陕西
广州地铁地产·江玥上城
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项目效果图
作为江玥上城绝非简单的产品线延续，而是集品牌30余年开发积淀与TOD造城经验于一身的全新进阶力作。
地铁地产
【上城系】
第三⼦，
项目深刻洞察广州豪宅市场从 “单一资源竞争” 到 “全维价值比拼” 的变革趋势，凭借“约60米亲江”、“社区16米台地抬高”和“全南低密”等buff在朋友圈疯狂刷屏。
那么，这个盘产品力怎么样？相信很多粉丝都会感兴趣。下面我们一起来看看吧。
01.
距江约60米+南向望江
约1.18容积率，稀缺性拉满
一线临江C位，是广州地铁地产・江玥上城的杀手锏。
项目约60米亲江，没有太多遮挡便可一览眼前的绝美江景。
项目效果图
要知道，在广州距离江边100米的项目，都是绝版，即便是侨鑫汇悦台等顶豪，临江也是在百米之外。
简直不敢相信是不是？江玥上城的临江距离比肩广州一线豪宅，甚至优于它们，稳稳站在市场顶尖。
江景房有多值钱无需多言，而且江景资产圈内有个约定俗成的说法：一线望江优于二线望江，一线望江市场溢价更高于同板块非望江的。
例如虽同属珠江新城东区，凯旋新世界广粤府、侨鑫汇悦台作为一线江景房，其价格是同一地段的非江景普通住宅项目2-3倍。
此外，望江朝向的不同也是决定价值的重要指标。即便传统豪宅区如珠江新城、滨江东等，南向望江均价都会比北向高出一大截，有多稀缺可想而知。
明显，广州地铁地产・江玥上城已经站稳一线江景房第一梯队，这种对滨江的占有，在整个广州豪宅市场，都是极为难得的。
除了稀缺一线江景资源，项目约1.18的容积率，带来更开阔的空间尺度与更静谧的居住氛围。
项目效果图
我们知道，广州核心地段寸土寸金，住宅整体朝着高密度方向发展。目前在售楼盘平均容积率为3.23，中心区几乎高达3-6，低密社区少之又少。（数据：克而瑞）
而低容积率往往意味着，社区有更好的规划价值、景观价值和更高的舒适度，居者的活动空间更大，享受到的绿化面积更多。
总的来说，项目既凭南向望江的稀缺价值，又以低密规划赋予开阔空间与静谧氛围，堪称集顶级江景占有与低密居住质感于一身的广州豪宅实力标杆。
02.
全维配套天花板
学铁商直接拉满
其次，项目配套实在太具诱惑力。
这座150万㎡TOD超能大城，以 “两横一纵” 的科学规划，无缝串联教育、商业、医疗、公园等全维配套，轻松兑现步行 10 分钟的高效生活圈。
放眼地图，地铁、学校、商业等各种高能级配套环绕，所见即所得，综合素质非常顶。
要交通，项目位于13号线二期凰岗站上盖，约30分钟直达珠江新城，未来还有广佛8号线，可实现3条线同站换乘，交通出行十分便捷，生活幸福指数都高了。
要学校，项目引入54班九年制培英中学（已签约），拥有优质书包资源，学霸氛围十分浓厚。
图源：广州白云发布
社区内还配建15班幼儿园，孩子家门口上学，家长和老师都放心。
要商圈，有约6.5万㎡缤纷商业，周边还有凯德广场、白云新城万达等醇熟商业，购物、休闲、娱乐一应俱全，居住氛围非常浓厚。
03.
江景小高层+类墅洋房
产品力有多牛？
至于产品力，广州地铁地产・江玥上城也是给到一次难以置信的超级配置。
项目社区整体抬高16米，营造出独具一格的 “浮岛” 栖居意境，不仅以立体错落的布局最大化引珠江盛景与城市风光入园，更实现了无遮挡瞰的极致视野。
至于产品，淘房君了解到：
项目所打造约113-124㎡低密花园叠院、约139㎡环幕江景美宅即将惊艳亮相。
其中，建面约139㎡的江景高层堪称王炸，首开仅30套。
板楼设计，使得每一户都拥有超宽景观面。而且比起塔楼，板楼无论在宽、视野、采光还是室内通透度上，都更占优。
从通风层面看，板楼的一字型建筑南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳。
从空间使用看，板楼户型更方正，空间利用率高，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间都显得宽敞明亮。
从居住体验感来看，板楼因为同层住户少，户与户之间也相隔较远，居家更加安静、私密，这是很多都市精英所看重的。
而且，南向+板楼的设计，在楼市里也是价值硬通货。
这种既有建筑审美，也有居住舒适性的产品，连珠江新城，也只有汇悦台和颐德公馆具备。
前者早已突破30万/㎡，而后者基本也是20万/㎡，完全是让人望尘莫及的存在。
图源：链家
加之专梯入户，如果感受过高峰期等电梯的苦，那你一定会更能体会到江景小高层南向板楼的舒适与便利度。
项目效果图
约15.5米南向采光面，视野和景观面实现最大化。
南向阳台开间约8.5米，观景、赏花、瑜伽、阅读皆可实现。
此外，还推出24套叠院，类墅级产品，每户型仅6套。
项目效果图
一层享环绕式私家花园，莳花弄草惬意十足。
二至四层则各享专属露台或天面，可打造成阳光房、绿植区、茶室等，楼顶层则可以观星赏月品茶、搭宠物室或者天文台……
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