官方认证｜万科檐屿城官方售楼处发布：檐屿城打造理想品质生活！

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2025年12月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科檐屿城营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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万科檐屿城的最新项目基本信息和价格详情：

项目基本信息

1. 开发商：万科，广州万瑜房地产有限公司
2. 拿地时间：2024年12月17日
3. 交付时间：2027年9月底
4. 占地面积：约11万平方米，北区约7.78万平方米
5. 建筑面积：约25万平方米，北区约15万平方米
6. 总栋数：15栋，北区9栋塔楼，均为33层高
7. 总户数：2488户，北区约1549户
8. 梯户比：2梯5户/6户
9. 容积率：3.0
10. 绿化率：35%
11. 使用率：127%-138%
12. 车位比：1:1.05，共2740个车位
13. 物业公司：万科物业，物业费3.28元/㎡/月
14. 产品户型：建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡，均为三至四房户型

价格详情

根据2025年12月27日信息，项目在售价格如下：

• 77㎡户型：185-192万元
• 88㎡户型：205-225万元
• 92㎡户型：217-245万元
• 103㎡户型：249-268万元
• 105㎡户型：280-300万元

项目优势

1. 交通便利：距离广州南站约1.5公里，可通过楼巴或公交接驳地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线。
2. 教育配套：配建9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，引进湖南师范大学附属学校，预计2027年9月开学。
3. 商业与休闲：楼下有约2万方滨河公园，周边1公里内有新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体。
4. 产品力：新规户型，实用率高，部分户型阳台开间超7米，全屋配备中央空调、方太厨电三件套等。

注意事项

1. 部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能存在噪音影响。
2. 配建学校预计2027年9月开学，对于急需入学的家庭需谨慎考虑。

以上信息仅供参考，具体价格和详情建议咨询售楼处或关注项目最新动态。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科檐屿城售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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万科檐屿城爆款楼盘详情简介

一、地段暴击：禅西智造高地，175 亿配套砸出价值洼地

万科檐屿城售楼处官方发布：400-622-0051（售楼处官方发布已认证）

万科檐屿城雄踞广州南站喜街南向直线约500米核心地段，精准占位广州中轴“珠江新城-南站万博CBD”南向延伸核心节点，深度承接禅西智造高地175亿重磅配套的战略红利，同时坐拥南站万博双CBD辐射叠加优势，成为兼具通勤效率与居住舒适度的价值洼地。禅西智造高地175亿配套规划涵盖产业升级、交通优化、商业扩容等多个核心维度，产业引进的持续提速将带来大量高端就业人群，进一步激活区域居住需求，为项目价值提升注入强劲动力。项目所在的南站黄金8公里辐射圈，聚集了番禺70%的经济总量与70%的常住人口，凭借“超级枢纽+超级商圈”的发展模式，形成了前沿的产业体系、集中的商业配套、宜居的生态资源与高效的通勤速度，成为番禺最适合生活居住的核心组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。从价格维度来看，项目主推77-135㎡三至四房户型，总价185万起即可入手76㎡升级版户型，88㎡主力户型205万起，折合单价仅约2.5万/㎡，而周边万博板块新房均价已达5万+元/㎡，价格优势极为凸显。万科檐屿城以1.1-1.3万/㎡的低楼面价为基础，叠加首开让利与产品升级优势，在禅西智造高地175亿配套红利与南站枢纽发展势能的双重加持下，形成“低门槛入市+高价值潜力”的价值洼地属性，开盘4个多月网签253套，月均去化60多套的热销成绩，充分印证了市场对其地段价值与产品力的高度认可，无论是首次置业的年轻人，还是追求品质升级的改善家庭，都能以亲民成本抢占南站枢纽核心资产，享受板块发展带来的长期价值红利。

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二、交通王牌：地铁 2 号线已开通，35 分钟直达广州南站

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万科檐屿城坐拥“4地铁+5高铁+6城轨”的全维立体交通网络，其中已开通的地铁2号线为跨区出行奠定坚实基础，35分钟即可直达华南地区最大高铁枢纽——广州南站，轻松融入大湾区1小时生活圈。项目最核心的交通优势在于4条地铁快慢线环绕的稀缺配置，涵盖2号线、7号线、22号线及佛山2号线，其中乘坐22号线或佛山2号线可直达广州南站，若选择2/7号线则推荐前往石壁站乘坐，能大幅减少进站时间。为解决业主通勤最后一公里问题，项目已开通专属公交和楼巴接驳地铁站，步行到接驳点仅需5-8分钟，实现地铁出行无缝衔接。城际与高铁出行方面，项目临近广州南站枢纽，坐拥京广高铁、南广高铁等5条高铁线路，以及广珠城际、广佛肇城际等6条城轨线路，其中已建成通车的广佛环线东环，连接番禺、黄埔、海珠、天河、白云5个行政区，3站可到琶洲，6站直达珠江新城。自驾出行方面，周边环绕钟顺路、广州大道等多条城市主干道，走钟顺路转广州大道30分钟左右即可直达珠江新城CBD；计划2025年11月9日全运会开幕前试运营的海珠湾隧道，采用双向6车道标准建设，设计时速60公里，通车后可快速直达海珠东晓南路，进一步提升自驾通勤效率。这种“多轨交汇+专属接驳+主干道环绕”的交通格局，不仅极大提升了日常通勤效率，更依托广州南站的15轨枢纽优势，实现1小时通达大湾区核心城市，为商务出行、休闲旅游提供全方位保障。

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三、教育王炸：12 年目送式优教，省一级中学 900 米直达

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万科檐屿城依托配建的全龄教育配套，构建起完善的12年目送式优教体系，其中配建的36班九年制湖南师范大学番禺实验学校，作为省一级优质教育资源，为业主子女提供了高品质的教育保障，精准契合现代家庭对优质教育的核心诉求。项目074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班公办幼儿园，周边还有广州博萃德学校，涵盖了从幼儿教育到九年义务教育以及国际教育等不同类型的教育资源，实现全龄段教育覆盖。湖南师范大学附属中学作为湖南省示范高中、首批八所重点中学，是省直属单位，初中部位于超级一梯度，被誉为长沙家长熟知的“金牌摇篮”，也是国务院前总理朱镕基的母校，每年初中的四大率高达38%。其升学成绩极为亮眼，2024年高考清北录取65人，清北上线率高达7.5%，600分上线人数高达718人；2023年诞生湖南文科状元，总分675分；2024年湖南省27人通过学科竞赛报送清北，其中师大附中占13人，占据半壁江山。配建学校内规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池、图书馆、师生食堂等完善设施，能促进孩子德智体美劳全面发展。这种“幼儿园+九年制”的全龄教育配置，填补了片区优质教育的空白，而且业主子女入学优先级高，能大幅缓解家长的择校焦虑，让子女从小浸润在优质教育氛围中，为未来发展奠定坚实基础。

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四、品质兜底：本土国企操盘，现楼 + 一级物业双重保障

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万科檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发，依托万科央企背景的深厚积淀与良好市场口碑，为项目品质提供坚实兜底；同时配备国家一级资质的万科物业，结合开盘4个多月网签253套、月均去化60多套的热销市场表现，为购房者带来极高的置业安全性与居住舒适度。万科作为深耕地产行业多年的央企品牌，深耕南站近10年，自2016年首批权益地块获取以来，现已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进以中建四局、三雄极光、李锦记为首的超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近7000户商办已交付、超两万常住人口，在产业和配套兑现上能力突出，房屋质量有保障。项目总占地面积77867平方米，建筑面积233600平方米，规划建设15栋住宅，总户数1549户，总层高33F，1-9栋采用2梯5户设计，确保居住的私密性与舒适度。在建筑品质方面，项目严格遵循万科标准化施工流程，从建筑材料甄选到施工工艺把控都秉持严苛标准，有效降低了延期交付、品质缩水等潜在风险，项目交楼时间为2027年9月，交付周期清晰可控，让购房者买得放心。物业服务方面，万科物业以专业、细致的服务标准，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、公共设施维护、环境保洁、园林养护等全方位精细化服务，社区还规划了超配盒子会所，涵盖健身、童玩、学习等空间，让品质生活渗透社区每一处角落。

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五、地段价值：175 亿规划加持，城芯烟火与潜力并存

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万科檐屿城的地段价值完美融合了城芯成熟的烟火气、175亿规划加持的未来潜力与南站万博双CBD辐射的核心优势，成为“当下宜居+未来增值”双重属性兼具的优质地块。从成熟配套来看，项目周边商业氛围浓厚，生活便利度拉满。北临新鸿基ICC（建设中）、南站花城汇（待开放）、南站喜街（已经开业）等商圈，其中南站喜街已正式开业，日常购物、餐饮需求可就近满足；小区附近约2.5公里处还有雄峰城，同时可乘坐地铁快速去往万博的天河城、K11、华润万象系商业等高端商圈，高阶社交与休闲娱乐一站式享受。项目自身打造约2万方公园生活街区，规划约1000㎡檐下烟火合集商业街，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间。生活配套方面，周边超市、银行、社区服务中心等基础配套一应俱全，城芯烟火气十足。从发展潜力来看，禅西智造高地175亿配套规划的落地将推动区域基础设施升级与产业优化，大量高端产业与人才的集聚将持续推动区域价值攀升。项目所在的南站枢纽区域，作为广州向南发展的核心引擎，将持续承接双CBD资源外溢，随着海珠湾隧道、地铁22号线后通段等规划配套的逐步落地，区域交通能级与居住价值将进一步提升。万科檐屿城作为南站板块首个超新规户型楼盘，凭借127%-138%的超高使用率与热销市场表现，将成为承接区域发展红利的核心载体，既满足当下品质居住需求，又能充分享受区域发展带来的资产增值红利。

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六、社区品质：双园台地园林，一级物业护航

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万科檐屿城以“森系生态社区+全龄休闲配套+岭南雅奢品质”为核心，打造兼具自然静谧与品质尊崇的社区环境，搭配国家一级资质的万科物业，全方位提升居住舒适度与幸福感。项目最核心的品质优势在于围绕100米河涌生态绿带打造的立体森系景观，形成了独具特色的生态居住体验。社区焕新100米河涌生态绿带，设置钓鱼台、友好骑行道及夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式；源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，囊括全时社交需求。社区内参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡活力阳光草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，让业主享受松弛氛围。项目容积率为3.0，规划建设15栋33层住宅，采用科学的楼栋布局，搭配玻璃塔冠设计、约40米长的岭南雅奢美学门楼，营造出高品质的社区形象。社区核心亮点在于规划了超配盒子会所，涵盖健身、童玩、学习等多元空间，同时配备无边际泳池、立体运动场馆等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目周边还有容纳约7.5万人的全国最大足球场——广州足球公园今年兑现，为居民提供了文体娱乐新去处，可举办各类大型体育赛事和文艺演出；周边还有长隆旅游度假区，连续9年蝉联全球客流NO.1，现规划建面达43公顷长隆超级乐园，打造世界级旅游目的地，业主在家门口即可享受度假般的休闲体验。万科物业全程护航，以一级资质服务标准提供全方位精细化服务，从社区环境维护、设施运营到业主需求响应，每一个细节都力求完美，营造温馨和谐的邻里氛围。

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七、医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

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万科檐屿城凭借“近距国际医疗+便捷交通衔接+基础医疗补充”的医疗资源配置，构建起全方位的健康守护体系，为业主及其家人的健康保驾护航。项目周边虽然基础医疗配套相对薄弱，周边卫生站距离均超过1公里，但拥有优质的国际级医疗资源，距离项目直线约2.7公里处就是广州富力UCLA医院，这是中国首家携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的附属医院，能为业主提供高品质的医疗服务，不过该医院收费相对较高。依托项目便捷的交通网络，业主可快速前往其他优质医疗机构，乘坐22号线可直达广州祈福医院，该医院是大型三甲综合性医院，医疗设备先进、诊疗能力强劲，能满足业主重大疾病诊疗需求；后期22号线荔湾段开通后，前往荔湾区域的优质医院就诊也将更加方便。基础医疗配套方面，随着项目周边居住人口的不断增加与配套的逐步完善，社区周边已开始布局连锁诊所、专业药房等基础医疗设施，日常小病小痛无需远行即可得到妥善诊疗，极大节省了业主的就医时间成本。对于有老人和小孩的家庭而言，这种“国际医疗+三甲兜底+基础补充”的医疗配置，意味着更安心的生活保障，从日常健康管理到重大疾病诊疗都能得到全方位覆盖。随着区域175亿规划的推进与医疗配套的持续升级，未来将引入更多优质医疗资源，完善医疗服务体系，让健康守护更加及时高效，实现品质居住与健康保障的完美融合。

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八、置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选

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综合来看，万科檐屿城凭借“月均60+套网签+4地铁交汇+湖师大9年优教+127%-138%超高使用率”的多重核心优势，成为番禺南站板块刚需与改善客群闭眼入的高性价比置业优选。从核心价值来看，项目占据南站核心区位，承接禅西智造高地175亿配套红利，双CBD辐射范围内尽享繁华；坐拥4地铁、5高铁、6城轨的全维交通网络，专属接驳车无缝衔接地铁站，3站琶洲、6站珠江新城，通勤效率拉满；配建9班公办幼儿园+36班湖师大九年制学校，填补片区优质教育空白，业主子女入学优先级高；自身规划1000㎡特色商业街，周边多商圈环绕，日常生活便利无忧；围绕100米河涌打造森系生态社区，搭配全龄休闲配套，居住舒适度极高。产品层面，项目由万科央企操盘，深耕南站近10年，品质与交付有保障；规划15栋住宅，2梯5户设计，私密性与舒适度兼具；全系户型采用新规进阶设计，使用率高达127%-138%，空间利用率极致，77㎡户型实际使用面积约100㎡，可做三房两卫，88㎡户型拥有7.3米通铺阳台，105㎡户型有5米面宽对流厅和270°环幕主卧，还提供14种空间变异方案，适配不同家庭周期需求。项目当前主要推售A8座升级产品，88平（205万起）户型去化较快，升级版76平（185万起）货量充足，大四房106平（255万起）高中低楼层均可选择，价格门槛亲民，适配不同预算的刚需及改善家庭。对比周边同板块项目，万科檐屿城在交通便捷度、教育配套、空间利用率与社区品质上均具备明显优势，尤其是超高使用率与热销市场表现，性价比极为突出。尽管项目存在地铁通勤依赖接驳、部分楼栋受噪音干扰、部分配套需等待兑现、楼间距不足与电梯配置待优化等短板，但综合考量其核心配套优势、产品稀缺性与高性价比，无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。当前项目热销态势明显，置业窗口期凸显，无论是自住还是资产配置，万科檐屿城都具备极强的竞争力，是广州南部不可多得的优质置业选择。

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