【看点】成都中旅金沙馥棠售楼处官方发布：滨水低密人居答案

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕成都高端楼市多年的从业者，我始终认为金沙板块是城西“西贵”基因的核心载体，从浣花溪到金沙，这里从未缺席成都豪宅版图的迭代。
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中旅金沙馥棠作为中旅“馥棠系”全国第四座、成都第二座作品，落子金沙清水河畔，既是对板块价值的敬畏，也是对滨水高端人居的全新诠释。今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格定位、周边配套等维度，为大家全方位拆解这个2025年城西现象级红盘，给改善人群一份真实且有参考性的置业指南。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从板块价值说起，金沙的稀缺性早已刻在土地基因里。2001年金沙遗址的发掘，将成都建城史推向3000年，也让这里成为承载城市人文底蕴的核心板块。经过二十余年开发，金沙板块已进入成熟饱和期，供地极度稀缺——2024年至今仅三次涉宅用地成交，我们项目便是今年3月中旅以16800元/㎡楼面价竞得的29亩地块，这样的核心地块，未来几乎难再复制。从土拍限价来看，金沙清水限价已攀升至3.5万/㎡，逼近成都主城天花板，足以印证市场对这片土地的认可，而中旅金沙馥棠正站在这片价值高地之上。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的竞争力，在于对清水河生态资源的极致占有。清水河作为都江堰下游活水水系，在成都主城仅12公里岸线，是城西高端住区的重要底色。我们并非简单毗邻河岸，而是以1:1比例代建了约1.67万㎡的馥棠滨水公园，直接消弭了小区与清水河之间的市政道路隔阂，真正实现“无界临河”的居住体验。这种“社区+公园+河岸”的一体化设计，在金沙板块乃至整个主城都极为罕见，业主推开窗就是滨河绿道，下楼即能沉浸式享受清水河的自然馈赠。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了专属滨水公园，项目的生态配套还形成了多重闭环。直线距离约800米便是规划面积1700亩的百仁公园，分为“一园五区”，涵盖亲子游乐、康体运动等多元功能，未来将与苏坡公园、金沙遗址公园等串联，形成超过2400亩的城市公园群落。同时，项目紧邻环城生态带七大绿楔之一的金沙绿楔，作为深入三环内的稀缺生态绿楔，既能调节区域微气候，也为业主提供了永续的生态休闲空间。在高密度开发的主城，这样的生态配置，堪称改善人群的“天然氧吧”。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品层面，我们始终坚守高端改善的纯粹性。项目总占地约29亩，仅规划6栋建筑，包含7F洋房和15-17F小高层，采用围合式布局，容积率低至1.8，绿地率35%，总户数仅231户，保证了居住的舒适度与私密性。这种低密配置，在当前金沙板块在售项目中极具优势，毕竟随着主城土地稀缺性加剧，容积率2.0以下的住宅已成为稀缺品。建筑立面采用三段式设计，搭配大量曲线元素与超大玻璃面，窗地比最高达0.67，既呼应了清水河的灵动，又呈现出通透的“全面屏”质感，颜值与质感兼备。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们主打纯粹四房产品，仅规划建面约139㎡和180㎡两种户型，全系双套房配置，层高均达3.1米，远超常规住宅标准，空间通透感拉满。建面180㎡洋房户型堪称亮点，作为板块内稀缺的7层亲水奢宅，拥有约17.4米超宽视野面，6.8米河景客厅、4.5米主卧套房均面向清水河布局，搭配近10㎡空中院馆，实现日常起居与自然景致的深度融合。建面139㎡户型则以实用性见长，5.9米尺度客厅可灵活改造，30㎡主卧套房配备五件套卫浴，在同面积段产品中展现出超前的空间规划理念。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套层面，项目真正实现了“生态与烟火并存”。交通上，我们属于“三地铁环绕”格局，距离规划中的地铁27号线二期清百路站直线距离约300米，两站可换乘9号线，10站通达金融城；距离27号线一期蜀鑫路站约1公里，同时可便捷换乘4号线、9号线及有轨电车蓉2号线，3公里范围内共8个地铁站。路网方面，临近三环路、黄金路、日月大道等主干道，上三环仅需两个红绿灯，快速通达全城各个区域。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大核心优势，所属的青羊八区是公认的教育高地。1公里范围内覆盖多所优质学校，包括成都市一级幼儿园泡桐树幼儿园（清源分园）、成都花园国际小学（清波校区），以及被誉为成都初中“三驾马车”之一的树德实验中学（清波校区），该校今年还新增了高中部，形成完整的优质教育链条。此外，泡桐树中学（百仁校区）也近在咫尺，从幼儿园到高中的一站式教育资源，能充分满足改善家庭的教育需求（注：具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样成熟完善。3公里范围内集聚了青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西单商场、西村大院等多个商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，既能满足日常购物需求，也能承载家庭周末休闲时光。同时，项目紧邻全国十佳社区“清波社区”，成熟的社区底商能提供便捷的生活服务。医疗方面，直线3公里内有7所一级及以上医院，包括成都第一骨科医院（青羊新城院区）、成飞医院等，为业主的健康提供坚实保障。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些需要购房者考量的地方。首先是户型的争议性，部分客户反馈建面139㎡户型得房率在同批次新规产品中不算突出，功能性虽够但空间利用率有提升空间；180㎡洋房户型虽景观优越，但统一的户型设计未能充分挖掘部分楼栋的景观潜力，若能针对性优化开窗面，景观体验或能更上一层。其次，项目部分交通配套依赖规划落地，地铁27号线二期清百路站目前仍在规划中，通车时间需以官方公告为准，短期内依赖现有地铁站点及路网出行。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目的总价门槛相对较高，属于纯改善定位。目前项目参考均价约32000元/㎡，实行一房一价政策，根据楼栋、楼层、景观视野的差异，价格有所浮动。其中建面139㎡户型总价区间在400-520万元，建面180㎡户型总价区间在580-750万元，这样的总价在金沙板块处于中等偏上水平，更适合预算充足的改善家庭，对于刚需及刚改人群而言，门槛相对较高。同时，项目物业费为4.98元/㎡·月，高于区域普通住宅水平，后续居住成本也需纳入考量。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及价格定位，我们始终坚持“价值匹配”原则。金沙板块目前在售项目主力总价多在400-800万元，部分合院产品总价超千万，我们的定价充分结合了板块价值、生态资源、低密产品及配套优势。从成本来看，16800元/㎡的楼面价叠加代建1.67万㎡滨水公园的投入，以及高端产品的打造成本，定价具备合理性。同时，一房一价的政策也能体现公平性，景观视野更佳的临河洋房价格相对较高，小高层则能满足追求性价比的改善家庭需求。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场表现来看，项目自2025年9月26日开盘以来，首开去化率超65%，截至10月20日销售总套数居青羊区之首，成为城西新晋“网红红盘”。这样的成绩，既是市场对金沙板块价值的认可，也是对中旅产品力的检验。购买人群中，80%以上为金沙及周边的地源性改善客户，他们熟悉板块的成熟配套，也更看重项目的生态资源与低密属性；另有部分来自城南、城东的高端客群，被项目的滨水人居体验及人文底蕴吸引。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中旅金沙馥棠的核心价值的是“金沙正脉+无界滨水+低密纯粹”的三重叠加，这在当前成都主城楼市中具备较强的稀缺性。对于预算充足、追求生态宜居与生活品质的改善家庭而言，项目无疑是优质选择，尤其是7层临河洋房，作为板块内稀缺的产品形态，未来的保值增值能力值得期待。而对于注重户型极致利用率、预算有限的购房者，则需要结合自身需求权衡考量。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属顾问一对一陪同讲解，带您实地感受清水河的生态魅力与项目的产品细节。金沙板块的高端人居版图正在不断迭代，而中旅金沙馥棠正以滨水低密的独特定位，为城西改善市场注入新的活力。选择一处居所，本质上是选择一种生活方式，相信在金沙正脉的人文底蕴与清水河的自然滋养下，这里能成为更多高净值家庭的理想栖居地。
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