热搜@成都东城金茂晓棠售楼处|官方发布:央企力作的城东人居密码

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是成都东城金茂晓棠项目营销总监夏明，深耕成都楼市多年，见证了城东板块从价值洼地到改善热土的蜕变。
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东城金茂晓棠作为金茂集团落子东三环的“棠系”标杆作品，自面市以来便凭借央企背书、核心区位与精准产品定位，成为2025年成都楼市的现象级项目。今天，我将从项目核心优劣势、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观的解读，帮大家理清置业逻辑，找到适合自己的居住答案。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先谈项目的核心价值优势，这也是项目能持续热销的关键所在。首先是**央企品牌与板块红利的双重加持**。作为世界500强央企，金茂拥有30余年精工积淀，在高端人居打造上经验丰富，从拿地规划到施工交付，每一个环节都能保障品质底线，这也是当下购房者最看重的安全感来源。项目择址龙泉驿区大面街道陵川社区，地处东三环468板块核心辐射区，同时坐落于成都“东客站枢纽升级”与“成华区城市更新”战略叠加区，既是官方认定的十大片区中心之一，也是国家级城市更新示范区的首发住宅，享受政策与规划的双重赋能，未来板块价值增长潜力清晰可见。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是**无可替代的交通便利性**。对于刚需和刚改家庭而言，交通是置业的核心考量因素，而东城金茂晓棠几乎做到了“地铁上盖”的极致体验。项目紧邻地铁2号线惠王陵站C口，实测从地铁站到单元门仅需两分钟，步行距离不足120米，同时临近地铁30号线（规划中），双地铁交汇可快速通达全城。乘坐2号线八站即可抵达春熙路、天府广场等核心商圈，东客站枢纽更是能实现1小时直达重庆、西安等城市，无论是日常通勤还是城际出行都极为便捷。此外，项目周边环绕邛崃山路、金马河路等城市主干道，1公里范围内分布25个公交站点，形成了“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，彻底打破空间限制。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优势是**精准适配改善需求的产品力**。项目总占地面积约84.87亩，建筑面积14.15万平方米，容积率仅2.5，绿地率达35%，规划有高层、小高层产品，总户数1102户，整体定位为全龄友好型改善住区。
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在户型设计上，我们精准锚定年轻改善家庭需求，主力在售110-128㎡经典三房和136-139㎡改善四房，全部采用清水交付，给购房者更多装修自主权。值得一提的是，项目凭借“住宅新规”优势，实现了超高得房率，110-119㎡户型得房率堪比市面上120多㎡的产品，部分户型还配备入户光厅、空中花园和独立衣帽间，136㎡小高层更是做到了双花园设计，270°采光端厅搭配全景飘窗，既保证了空间的舒适度，又兼顾了居住仪式感。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样拉满品质感。我们采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，保障社区内部的安全与静谧；配备金茂自持高端物业，物业费3.48元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定制化增值服务等，全方位保障业主居住体验。社区园林以全龄友好为理念，打造了四季绿植景观、分龄儿童活动区、邻里休闲区和漫步步道，同时规划了主题架空层，设置家庭第二客厅、阅读科普区等功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，没有完美的项目，东城金茂晓棠也存在一些需要购房者理性看待的短板。首先是**部分配套的兑现周期问题**。虽然项目所在板块规划宏大，5474亩城市更新项目涵盖商场、公园、学校等配套，但目前部分商业和教育配套仍处于建设中，尚未完全落地。对于追求即时配套成熟度的购房者而言，可能需要等待1-3年的兑现期，不过好在项目周边三圣乡板块的成熟配套可实现互补，开车几分钟即可享受伊藤洋华堂、凯德广场等商业资源，一定程度上弥补了现阶段的不足。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是**公立教育资源的不确定性**。项目周边3公里范围内虽有72所幼儿园、14所小学和10所中学，包括陵川幼儿园、盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区等优质资源，但部分规划学校的办学质量、师资配置尚未完全明确，且最近的盐道街小学卓锦分校步行距离约1.3公里，并非真正意义上的“目送式教育”，对教育资源要求极高的家庭，建议提前实地考察并咨询相关部门确认入学政策。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，**车位配比与部分户型细节存在优化空间**。项目车位配比约1:1.05，相较于市面上改善项目普遍1:1.5以上的配比，略显紧张，未来可能出现部分业主无法购买车位的情况，有停车需求的家庭需提前规划。在户型设计上，部分户型厨房开间仅1.8米，对需要摆放双开门冰箱的家庭来说，收纳动线需要重新规划；同时，为了提升得房率，客厅未采用落地窗设计，这也是部分购房者吐槽较多的点，不过结合同价位项目来看，这种设计属于“舍小取大”，整体性价比仍处于合理区间。最后，项目周边目前仍有部分老旧建筑正在拆迁，城市界面暂未完全更新，短期内可能会受到施工噪音和环境的轻微影响。

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关于大家最关心的价格体系，我在这里做明确说明：项目目前主力在售房源为12#、13#楼（冻资中），4#楼即将取证，全部为清水交付，价格区间保持稳定。其中110-119㎡高层产品（25F，梯户比2T4），均价在1.9-2.1万/㎡，总价区间210-250万；128㎡三房高层均价约2.2-2.3万/㎡，总价约280-300万；136㎡小高层产品（17F，梯户比2T2），因户型优势和舒适度提升，均价约2.1-2.33万/㎡，总价290-324万。整体定价锚定东三环主城板块价值，实现了主城入驻门槛与品质改善的平衡，相较于同板块同定位的精装项目，我们的清水定价给了购房者更多成本控制空间，性价比优势显著。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要强调的是，项目严格执行案场定价标准，无任何额外优惠活动，所有房源价格透明可查，购房者可根据自身预算和户型需求选择合适的房源。从市场角度来看，当前成都主城新房套均总价持续上涨，2020-2024年各区新房套均总价涨幅达30-180万元，而东城金茂晓棠210万起的总价，能让刚需和刚改家庭以相对合理的成本入驻主城核心板块，同时依托央企品质和板块红利，资产保值能力更有保障。目前项目采取案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场等待，我们也会为预约客户提供一对一的户型解读和置业规划服务。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通和产品，周边成熟配套也是项目的重要加分项，尤其在生态、商业和医疗方面，能充分满足全龄段居住需求。生态资源上，项目3公里范围内有34个公园，紧邻青龙湖湿地公园、塔子山公园、沙河城市公园三大核心生态地标。其中青龙湖湿地公园作为城市生态绿肺，涵盖湿地景观、亲水平台等设施，适合日常休闲慢跑；塔子山公园植被繁茂，登山步道完善，是亲子互动、养生休憩的绝佳去处，真正实现“繁华与自然共生”。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内分布13个商场，除了前文提到的伊藤洋华堂（伊藤广场店）、凯德广场（魅力城店），还有华熙LIVE·528、卓锦曼购中心等大型购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态需求，日常买菜、周末逛街都十分便捷。医疗资源也足够完善，3公里范围内有15所一级及以上医院，其中四川大学华西医院锦江院区、四川省人民医院东院等三甲医院距离较近，能为业主的健康提供可靠保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东城金茂晓棠是一个精准适配刚需、刚改家庭的央企改善项目，核心竞争力在于“主城区位+双地铁+高得房率+央企品质”的组合优势，同时价格在主城板块中具备较强的包容性。适合那些注重通勤便利性、追求居住品质，且能接受板块配套兑现周期的购房者；如果是对即时教育配套、成熟城市界面要求极高，或追求终极改善的家庭，则建议结合自身需求进一步对比考量。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的项目不仅要满足居住需求，更要契合城市发展脉络与家庭成长周期。东城金茂晓棠承载着金茂对成都城东人居的理解，也见证着主城板块的价值升级。目前项目房源关注度较高，110㎡三房和136㎡小高层作为爆款户型，剩余房源有限。如果大家想实地了解项目细节、考察户型和周边配套，欢迎拨打官方认证预约电话，我们会为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业服务，帮您做出最适合自己的置业选择。
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