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图片来源于网络

宗地2023-57号地块位于福州市晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块，约48亩。

该地块于2023年11月28日通过拍卖出让，由福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿元竞得，成交楼面价为10894元/平方米。

拿地两年多了，现在正在做入市前的准备，置业顾问基本到位了，只是对于产品，户型之类的介绍还不够具体。

但我们要了解一个楼盘的品质，也可以从项目名，以及户型定位做一些推测。

现在新榕在售的楼盘主要有两个，一个是位于高湖村的新榕江和阅，一个是位于金山的新榕云行。

该项目的推广名为新榕云和悦，从读音上看，应该与江和阅是一个系列的，因为新榕云行的定位会更高端一点。

从户型上看，云和悦起步户型为89平米，而江和阅起步为108平米的四房户型，所以这个楼盘的定位段应该不会超过江和阅。

PART 2

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楼盘的主要配套应该就是临近地铁1号线罗汉山站，直线距离大约300多米，实际步行距离在500米左右。

要说商业配套，其实这个地段挺尴尬的，离得比较近的商圈应该是五四IN象了，坐地铁向北要两个站，那还不如向南五个站到东街口。

至于教育配套，2023年的时候，该土地出让并没有指明对口学校，但是离西园中心小学直线距离就一百多米，该校对口教育二附中；

谈不上优质教育资源，但是如果划片西园中心小学的话，主要优势是接送很近。

整体来说，城市界面就算不说很好，但也比较清楚吧，周边有较多的安置房入住，有一定的人气。

北面以商品房社区居多，因为在二十多年前就开发商品房，如枫丹白露，蓝山四季等，甚至有高端别墅。

该楼盘所处的板块开发时间比较早，是那个时候鼓楼外溢群体的一个主要选择之一。

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这个楼盘占地48亩，属于比较适中的一个社区，但是容积率居然高达3.3，在五四北板块中这个容积率确实高了一点。

该项目预计是盖9栋高层，其户型分布在89-143之间，目前还没能看到户型图。

地块是2023年所得，但置业顾问说是按照新规标准盖楼，这可能也是一个主要卖点吧。

现在的楼盘都讲究大门，市属国企现在也在跟进，从现在看到的效果还是不错的。

简单点说，就是大门宽度约50米，高约7米，两侧有罗汉松和红果冬青。

在大门口就有水系，可能设计师是源于港剧的说法：风管人丁水管财。因为再往里走还有一个四水归堂。

我们觉得这不算封建思想，应该是传统建筑文化的延续吧。

PART 3

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