2026年广西梧州拆迁补偿标准是怎样的，梧州拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年广西梧州拆迁补偿标准是怎样的，

梧州拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年梧州国有土地上房屋拆迁以市场评估价为核心补偿依据，集体土地则结合房屋结构补偿标准、土地补偿及安置补助等综合计算，两者在补偿依据、项目构成和计算逻辑上差异显著。以下结合梧州现行政策（梧政规〔2020〕11号、梧政办发相关文件及项目方案）给出标准、公式、模拟计算与差异说明。

核心补偿政策依据与构成

国有土地：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿核心是房屋市场评估价值，含房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、附属物补偿及签约奖励等。

集体土地：依据《土地管理法》及梧政规〔2020〕11号等，补偿含房屋价值（按结构定价或评估）、土地补偿费、安置补助费、青苗/附着物补偿、搬迁与临时安置费、签约/移交奖励等，遵循“一户一宅”，补偿面积上限450㎡。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

补偿标准与计算公式

房屋价值补偿：按征收决定公告日类似房地产市场评估价×合法建筑面积（评估机构由被征收人协商选定）。

搬迁费：按项目方案，通常10元/㎡×主屋建筑面积（一次性）。

临时安置费：按主屋建筑面积每月10元/㎡，计算期限为房屋拆除完毕至安置房交付后6个月；选择货币补偿的按项目规定一次性支付。

停产停业损失：经营性房屋按被征收前效益、停产期限等评估确定，无统一单价，常见按评估价×一定比例或营业额测算。

奖励：框架200元/㎡、砖混150元/㎡、砖木100元/㎡（产权调换常见）；货币补偿按项目方案设签约奖。

总补偿=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失+附属物补偿+奖励。

国有土地上房屋-模拟计算示例

（案例：万秀区框架结构住宅，合法建筑面积120㎡，选择货币补偿，签约期30日内完成）

基础参数：市场评估价5200元/㎡（梧州城区2026年普通住宅参考价），搬迁费10元/㎡，临时安置费按6个月计算，签约奖110元/㎡，附属物补偿8000元（含装修、空调移机等），非经营性无停产停业损失。

计算过程：

房屋价值补偿=120㎡×5200元/㎡=624000元

搬迁费=120㎡×10元/㎡=1200元

临时安置费=120㎡×10元/㎡×6个月=7200元

签约奖=120㎡×110元/㎡=13200元

附属物补偿=8000元

总补偿=624000+1200+7200+13200+8000=653600元

产权调换补充计算（同案例选产权调换，安置房评估价4800元/㎡，拆还比例1:1.15）

安置房面积=120㎡×1.15=138㎡

房屋价值补偿=120㎡×5200元/㎡=624000元

安置房价值=138㎡×4800元/㎡=662400元

被征收人需补差价=662400-624000=38400元

同时享受搬迁费1200元、临时安置费（按过渡期限算）及框架结构奖励120㎡×200元/㎡=24000元，最终实际补差价=38400-24000-1200-对应临时安置费。

集体土地及房屋拆迁补偿标准

补偿标准与计算公式

房屋价值补偿：按结构定价×折算面积（柳广铁路长洲段标准：框架3200元/㎡、砖混3000元/㎡、砖木2800元/㎡、土木2600元/㎡；折算比例：框架1:1.15、砖混1:1.10、砖木1:1、土木0.95），面积上限450㎡。

土地补偿费+安置补助费：按梧州市辖区片综合地价（2026年沿用现行标准，农用地约3.8万元/亩，建设用地按农用地0.6倍，未利用地按0.4倍），安置补助费按人口或面积核算，保障长远生计。

搬迁费：二选一，10元/㎡×主屋建筑面积或1350元/人×常住户口人数，不重复计算。

临时安置费：主屋建筑面积每月10元/㎡，期限至安置房交付后6个月。

奖励：签约奖（30日内110元/㎡、31-45日80元/㎡）、移交奖35元/㎡，上限450㎡。

总补偿=房屋价值补偿+土地补偿费+安置补助费+搬迁费+临时安置费+青苗/附着物补偿+奖励。

集体土地住宅-模拟计算示例

（案例：长洲区农村框架结构主屋120㎡，“一户一宅”，3人常住，农用地0.3亩，选货币补偿，30日内签约并移交）

基础参数：房屋折算面积=120㎡×1.15=138㎡，房屋单价3200元/㎡；农用地片综合地价38000元/亩，安置补助费19000元/亩；搬迁费选按面积算10元/㎡；临时安置费6个月；签约奖110元/㎡、移交奖35元/㎡；青苗及附属物补偿10000元。

计算过程：

房屋价值补偿=138㎡×3200元/㎡=441600元

土地补偿费+安置补助费=0.3亩×（38000+19000）元/亩=17100元

搬迁费=120㎡×10元/㎡=1200元

临时安置费=120㎡×10元/㎡×6个月=7200元

奖励=120㎡×（110+35）元/㎡=17400元

青苗及附属物补偿=10000元

总补偿=441600+17100+1200+7200+17400+10000=494500元

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。

本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

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