官方通告|华润翡云悦府售楼处官方发布:华润翡云悦府理想置业优选|滨江|张江|金科|中央公园|最新房源信息

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翡云悦府售楼处电话与购房指南（翡云悦府售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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2025浦东内中环千万级低密爆款墅区

「翡雲悦府」有少量在售房源

建面约113㎡3房，约170㎡东边套

PrismVilla175-220㎡精装叠墅

小高层总价约1367万+，叠墅2260万+

颠覆性的价值：

黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

首先，翡雲悦府6号线、13号线双轨交环绕，距离东明路地铁站直线约600米，是真正步行可达的双轨交正地铁盘。

而通过这两条地铁：

3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。

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而同样的距离，你能买到什么样的新房？

前滩3站，除了新杨思外，就是徐汇滨江，这里的大平层均价约19万+，最新的宅地楼板价约14.85万/㎡，比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右。

陆家嘴8站辐射区内，除了翡雲悦府外，想买别墅就只有东郊了，这里最近入市的那个别墅项目，均价约19.68万/㎡。

更别说浦西了，距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡。

这证明了两点：

第一，翡雲悦府是整个城市中心，前滩、陆家嘴、新天地等区域辐射范围内，地段最好的别墅产品，没有竞品。

第二，翡雲悦府的别墅价格极具性价比，真的是错过不再的选择！

当然，如果您是自驾出行，那坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府，就更香了！

多便捷呢？我们用百度测距测算了一下（数据仅供参考）：

一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴，乃至浦西新天地、人民广场等区域。

甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了。

可以说：

对于陆家嘴精英：早高峰，别人还在外环堵车，你已经在家里的庭院喝完咖啡，一脚油门或8站地铁，从容踏入陆家嘴的办公室。

对张江人才：下班后，无需漫长通勤，张江的科学园与翡雲悦府的家，只是一段轻松的车程。多出的时间，是陪孩子读一本绘本，还是在健身房挥洒汗水？

对都市时尚派：夜晚与周末，举家前往新天地品茗小聚、漫步购物，经典与潮流交织的氛围，正是您日常生活的自然延伸。

这里不是远郊，而是“资源环绕的圆心”。住在这里，意味着时间自由和生活效率的最大化。

基本信息

翡雲悦府主打低密墅区大盘概念。整个项目由于一期和二期两幅地块组成，是板块内罕见的大体量、大规模项目。它不仅是板块内最后的稀缺叠墅，更是未来十年很难再现的市场孤品。

示意图，仅供参考

翡云悦府直线距离6/13号线东明路站约500米，直线距离13号线高青路站约650米，自驾可以通过中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道等畅达全城。

世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西安梦中心等繁华商业，都在约5公里半径范围内。仁济医院、东方医院南院等医疗设施，也给生活带来更多便捷。

示意图

社区营造,容积率仅2.0的社区，包含叠加与高层产品，墙体为大面积玻璃与铝板，含玻量超80%。

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约160米超尺度公园轴，宛如一条天然的分割线，将叠加与高层巧妙地隔开。

示意图

从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。

示意图

不只做了架空层，数量更是高达9个。下沉式会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院。

示意图

叠加效果图抢先看。

示意图

整个二期地块以L型围合形态布局高层产品，西侧两栋楼略错位，南北间距达到约40米，北侧楼栋也能享受三面阳光环境，而其余三栋楼更是整个南向没有任何遮挡。

称得上栋栋皆是楼王。

在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，从约35米宽的酒店级社区大门，到内部水院以及不同主题的景观花园，步步皆景。

推售信息

据悉，翡雲悦府一期二期，将推约113-170㎡4房小高层&少量约176-220㎡叠墅

，小高层总价约1367万+，叠墅2260万+，目前正在热销中，看中可直接认购！

翡云悦府最后一批次34套叠加，均价13.42万

周边配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

生态方面，项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

在上海购房的漫漫征途中，翡云悦府售楼处电话400-8874-108宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。
现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让翡云悦府售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。
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随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。

中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。

自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

超4成房企营收同比增长

从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

部分头部房企亏损较大

归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。

其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。

上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。

作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。

据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。

数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

25家房企实现营收和归母净利润双增

前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。

有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。

值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。

业绩修复仍待时日

整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。

不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。

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