✍༽火爆中!@金陵月华官方售楼处发布㊤金陵月华诚邀莅临品鉴

南京「金陵月华」
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南京第一楼盘，毫无悬念。

截至今天，20205年南京销售金额第一的楼盘的销售金额已经出炉，绿城华发・金陵月华，其销售额超26亿，在2025年的最后6天有望逼近27亿。

很长一段时间，南京楼市出来的任何一个新豪宅都逃不过，市场上这句，“与金陵月华相比如何？”

01

买金陵月华，在2000万以上的客群中形成了共识，为什么他们会共同做这个决定？

当一座城市最强的购买力，共同选择同一个“标的”并形成共识时，会发生什么？

对“最好中的最好”的绝对占有，其稀缺性本质是什么？

我们所处的经济周期，非常魔幻

货币宽松与流动性陷阱同时存在。

我来解释下：在某些情况下，即使银行有钱，也可能无法通过增加贷款来刺激经济，这是因为企业和个人可能对未来缺乏信心，不愿意增加债务。这种情况被称为流动性陷阱，这是大众市场。普通人的体感

但是现实是比较魔幻的，市场上的热钱很多，但是在空转，顶级有钱人其实也很有钱，但是好的资产是很少很少的，资产荒是顶级圈层的共识。

每个城市的天花板最终都是要向上破圈的，苏北的顶级有钱人的圈子里，都会知道金陵月华，至目前金陵月华的成交客户中来自连云港、盐城和徐州的，能买金陵月华2000万房子的，至少身价在2亿以上，拿着钱找好的资产，一路寻来了南京。

财富重新分配的时候，害怕的不是波动，而是缺席。

应对资产的隐形缩水，对抗对抗魔幻的周期带来的不确定性，必须具备这两个特质：

1、资源和地段的绝对稀缺，圈层共识的定价权

2、世界越乱，高净值圈子越小，能选的标杆越明确

金陵月华符合否？对号入座：

7成的高净值人群集体选择金陵月华，意味着财富共识，圈层闭环，社交货币，都已达成。这本身就是共同利益，持有不再是资产，而是持有生态。

我住金陵月华

在未来很长一段时间，会成为一句很有想象空间的话。

在顶级社交场域，“你住在哪里”本身就是最直接的信用凭证。当“我住在金陵月华”成为七成塔尖人士的共同答案时，社会交往中最大的成本——“解释我是谁”——被彻底归零。你的物理坐标，成为了你社会身份最简洁的说明。

何况我们应该都有体感，这两年的2000万也许比前几年的2000万更值钱了，当江湾城业主慢慢集中到了金陵月华。产品的迭代升级，是看得见的原因。而群体的迁移，则是看不见的心照不宣。

南京的有钱人圈子其实很小，能买的房子其实很少。

都说高总价的房子流动性差，其实恰恰相反，他只在小范围流动，而且价格居高不下。

顶级豪宅市场是一个独立、封闭的高流通性市场。它的买家与卖家是同一群体——高净值人群，他们买卖的核心不是解决居住，而是优化自身资产结构。这个市场的流动性依赖于圈层共识，而非大众市场。

相比普通房产，真正的顶豪拿出来卖的少，割肉卖的更少，持有的普通房产可能陷入脆弱的大众市场，不断降价，割肉的恶性循环中

当然，顶级不动产的风险也有，不能快速变现是硬伤，顶级不动产的配置，必须是家庭资产金字塔的“核心压舱石”部分，而非全部。它需要与流动性资产、风险成长型资产共同构成一个平衡的组合。

02

当下的楼市，南京不可能出现第二个金陵月华

土地绝版：近10年河西滨江出让的超7万㎡纯住宅用地仅此一块，未来5万㎡以上的临江宅地也已基本绝迹。金陵月华可能是此类大体量临江豪宅的终章。

别说河西临江宅地少，就是大体量的项目，南京未来几年不可能项目出现，本质上不会有开发商敢拿，因此不会有这样土地出让。台湾名品城被切割成四块出让，河西及主城目前的土地出让体量，都在说明，金陵月华这样大的社区在南京很难再出现了。

产品孤品，不可复制的投入

· 成本牺牲：开发商为打造约2.5万方中心景观，不惜牺牲一栋楼的货值。这种“退楼还景”的决策，在当下的开发逻辑中几乎无法再现。

· 标准极致：

6万方的景观空间，1万方的会所空间，2万方的园林景观，每个数字，拆出对任何一个，其他楼盘做起来都不容易，而金陵月华全做了

从全石材车库，到近万方会所级架空层，其公区投入已成“买不来”的标杆。后来者可以模仿户型，但无法复刻这套不计成本的完整系统。

正因为上述稀缺性，才在其特定的顶级圈层市场内部，催生了高流通性。这并非面向大众市场：

金陵月华这类的流通性，有靶向性了

当共识达到临界质量，它便不再反映市场，而是开始创造市场、主宰市场。金陵月华的七成占有率，正是这样一个临界点，它将引发定价权的根本性转移，并释放出一系列深刻的长尾效应

定价权，会一再被共识，确认，抬高，巩固。

1. 买家池明确：总价2000-3000万级、寻求南京顶豪的买家数量有限，而金陵月华已垄断其中大部分份额。这些买家在比较时，根本无法绕过它。

于是定价权就有了

2. 共识即信用：极高的市场占有率和业主口碑，使其成为“硬通货”。在这个封闭市场里，它拥有最高的信用和认知度，交易摩擦最小。

于是，定价就不会低。

3. 内部流转预期：年轻的业主结构和纯粹的圈层，为未来数十年的内部传承或转让提供了稳定预期，流动性锁定在高效网络内。

内部定价，继续滚雪球。

金陵月华的价值巅峰，不在于它是什么，而在于 “谁拥有它”以及“他们共同相信什么”。

03

当下共识，稀缺，都有了，那未来价格谁来决定？

再来说下，当他的业主都是不到50岁的人群，意味着什么？

其实我很想说，名利很多时候是捆绑在一起的，当去年的江苏销售金额之王，再次成为今年南京销售金额榜首时候，环南京乃至江苏的顶级富人圈，没有人不知道金陵月华，被讨论也是一种资本。特别是他的业主，也正在业主也处于生命的上升期。

传统的顶豪社区，业主年龄层偏高（55-70岁），其房产作为终极居所和财富沉淀池，特性是稳定、保守、低交易。

而金陵月华的业主50岁以下的顶级财富人群，正处在其事业巅峰期、社交活跃期和家庭扩张期。他们对房产的需求不仅是“终极占有”，更是“活跃的舞台”。

金陵月华的业主普遍具有更国际化、金融化的资产视野。金陵月华的资产在圈层内保持高关注度和高讨论度，也因为越大越贵的成交价，其价值逻辑会被不断被反复确认拔高。

所以推演一下，金陵月华是如何成为一种硬通货的

当南京购买力最强、见识最广的400位业主聚齐时，他们形成的不是关于“喜好”的共识，而是关于“价值标准”和“信用背书”的共识。这个过程如同名画拍卖：

· 第一阶段（价值发现）：第一批眼光独到的买家基于产品力买入。

· 第二阶段（共识形成）：后续买家看到顶尖圈层的选择，开始认同其作为“南京顶豪标杆”的地位。

· 第三阶段（自我强化）：业主间的交易和推荐，使其成为圈内公认的 “硬通货” 。此时，它的价值已不完全由建筑成本决定，而由这个顶级圈层的共同信用和认可度支撑。

你要知道，未来这批看上了400平墅厅的用户，一定是全南京最挑剔的客户，乃至于对于他们来说，值得下手的好房子好楼层并不多，或者说只要那一套卖完了，就结束了。

· 有钱人的选择很少的，楼王位置、最佳视野（如无遮挡江景）、最大户型、特殊楼层（如寓意层、避难层下的静谧层）在项目中天然就是极少数。

· 二次定价：当所有顶级买家都认可某一类房源是“最佳标的”时，对这些房源的争夺会形成二次定价，使其价格远远脱离项目均价，与其他房源拉开巨大差距。

· 占有的排他性：一旦被占有，这些房源在很长周期内可能都不会在市场上流通。拥有它，意味着你在该社区乃至城市财富圈层中，占有了一个无法被后来者复制的生态位。

真正的财富自由，是选择权自由

拥有流动的现金，是选择消费品的自由；

拥有优质股权，是选择参与经济成长的自由；

而占有如金陵月华这般凝聚共识的顶级不动产，则是选择一种生存状态、一个社会坐标、一份可传承的笃定的自由。

它让你从财富的“追逐者”，转变为游戏规则的制定者。

以上是我关于买入金陵月华为什么能成为最多高净值人群共识的思考。

如果你最近有空，不妨可以去看看金陵月华400平墅厅的最新样板间，从入户玄关开始的仪式感开始，层层递进的生活，徐徐展开，重点感受下客餐厅一体的中轴纵深感

金陵始终月华，这句话也许会有几分共鸣。

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