楼市根本不会崩，但你的房子可能会凉

楼市跌了四年，很多人感觉天要塌了，自己的房子会不会砸手里？

人啊，都容易情绪化，一旦上头了，就会失去判断能力。

先冷静下，别自己吓自己，楼市肯定不会完蛋。

不信，你问问身边人，一旦有钱了，首先想到的是不是换房子？

毕竟谁都想住更好的房子，住得爽不爽，可太影响心情了。

从古到今，中国人买地盖房的执念，是刻在基因里的。

未来会怎么样，谁也不知道，但有一点是确定的：这种想住好房子的需求，会一直存在，而这就是楼市的内生动力。

但具体到你的房子，那就不一定了。

总有人说 “房子盖够了，没人买了”，这话只说对了一半。

根据央行 2024 年《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》，城镇居民住房自有率高达 96%，没房的人只剩4%。

随着经济发展，这个数字只会越来越高，没房的人只会越来越少。

确实，从0到1的刚需早就不是主流了，但从1到10的置换需求，才刚拉开序幕。

你想想，以前每年赚10 万，买90平的刚需房子是没办法；

现在年入 100 万，你还会继续住以前的老房子吗？

不可能，市中心的改善新房才会是你的目标，既好看，又好住，有钱了，那就买买买。

为了追求更好的生活，人们会从小城市到大城市，把老破小换成好房子，而这就是楼市的机会。

全国城镇住宅差不多3.9亿套，哪怕10个家庭里只有1个要改善置换，你算一算，这个数字也是好几千万套，够楼市吃很多年了。

所以别担心楼市会完蛋，只要有人还想往上走、还想过更好的日子，置换需求就不会断。

人民群众对美好生活的追求带来的置换，才是以后楼市最硬的底气。

肯定有人拿 “城镇化率 67%” 说事，说城市化慢下来了，房地产没前途了，因为没有需求了。

这话错在哪？错在把 “城市化” 和 “住房需求” 划了等号。

这30年大干快上，我们盖了别人200年的房子，总体来看房子已经够了。

但房子是不是盖在了应该出现的位置？需求和供应是不是匹配？这才是关键问题。

我们有多少房子盖在了四五线城市？甚至小县城？

而随着人口不断流出，这些房子有很多，以后再也不会有人住了。

你再回过头看看身边人，是不是有很多人在一步步腾挪，是从农村到小县城，再到市里，到省会、最后走向北上广深。

哪怕楼市再冷，这种 “向上流动” 的脚步从来没停过，只是慢了点，但从未中断。

你想想，能在更大的城市站稳脚跟的人，是不是都有两把刷子？

说白了，房子置换的背后，是个体奋斗、改变命运的过程。

因为总有人想要追求更高，更好，更与众不同的人生。

只要大家没躺平，只要还想跨越阶层，这种城市、阶层跨越而产生的的住房需求，就会一直存在。

这里面就包括了不同城市、地段、房子本身之间的切换。

楼市不会走到死胡同，也无需你瞎操心。

你首先要关心的是自己的房子还有没有上桌的机会。

你的房子到底属于别人想要改善的哪一类呢？还是要被换掉的那一类？这很重要。

城市的能级、房龄、位置、品质，这些都决定着你的房子，还有没有被重新摆上货架的机会。

别看都是房子，睡在鹤岗和睡在上海肯定不一样。

前者几万块一套，可能都没人要，后者哪怕市场再冷，依然有人愿意买单。

城市和城市、板块和板块、房子和房子，这三者之间的差距，甚至比人和猪的差距很大。

房子的未来将加速分化，好房子上天堂，下房子进地狱。

不是房子变了，是房子的价值变了，以前只要是房子就有人要，现在则只有优质房子才值钱。

如果你的房子在三四五线，或是没学区、没地段、没品质的“三无老破小”，

那很遗憾——你可能连游戏的入场券都没了。

总人口下降、供求失衡，会杀死一大批房子的流动性。

它们不是卖不掉，而是必须用“骨折价”才有人接盘。

但好房子永远是稀缺资源。

核心城市、核心地段、好产品，任何时候都有人抢。

怎么判断你的房子行不行？

就看这一轮跌势里，它抗不抗跌，和平均值比，跌幅是多还是少？

这个指标是靠谱的，因为市场已经替你投过票了。

不要人云亦云，别光听别人唱衰或吹捧，看清楚自己手里的牌。

该留的留，该换的换，该抛的早抛。

楼市的牌还没打完，但你的选择，决定了你能不能留在牌桌上。