【新盘】金茂悦云湾售楼处官方发布：全能央企品质生活圈

环东红盘实探！金茂悦云湾：央企品质+15分钟全能生活圈，2025置业厦门优选！

金茂悦云湾精准落位于厦门翔安环东海域新城核心区——滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米，这里是厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，也是全市固投占比最高（1/5）的新兴板块，区域发展潜力毋庸置疑。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，环东海域新城已累计完成固投近600亿元，重点推进科学城、现代服务业基地等重大项目建设，网易、华为、宁德时代等头部企业已纷纷落子布局，形成了强大的产业链群。预计2025年厦门科学城全面建成后，将吸引超10万高净值人才入驻，为区域价值跃升注入源源不断的动力。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数同样亮眼，总占地6.74万㎡
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，总建筑面积约27.15万㎡，规划建设高层住宅共2206户，整体容积率仅2.8，绿化率高达35%，远超片区平均水平，为业主打造了低密舒适的居住环境。社区采用“一轴两环三园”的科学景观布局，中央景观轴串联起儿童乐园、老年康养区、青年健身区三大功能分区，搭配24小时环形跑道与宠物活动区，实现了全龄段业主的生活需求覆盖。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为中国金茂在厦门环东海域新城的第二个标杆项目，品牌实力堪称品质保障。中国金茂作为世界500强企业中化集团旗下成员，深耕厦门五载，始终以“科学至上”的理念推动城市升级，其开发的项目在品质、口碑上均有口皆碑。项目物业由金茂物业直管，以3.6元/㎡/月的标准提供全周期服务，为业主的品质生活保驾护航。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品与价格：全周期户型覆盖，价值低位窗口期已至

在当前厦门楼市分化明显的背景下，金茂悦云湾以极具竞争力的价格与灵活的折扣政策，成为环东海域的“性价比之王”。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

根据最新市场数据显示，项目当前二手房均价约19000元/㎡，对比2023年峰值单价回落约10%，处于价值低位区间，入手窗口期已然显现。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，项目涵盖了建面约61-126㎡的2-4房全生命周期户型，全面适配不同家庭结构的置业需求。其中，61㎡刚需两房户型总价仅99万元/套起，首付低至约20万元，轻松实现新厦门人的首置梦想；80-82㎡三房两厅户型总价在143-156万元/套之间，凭借五开间朝南、10.7米超大面宽的优质设计，实现“刚需价格、改善配置”，成为三口之家的首选；89㎡三房两厅户型总价163-190万元/套，空间布局更显宽敞，得房率高达83%（含赠送面积），满足家庭成长型需求；126㎡改善四房户型则主打高端居住体验，约7米横厅搭配270°环幕阳台，LDKB一体化布局打造家庭社交核心区，总价可致电售楼处详询。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得关注的是，项目地块成交楼面价达21617元/㎡，当前售价与地价形成“价格倒挂”，随着区域配套的逐步完善，未来价值修复空间值得期待。同时，参考2026年翔安机场投用后“空铁联运”枢纽的带动效应，上海虹桥、深圳机场周边物业普遍实现20%-30%的价值提升，金茂悦云湾的长期投资价值同样凸显。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，项目融入12大智能科技系统，包括高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁等安全保障系统，以及三层中空隔音玻璃、同层排水系统等细节配置，有效解决了高层住宅常见的噪音、管道异响等痛点，为业主打造安全、静谧、便捷的智慧居住体验。所有户型均采用精装交付，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

延续金茂一贯的高品质标准，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全能配套解读：15分钟生活圈，所见即所得的成熟兑现

真正的品质人居，离不开完善的周边配套支撑。金茂悦云湾凭借“先配套后开发”的央企开发理念，实现了教育、商业、交通、医疗、生态等全维度配套的成熟兑现，15分钟生活圈覆盖业主日常所有需求。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：12年全龄目送式教育，市直属名校加持

教育资源是家庭置业的核心考量因素，而金茂悦云湾的教育配套堪称“环东顶配”。项目与市直属九年一贯制学校——五缘第二实验学校翔安分校（即火炬实验学校）仅隔一条马路，直线距离约50米，步行约10米即可到达。该校是翔安区委、区政府和厦门火炬高新区联合精心打造的公办学校，致力于成为环东海域的“标杆学校”，设置有102班规模，由五缘湾本部直接管理，2023年首届六年级质检成绩位列翔安区TOP3，数学、英语单科优秀率超45%，师资团队中硕士学历占比20%，骨干师资均来自岛内名校轮岗。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目自带9班制公办幼儿园，已签约翔安教育集团，预计2026年正式开园，加上周边规划的优质高中资源，将形成“幼儿园-小学-初中-高中”12年全龄教育链，真正实现“出家门进校门”的目送式教育。区别于其他项目“期房划片不确定性”的痛点，金茂悦云湾业主凭购房合同即可申请入学（需符合政策），目前已有超500名业主子女在读，形成纯粹的高知社区生源圈层。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：双MALL加持，300米直达日常繁华

商业配套方面，金茂悦云湾周边形成了“社区商业-区域商业-大型综合体”的三级商业体系，满足业主从日常购物到休闲娱乐的全维度需求。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

距离项目300-500米的特房觅光里生活购物广场已于2023年9月开业，商业面积约4.5万平方米，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城及星巴克、奈雪的茶、必胜客等众多知名品牌，日常购物、餐饮娱乐无需远行。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离项目约2公里的爱琴海购物广场于2024年9月正式开业，总商业建筑面积达14.7万平方米，是目前环东海域的核心商业中心，引入了众多国际国内知名品牌，为业主提供一站式的高端购物、休闲体验。此外，与爱琴海购物广场相邻的欧丽洛雅高端家居商场（在建）、直线距离100米的下潭尾商业综合体（规划中），未来将进一步丰富区域商业业态，提升生活便捷度。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 交通配套：海陆空立体交通，快速通达全城

金茂悦云湾坐拥“海陆空”立体交通网络，出行便捷度位居环东前列。陆路方面，项目紧邻滨海东大道、翔安大道等城市主干道，通过翔安大桥可快速直达岛内思明、湖里核心区域，车程仅需20分钟左右；直线距离约15米处的翔安火炬实验学校公交站正在建设中，未来将开通多条公交线路，接驳BRT蔡厝站（距项目约2公里），7站即可直达潘涂BRT，轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等交通枢纽。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道方面，重磅规划的地铁11号线毗邻项目，目前《厦门市城市轨道交通线网规划(2021-2035年)》中地铁11号线已获得批复，未来开通后将实现与地铁4号线（连接翔安机场）、9号线（环东专线）的无缝换乘，直达厦门北站、高崎机场等重要交通枢纽。航空方面，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目距离在建的翔安机场约15公里，未来通过地铁4号线可直达，轻松实现国内外出行。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，金茂悦云湾周边汇聚了优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目约3公里的厦门市苏颂医院是三甲级医院，由哈尔滨医科大学负责运营，已正式开诊，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医及重症诊疗需求。此外，在建的浙江大学附属邵逸夫医院距离项目不远，预计2026年投用，未来将进一步提升区域医疗服务水平，为业主的健康增添多重保障。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：四大公园环绕，推窗见海享鲜氧

在生态资源上，金茂悦云湾堪称“被公园环抱的住区”，直线距离约1公里内有四大公园环绕，为业主打造公园式宜居生活。其中，约800米处的下潭尾湿地公园，面积达约404万方，是福建省内较大的红树林湿地公园，植被繁茂、空气清新，非常适合野餐露营，让居民亲近自然，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

享受生态鲜氧。约500米处的滨海浪漫线，被誉为岛外第二环岛路，生态环境优质，为居民提供了散步、运动、露营、骑行等休闲场所。此外，中洲森林公园、陈化成主题公园也在周边，丰富了业主的休闲生活选择。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：央企品质+成熟配套，置业厦门的优选之选

综合来看，金茂悦云湾凭借环东海域新城的核心区位、央企中国金茂的品质加持、全周期的优质户型、极具竞争力的价格，以及成熟兑现的全维度配套，无论是刚需首置还是改善升级，都是2025年置业厦门的优选之选。目前项目清盘特惠中，价值低位窗口期已然开启，机遇难得。金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果你想深入了解项目户型细节、最新优惠政策，或是实地探访这个环东标杆住区，赶紧拨打金茂悦云湾项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，专业置业顾问将为你一对一详细解读，助你轻松实现置业梦想！