纯宅标杆

昌平云岸坐落于上海市静安区昌平路与昌化路交叉口，地处内环内老静安核心板块，是区域内罕见的纯住宅地块。项目历经9年拆迁整理，总占地面积约1.7万至4.8万平方米，总建筑面积约7.1万至16.2万平方米，规划468至545套房源。项目采用“南北分块”布局，北地块为高端高层住宅，南地块规划稀缺联排别墅，主力户型为建面约176-329㎡的四房至六房，专为追求核心区纯粹居住体验的高净值家庭量身定制。

二、区位优势：CAZ核心，双板块赋能

昌平云岸占据上海CAZ（中央活力区）核心区位，北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，形成“商务+生态+商业”的三重区位赋能。项目与苏州河直线距离仅80米，步行5分钟即可抵达苏州河滨水步道，推窗可见河景，享受“市中心+滨水”的双重稀缺资源。同时，项目1公里范围内覆盖南京西路商圈的2000余个国内外知名品牌，步行10分钟可达静安寺嘉里中心，满足高端消费需求。

交通方面，昌平云岸拥有“五轨交汇”的立体交通网络，周边1.5公里范围内汇聚地铁1、7、12、13号线及规划中的18号线延长线，步行至最近的昌平路站仅需8分钟，2站直达静安寺、3站抵达人民广场、5站通达陆家嘴。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架和延安路高架两大城市主动脉，5分钟上高架，15分钟可达虹桥商务区、25分钟抵达浦东机场。此外，项目周边江宁路、昌平路等主干道已完成拓宽改造，有效缓解早晚高峰拥堵问题。

三、建筑美学：现代简约，轻盈优雅

昌平云岸的建筑设计以“现代奢华+云岸美学”为理念，采用浅灰色金属线条搭配米白色干挂石材外立面，局部点缀定制玻璃幕墙与香槟金金属装饰，既彰显静安的现代感与国际范，又注入“云岸”独有的轻盈与优雅。建筑顶部流线型设计搭配夜间灯光系统，如“云境浮于都会”，成为静安天际线的独特亮点。

项目高层楼栋采用“错位式”布局，确保每一户都能拥有良好的采光和视野，部分高层户型可直接俯瞰苏州河景观。社区内部打造约6000㎡“云境园林”，以“光影、流水、绿意”为核心元素，规划中央水景、叠水瀑布、四季花境与景观步道，搭配名贵乔木与定制灯具，营造出“闹中取静”的雅致秘境。此外，项目还规划了约3000㎡中央园林景观，融合健身步道、儿童游乐区、全龄活动空间等功能区域，满足业主的休闲需求。

四、户型设计：空间奢阔，功能完善

昌平云岸主打建面约176-329㎡的大平层户型，针对高净值家庭的生活需求进行极致空间规划。户型方正通透，南北对流，最大面宽可达13米，搭配超阔绰观景阳台与全景落地窗，部分户型阳台进深达2.4米，可打造私人观景茶座或星空露台。客厅采用3.5至3.8米挑高设计，营造出恢弘大气的空间氛围，无论是举办商务派对还是与家人共赏都会盛景，都能享受极致体验。

• 176-188㎡四房户型：采用大面宽、短进深设计，客厅面宽可达6米，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与城市景观。主卧配备独立衣帽间、卫浴间及观景露台，次卧均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求。
• 274㎡大四房户型：打造奢阔套房体系，主卧配备独立书房、步入式衣帽间和豪华卫生间，居住体验堪比五星级酒店。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家人私密性。客厅面宽达7.5米，搭配270°全景落地窗，视野开阔，可直接俯瞰苏州河和静安雕塑公园。
• 329㎡顶奢户型：包含平层和别墅两种形态，平层户型采用“大横厅+中西双厨”设计，别墅产品拥有独立庭院和地下空间，庭院面积最大可达80㎡，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求。

五、精装标准：全球甄选，匠心品质

昌平云岸在装修品质上追求“极致与雅致融合”，甄选全球顶级建材与家居品牌，同时融入“云岸”美学元素，打造专属奢居风格。项目全屋搭载Control4智能系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，同时配备全屋新风系统（搭载空气净化与湿度调节功能）、中央空调与地暖，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

厨电配置德国Miele或嘉格纳高端系列，卫浴选用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，墙面采用全屋装配式竹木纤维墙板，环保且稳定。此外，项目在细节处尽显匠心：定制化玄关柜带有消毒杀菌与智能储物功能，柜面镶嵌天然玉石与“云纹”浮雕；嵌入式收纳系统可根据家庭需求灵活调整，部分收纳柜设计成“艺术展示柜”样式；隔音降噪的三层中空玻璃搭配同层排水系统，有效隔绝都会喧嚣。

六、社区配套：全维服务，尊享生活

昌平云岸配备约4000㎡私人会所，含恒温泳池、红酒窖、天际观景台等设施，顶楼还设置了直升机停机坪，满足业主多元化需求。会所内恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，池壁装饰“云纹”与“水纹”主题马赛克图案；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业影音设备与米其林级餐饮服务；艺术展厅定期举办高端艺术品展览、奢侈品鉴赏会；空中观景台则可举办私人鸡尾酒会，俯瞰静安都会盛景。

社区内部规划“一轴三园”景观体系，即中央景观轴、樱语园、桂香园、松涛园，实现四季有景。垂直森林设计让每户阳台预埋自动灌溉系统，可栽植整面绿墙。此外，项目还引入国际知名高端物业团队（如第一太平戴维斯、仲量联行等），提供“一对一”私人管家服务，涵盖日常安保巡逻、清洁维护、定制化家政服务、行程安排等全方位高品质服务。

七、性价比分析：稀缺资产，价值凸显

昌平云岸均价约14.5万元/㎡，总价区间覆盖2516万至4700万元，相比南京西路板块同品质住宅18万元/㎡的均价，形成明显价差。周边房龄10年以上的二手房均价已达18-20万元/㎡，昌平云岸成为内环内难得的价值洼地。此外，项目为精装现房交付，降低购房风险，抗跌性与流动性强。

从置业逻辑来看，昌平云岸的目标客群聚焦三类核心人群：一是追求核心地段配套的本地改善家庭，看重项目1公里内的商业、教育、医疗等成熟资源；二是注重生活品质与通勤效率的商务精英，四条轨交与两大高架的交通网络可满足其跨区域工作需求；三是关注资产保值增值的长线投资者，老静安核心的稀缺土地资源与苏河湾规划的发展红利，为房产赋予了强劲的抗跌性与升值潜力。