好房子最重要的特征，在温州居然被无视！

01

鹿城广场，十几年来，一直都是温州的高层豪宅天花板，始终无人动摇其地位。

鹿城广场好在哪？一线江景房、黄金地段、玻璃幕墙、城市综合体、地标属性、物业服务……

其实，鹿城广场有一个优点，都被大家忽略了，就是它的超大楼间距。

鹿城广场总占地约200亩，但高层、超高层建筑共仅6幢，其余为商业、小区绿地、公共绿地等。

而其他同类小区，约200亩规模，可以塞下20多幢高层住宅。

鸟瞰鹿城广场

除了商业、公共部分，作为鹿城广场住宅部分的锦玉园，分为东西两个小区。

其中，西小区共3幢高层、超高层住宅，2#、3#这2幢住宅靠北，1#靠南。

3#南向距离1#，楼间距达近140米（百度地图测量，或有误差，仅供参考），2#正南方向则无遮挡。

东小区的4#、5#并排位于北侧，南侧为建设中的商业综合体、超高层建筑。

尽管南侧超高层建筑高达约389米，但其与5#之间，楼间距达近180米（百度地图测量，或有误差，仅供参考），再加上该超高层建筑为点式建筑，对5#的采光、日照几乎不会产生影响。

从丽锦望向锦玉园

可以看出，鹿城广场的楼间距，在温州住宅中，几乎是独一档的超大尺度。

超大尺度的楼间距，让北侧住宅的低楼层，也有了充足的采光、日照，让整个小区的所有房子，都具有了均好性。

02

遗憾的是，像鹿城广场这样的超大楼间距，在温州属于稀缺事物。

温州更多小区，楼间距都按相关规定的最低标准来，将地块里塞满密密麻麻的房子，以换取更大的建筑面积，实现利润最大化。

常见楼间距

正如近年温州建设的高层住宅小区，两幢80米高的住宅，南北向的楼间距往往只有50米左右，楼间距与建筑高度比仅约1：1.5。

楼间距达到了六七十米，开发商都可以拿出来吹牛了；能达到百米左右的，更是凤毛麟角。

若是小高层住宅，楼间距则更小。

尽管有关部门对正向楼间距有要求，但斜向楼间距就是一个漏洞，很多小区部分楼幢斜向楼间距都不足20米。

如果只有一个方向的斜向楼间距小，好歹另一边没被遮挡，还有大半个白天的日照。

而像立体城（凌江庭、揽江阁）个别楼幢，建筑正南方向无遮挡，但南偏东、南偏西两个方向楼间距同时不足20米，中低楼层的早晚日照都被严重影响。

立体城·凌江庭

很多人都说，安置房几乎各方面都不如商品房，但是有些安置房却能拉大楼间距，让低楼层都能享受更好的采光、日照。

毕竟，安置房无需利益最大化。

但是，在利益最大化的商品房中，若非地块特殊情况，或个别本土房企老板的特殊喜好，只要是复制粘贴的流水线产品，楼间距大概率按相关规定的最低标准来。

个别安置房、商品房楼间距对比

楼间距小，意味着园林景观稀碎，难以成就大景观、经典园林。

更重要的是，普遍不大的楼间距，让温州大部分住宅，都不具备均好性。

低楼层，采光、日照不佳，多数购房者不喜欢，只能便宜卖。就连七八楼，甚至到10楼左右，不少购房者都在担心采光、日照问题。

其实，只要没有植被遮挡，中低楼层才是欣赏小区园林景观的最佳视角。然而，当更重要的采光、日照都得不到保障，欣赏园林只能先放一边了。

就这样，低楼层默认成了“不好的房子”，商品房、二手房都不好卖，除非便宜到夸张，或有露台可使用。

就算有些低楼层的采光、日照真的没问题，购房者也会受先入为主的观念影响，对其产生排斥心理。

采光、日照被遮挡的低楼层

那么，买了中楼层甚至高楼层的购房者，满意了吗？

采光、日照充足了，生活却乏味了。望向窗外，还是别人家的窗户，没有丝毫风景。

当新房的窗墙比越来越高、玻璃面越来越大，如果楼间距不大，还意味着隐私难以确保。如果家里一天到晚拉着窗帘，大玻璃面的意义又何在？

这样的房子，可以说只解决了居住功能，离美好生活、精神享受还有很长距离。

而当前，相当数量的温州人，还住在这样的房子里。不仅仅是刚需住房，一些3万+、4万+的豪宅，同样如此。

03

当然，温州不是只有鹿城广场一个拥有超大楼间距的小区，像翠湖里最大楼间距，也达约167米。

翠湖里往东，留香园最大楼间距也达约80米。

还有中央公园（瓯海中心区）、滨江瑧品等围合式布局的小区，尽管两侧住宅楼间距一般，但北侧中间楼幢南向也能享有超大楼间距。

但是，这样的小区在温州还是少数，更多会在中间位置塞“楼王”，导致楼间距越来越小。

此前，温州城市空间有限，不得不建了这么多密密麻麻的高层住宅，这是一种无奈之举。

当前，温州普通住宅的量已经非常大了，稀缺的是真正具备高品质的好房子。在此情况下，高层住宅没必要建得那么密密麻麻了。

密密麻麻的高层住宅

小区的楼间距，应作为好房子的重要特征之一。

在此情况下，在地块出让前，就应对其进行精细谋划，适度降低地块容积率，并对楼幢排布、楼间距等作出详细规定。

只有当建筑排数减少、楼间距拉开，地块中间具备了打造大型景观的条件，活动场地、园林造诣可有更大的发挥空间，让更多小区享有“中央公园”。

当中低楼层既有充足的采光、日照，又能欣赏小区内的园林景观，就不会成为被那么多人嫌弃，二手房价也不会那么低。

当高楼层能在高处鸟瞰城市，欣赏更广阔的视野，才真正具备高层住宅的价值，面对低密度住宅也有更强的竞争力。

至于建筑高度，可以形成多层与小高层、小高层与高层的组合，让住宅建筑不再“剃平头”，也让高楼层享受更好的景观视野。

从鹿城广场望向立体城

但是，高层住宅与低密度住宅结合的“高低配”，依旧不提倡，这也是一种利益最大化的做法，牺牲的是小区的公共园林景观，并埋下了争议隐患。

去年，在建设“好房子”背景下，市住建局印发《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》，对层高、单元入口雨棚等多个方面，进行了详细规定。

接下来，温州有必要继续细化相关规定，对地块容积率、楼间距等做出更多要求，真正实现“好房子”。

比如，对于“后排南向房屋在冬至日或大寒日底层获得至少两小时满窗日照”的要求，说实话这标准还是太低了，可以适当提升。

地块出让之前，有必要对小区楼幢排布，进行一个引导性设计，细化相关要求、规定。

商品房常见楼间距

温州，需要更多鹿城广场、翠湖里这样的大楼间距，小区里有更大的“中央公园”，家里有“窗含西岭千秋雪”的美好意境。

像“密体城”这种又高又密的住宅，也该杜绝了。

欢迎关注，带你一起长知识！