资讯@成都锦江锦上锦售楼处|官方发布:攀成钢低密改善新标杆

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在成都主城“中优”战略持续深化的当下，锦江区作为核心中的核心，土地稀缺性愈发凸显。
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尤其是攀成钢板块，作为成都传统豪宅聚集区，近五年几乎处于新房断供状态，存量二手房多为高容老旧产品，市场亟需能承接高端改善需求的低密新作。锦江锦上锦的入市，正是填补了这一市场空白，以32亩用地、2.0容积率的稀缺指标，重新定义攀成钢板块的居住品质基准。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从大家最关心的周边配套说起，这也是项目的核心底气所在。交通方面，我们构建了“三轨三横两纵”的立体路网，真正实现“折叠成都”的高效出行。项目距地铁2号线塔子山公园站步行仅272米，这是实打实的近地铁优势，3站可直达春熙路商圈，换乘7号线可快速通达全城；在建的30号线将进一步完善换乘网络，未来通勤效率再升级。地面交通上，二环、中环、三环三条主干道纵横交错，自驾可快速接入东大街金融带、金融城等核心板块，商务与生活出行皆能高效衔接。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目堪称“摩登生活秀场”，从日常消费到高端体验实现全覆盖。步行5分钟可达华宇广场、COSMO，满足生鲜采购、餐饮娱乐等日常需求；1公里内可达联合广场，2公里内覆盖环贸ICD、光环购物公园，4公里内直达万象城、锦华万达，6公里内可抵达IFS、太古里。这里聚集了米其林餐厅、国际奢侈品店、艺术画廊等多元业态，无论是日常逛街还是周末休闲，都能享受到主城核心的繁华烟火。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭重点关注的维度，项目周边形成了全龄段优质教育链。距沙河堡小学、成大附中仅0.2公里，步行3分钟即可抵达，日常接送十分便捷；2公里内有川师附中，3公里内覆盖嘉祥外国语锦江校区、师大一中锦江校区，4公里内可达田家炳中学，7公里内有盐道街中学（南区）。公办为主、私立补充的教育格局，能充分满足不同家庭的教育需求，为孩子成长构筑坚实基础。需要说明的是，学区划分最终以官方公示为准，建议预约看房时详细了解相关政策。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障同样硬核，全三甲顶尖医资环绕，为家人健康保驾护航。项目距四川大学华西春熙医院·四川省第四人民医院仅0.8公里，距四川锦欣西囡妇女儿童医院1公里，这两家医院能快速响应日常就医及妇幼健康需求；4公里内有西部战区空军医院，5公里内可达成都市第六人民医院，完善的三甲医疗体系，让居住多一份安心，尤其适合有老人和小孩的家庭。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城能坐拥优质生态资源，是锦上锦的另一大亮点。项目距塔子山公园、东站绿轴公园、劼人公园均约1公里，步行15分钟即可入园休闲；4公里内有沙河公园，形成了“出门见绿、推窗赏景”的生态格局。塔子山公园作为成都老牌城市公园，不仅是日常散步慢跑的好去处，更承载着老成都的人文记忆，这种生态与人文的交织，正是主城居住的独特魅力。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完配套，再聊聊项目本身的核心优势。作为城投置地打造的进阶之作，项目在产品力上实现了多重突破。首先是低密属性，2.0的容积率在当前攀成钢板块乃至整个锦江区新房市场都极为稀缺，我们规划了8栋14-17层小高层，仅278户，确保了居住的舒适度与私密性。采用2T2纯板式设计，每户都能享有南北通透的采光与通风，这也是改善客群极为看重的产品特质。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节上，我们始终秉持“品质为王”的理念。外立面采用玻璃幕墙+铝板+陶板设计，无漆面工艺不仅提升了颜值，更兼具耐用性与环保性，在成都潮湿气候下能有效避免墙面脱落问题。小区规划了四大主题会所及九大架空层，虽无下沉式会所，但架空层全场景化设计，涵盖健身、亲子、邻里社交等功能，营造出高端度假酒店般的居住氛围，弥补了这一短板。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们主打139㎡四房三卫与176㎡大平层，精准对接高改客群需求。139㎡户型实得率达94%-98%，配备18.5-20.9㎡光厅及双庭院设计，空间利用率远超同面积段产品；精装交付标准为3999元/㎡，涵盖华为智能系统全覆盖，从入户安防到家居控制，实现全场景智能化体验。176㎡户型则以全景窗设计与动静分区为亮点，98%的得房率搭配20㎡光厅，进一步提升了居住的开阔感。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，我们携手城投中海物业，物业费为4.5元/㎡·月，依托中海物业多年高端住宅服务经验，为业主提供定制化服务。从日常安保、保洁到维修响应，再到社区活动策划，全方位保障业主的居住体验。值得一提的是，项目车位配比达1:1.3，共364个车位，能充分满足业主停车需求，这在主城核心项目中较为难得。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销负责人，我始终认为坦诚是建立信任的基础，因此也愿意客观分享项目的短板。首先是周边变电站影响，项目一河之隔有一座运行中的变电站，虽符合环保标准，但部分敏感客户可能会有心理顾虑。为此，我们在楼栋布局上采用点式设计，将户型主朝向调整至小区内部，最大限度规避视线干扰，后续也将通过绿化景观优化进一步隔离。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是户型差异化问题，139㎡户型存在两种设计，其中一款为异形户型，餐客厅空间较小，且次卧呈异形结构，舒适度略逊于方正户型，这款户型主要是为了适配地块布局，满足不同客群的预算需求。另外，项目小学配套相对薄弱，沙河堡小学虽为公办学校，但相较于区域内私立名校，综合实力存在差距，适合对小学资源要求不高，更看重初中及整体配套的家庭。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是公区配置的遗憾，项目未规划下沉式会所及恒温泳池，相较于同价位豪宅项目，高端配套体验略有不足。但我们通过强化架空层会所功能，弥补了这一差距，更注重实用性与日常使用率，毕竟对于多数改善家庭而言，高频次使用的基础配套，远比低频高端配套更具价值。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目严格遵循市场定价规则，结合锦江区新房均价35409元/平的市场行情，我们定价为单价3.6万左右，总价500万起，符合攀成钢板块低密改善项目的价值定位。对比周边二手房，澳龙名城等小区均价仅2.8万/㎡，但项目凭借低密属性、新品优势及精装标准，实现了合理的价值跃升；与金融城三期6万+/㎡的均价相比，更形成了显著的价差红利。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行案场统一折扣机制，仅对提前预约登记的客户开放对应折扣权限，具体折扣标准以现场公示为准。
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需要强调的是，所有折扣均严格按照备案要求执行，无任何违规优惠操作，确保每一位客户都能享受公平的购房权益。建议大家提前来电预约，实地了解折扣细则及房源情况，避免空跑。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合市场趋势与项目价值，我给大家分享几点购房建议。从区域前景来看，攀成钢作为东大街主轴核心节点，在“中优”战略加持下，土地稀缺性将持续凸显，项目作为板块近五年唯一新盘，未来保值增值空间值得期待，参照板块历史涨幅，预计2027年10月交付后，二手房溢价空间可达20%。

成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客群适配来看，项目更适合在东门、南门工作生活，追求主城核心配套与低密居住体验的改善家庭，尤其适合重视通勤效率、医疗保障及生态环境的中年客群。对于纯投资客群，建议谨慎考量，毕竟改善型住宅更侧重居住属性，投资回报周期相对较长；而对于追求老成都烟火气、看重生活便利性的外地置业者，项目无疑是入驻主城的优质选择。
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成都锦江锦上锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观。目前首开1/2/8栋房源已进入筹备阶段，样板间已对外开放，大家可提前来电预约看房时间，我也会安排专属顾问为大家一对一解读项目细节，结合家庭需求推荐合适房源。

总而言之，锦江锦上锦并非完美无缺的项目，但凭借主城核心区位、全维成熟配套、稀缺低密属性及扎实的产品力，在当前成都改善市场中极具竞争力。对于追求“买入即享”成熟生活的改善家庭而言，这样的项目实属难得。期待大家通过官方预约渠道实地探访，亲身感受项目的居住价值，我在锦江锦上锦售楼处等候大家的到来。
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