资讯@苏州象屿天熠东方售楼处官方发布:双湖核心的低密豪宅范本

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确项目的核心定位——我们并非刚需或刚改产品，而是为追求圈层纯粹性、居住舒适度与资产保值能力的高端改善家庭打造的传世作品。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目由象屿与恒泰两大国企联袂开发，象屿地产深耕行业32年，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”，苏州恒泰作为园区直属国企，更是板块资源的核心持有者与运营商，双国企背书从根源上保障了项目品质与交付确定性，这在当前市场环境下，本身就是稀缺的安全感。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位来看，项目坐落于苏州工业园区星湖街西、创苑路南，隶属双湖板块“烫金三角”核心区，这是苏州城市价值的制高点，也是高端圈层的聚集区。很多人可能不清楚这个板块的稀缺性——20平方公里的核心区域内，宅地年均供应量不足园区总量的15%，几乎框住了苏州70%的豪宅，是真正的“寸土寸金”。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

这里有两条核心资源轴线：一条东西向串联东方之门与国际博览中心，承载老牌权贵与金融资本；另一条斜跨双湖的对角线，串联苏州中心、月亮湾与独墅湖高教区，聚集了5条地铁、38家上市公司、15家“国家队”科研院所及33所高校，掌控着苏州80%的前沿资源，轴内外的资源差距呈现断层式分布。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于这样的核心区位，项目周边配套实现了“步行可达的优渥”与“圈层专属的高端”双重属性。交通上，距地铁2号线月亮湾站直线仅150米，步行3分钟即可直达，3公里范围内另有6个地铁站形成双轨覆盖，18分钟可通勤湖西CBD；自驾通过独墅湖南通道与中环南线，能快速通达尹山湖、桑田岛等区域，短途出行还有月亮湾首末站等密集公交站点加持。教育资源是项目的一大亮点，1.5公里半径内覆盖13所幼小中优质院校，其中中科大附属独墅湖学校距项目仅744米，独墅湖幼儿园680米，从启蒙到义务教育实现全龄段优质覆盖，且紧邻独墅湖高教区，人文氛围得天独厚。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套则兼顾了日常烟火与美学体验。日常购物方面，496米可达衡艺广场，672米至独墅湖邻里中心，250米内就有叮咚买菜、华联超市等社区商超，满足高频生活需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中高端消费可依托建屋广场、尹山湖爱琴海购物公园等大型商业体。生态上，距独墅湖公园仅537米，白鹭园1588米，步行就能直达一线湖岸线，独墅湖教堂等美学地标近在咫尺，傍晚漫步湖畔或周末休憩，都能享受自然与人文的双重浸润。医疗保障同样充足，1.8公里范围内有苏州大学附属第四医院等17个医疗机构，为家人健康保驾护航。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回到产品本身，这是我们最引以为傲的部分，也是项目立足双湖板块的核心竞争力。项目总占地3.44万㎡，总建面8.82万㎡，规划10栋8-11层纯洋房，总户数仅274户，容积率低至1.6，绿地率超35%，这样的低密指标在核心城区实属罕见，从根源上保证了居住的舒适度与圈层纯粹性。我们拒绝高低配规划，就是为了让每一户都能享受均衡的景观与采光，避免高层带来的拥挤感与私密性不足问题。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与景观设计上，我们汇聚了国际大师天团倾力打造：水石设计负责建筑，观己设计操刀景观，室内与会所则由琚宾、梁志天、郑忠等行业大咖联手呈现。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建筑采用极简美学风格，大面积铝板与Low-E玻璃搭配，南北双镜面设计，约0.48窗墙比引景入室，绿如蓝陶板与扎哈曲线点缀其间，既显现代质感又不失生命力；社区入口打造44米“玉阙迎辉”大门，采用维纳多石材与潘多拉奢石，搭配玉树飞檐与红果冬青，彰显入户尊崇感。园林以姑苏山水意境为核心，用风雨连廊串联景观，种植文冠果、樱花等珍稀绿植，分设琢玉园、康养花园，中央150米景观步道贯穿社区，实现全龄段自然互动。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样对标高端圈层需求，规划约6000平米美术馆会所，以水、玉为设计灵魂，采用下沉式设计与双重礼序，内部包含行政酒廊、晴波泳池、健身房、瑜伽室等功能区，还藏有众多艺术作品，既是休闲社交场所，也是圈层身份的象征。星宸艺术车库采用1:2.2车位配比，水磨石车道搭配环氧地坪，精准坡度适配豪车，人车分流设计保障安全与便捷。此外，我们打造了六大核心架空层，其中8#墨屿书吧、11#和煦茶室已实景呈现，挑高通透的空间串联宅间花园，为业主提供阅读、品茗、邻里社交的专属场景。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

户型设计上，我们聚焦163-251㎡四居室，全精装交付，精准匹配高端改善家庭的居住需求。得房率高达85.66%，远超行业80%的舒适基准，相比周边同价位产品，得房率高出8%-12%，空间利用率优势显著。不同户型各有侧重：163㎡四房两卫主打实用舒适，空间布局合理，满足基础改善需求；186㎡四房三卫采用四开间揽景设计，双套房配置兼顾私密与舒适，阔景社交客餐厅搭配南向景观书房，功能灵活可变；207㎡户型则升级为LDKG一体化设计，31㎡奢阔餐厨区搭配专属家政间，双套房自带T台型衣帽间，起居便利性拉满。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。251㎡户型作为项目的标杆产品，更是成为园区顶豪市场的现象级户型，全盘仅54套，目前已被不少生物医药企业高管锁定。该户型采用一梯一户设计，电梯厅可改造为私人艺术品陈列区，专属感十足；3.3米层高（全项目最高）搭配270°环幕边厅，7.1米南向面宽与10米西侧观景阳台形成超大采光面，主卧4.3米开间搭配双台盆浴缸，浴室镜面可反射独墅湖教堂尖顶景观，将湖居美学发挥到极致。此外，双动线家政系统、嵌入式家政间（深度75cm，可容纳两台洗烘设备）等细节设计，兼顾了美观与实用，让家务动线与生活动线互不干扰。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，我们设定了不低于3000元/㎡的装标，细节处尽显品质。外立面融入墨绿色陶板与银白色铝板线条，质感与耐久性兼具；室内主卫配置智能除雾镜，全屋家居智能化控制覆盖基础场景，虽未配置空气监测等进阶功能，但满足日常高端居住需求已绰绰有余。需要说明的是，我们的精装更注重材质本身的质感与工艺，而非堆砌品牌，旨在打造温润舒适的居住氛围，而非冰冷的奢华感。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，我也想坦诚分享其存在的不足，帮助大家做出更理性的判断。首先是部分户型的细节短板：251㎡西边户阳台夏季午后日照较强，未预装电动遮阳系统，需业主自行配置手动遮阳设施；主卧衣帽间深度为55cm，大型行李箱需斜向放置，对收纳需求极高的家庭可能存在不便；部分户型层高为2.8米，虽接近舒适基准，但相比251㎡户型3.3米的层高，竖向空间稍显紧凑。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是外部环境与物业服务的潜在顾虑：项目南侧1.8km处规划有生物医药产业园，虽目前环境监测指标达标，但未来需持续关注研发活动可能带来的环境变化；物业公司成立于2022年，虽依托象屿物业的国家一级资质，但独立服务高端项目的经验尚浅，服务质量与响应效率仍需时间验证。此外，项目价格处于板块头部梯队，相比周边二手房溢价37.2%，新房溢价29.0%，对预算的要求极高，并非普通改善家庭能够承受。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目实行一房一价政策，整体均价维持在53000元/㎡左右，首批与第二批房源均价基本持平，分别为53000元/㎡与52999元/㎡，楼面价约28000元/㎡，定价充分考虑了板块价值、产品力与成本因素。具体来看，163㎡户型总价区间为769-862万，单价约4.7-5.3万/㎡；186㎡户型总价902-1006万，单价4.8-5.4万/㎡；207-209㎡户型总价817-1118万，单价4.0-5.4万/㎡；251㎡户型作为标杆产品，总价高达1304-1432万，单价5.2-5.7万/㎡。这样的定价梯度，既体现了户型面积与稀缺性的差异，也与双湖板块核心豪宅的价值定位相匹配。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前市场环境与项目特性，我认为象屿天熠东方的适配客群非常明确：预算充足（总价750万以上）、追求圈层纯粹性与低密居住体验的品质改善家庭，尤其适合园区生物医药企业高管、金融从业者、高校教授等群体。对于这类客群而言，项目的核心价值不仅是一套房子，更是进入双湖核心圈层的入场券，是稀缺土地资源、优质配套与高端产品力的集合体，长期资产保值能力突出。

苏州象屿天熠东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销总监，我始终坚持“坦诚沟通、价值匹配”的原则。象屿天熠东方不是为所有人打造的项目，但对于适配的客群而言，它大概率是当前双湖板块最值得入手的纯洋房豪宅之一。低密的社区规划、顶尖的资源占位、扎实的产品功底，再加上双国企的品质保障，足以支撑其成为传世级的湖居范本。目前项目首批房源告急，第二批3号、5号、8号楼已取证在售，想要实地感受项目品质的朋友，务必提前来电预约，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，带您沉浸式体验双湖核心的高端人居生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持