继“公摊面积”取消后，“物业费”是业主们呼声最高的！

在2024年里，部分城市开始做取消公摊的试点工作，而有些城市直接宣布从2025年就直接取消公摊了。

因此，作为业主们在知道公摊面积试点取消后，接下来呼声最高的就是物业费了。

一、取消公摊，真的来了！

大家在买房的时候，售楼员总是说房本面积和得房面积。

房本面积里是含有电梯、楼道这些公共空间，大家得均摊面积，开发商就把它们算在总面积里，然后按照这个总面积收钱。

而得房面积，就是指套内面积，这只是自己能使用的。

最后的结果就是，拿到房本后会发现能用的面积比说好的要小一截，剩下那一大截是“公摊”。

要知道，公摊面积所占比例一般是在10%到27%：

1）普通住宅公摊面积比例通常在7%-20%左右。
2）7层以下住宅，公摊率一般在7%-12%。
3）7-11层住宅，公摊率通常为10%-16%。
4）12-33层住宅，公摊率多在14%-24%。
5）商业楼的公摊面积比例较高，可能达到20%-50%。

在买房时大家一直存在疑问：就是不能用，为什么还要掏钱。

现在好了，在2024年12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

此外，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策，提及“按套内面积计价销售”。

可以说在2024年里，有越来越多的城市，开始对公摊面积出手了。

从这些官宣消息就能看出来，“公摊面积”或将在近几年内，从楼市中彻底消失。

随着公摊面积慢慢取消，对于购买人来说，事情还没完，还得交物业费。

二、物业为何成为争议点？

对于小区来说，最初是没有物业的，是由社区统一管理的。

后期，随着经济发展，新房子越盖越多，社区管理的事情也就越来越多，物业就开始接手管理小区。

物业本身的定性是服务小区业主的，也就是说是小区业主共同花钱请来负责维护小区的，负责像打扫卫生、修路灯、看看门禁.....

这原本是件好事，因为小区有专业服务人员来管理，业主住着也舒心，但现实是事情没有往理想的方向发展。

业主们发现，自己交了钱请来的物业不是服务业主的，而是来管理业主。

小区的主人由业主变成了物业，这样的变化是让所有业主都接受不了的。

这就引来了越来越多的不满，大家觉得自己花的钱没花对地方。

和公摊面积一样，慢慢大家讨论多了，都在想一个问题：物业费能不能也像公摊面积一样，改一改？

有没有别的办法，直接取消物业费，或是少交物业费，还是由社区的统一管理，甚至是业主自治小区，不用交这么多冤枉钱。

其实不少国家，是没有“物业”这种行业的，居民自己负责自己家门口，只有特别大的问题由社区处理。

有人就觉得，或者我们的物业，可以慢慢朝着自管的方向发展。

三、物业到底该不该留？

虽然有业主提出取消物业，但这个事并不想象中那么简单的，喊“取消物业”，目前来说，还是不靠谱吗？

因为，取消了物业后，小区就没人看门、扫垃圾，小区就有可能变成“三不管地带”。

1）外来人员随便进，丢东西都没地方找。

2）楼道里堆满杂物，着火了都跑不出去。

3）绿化变成“杂草堆”，停车位被随便占。

2025年西安有个老小区，物业撤走后，不到半年的时间，小区里的健身器材全被偷了，垃圾堵了单元门，最后还是业主凑钱请了个保洁，才算勉强能住。

相信说有人，可以业主自治啊！

现实中，能做到业主自治将小区管理好的是极个别的现象，大多数小区都是做不到的，毕竟没有利益的事，谁愿意来做呢？

所以说，作为业主来讲，其实并不是说不需要物业，而是反对那份与服务质量严重不符的“天价”账单！

关键不在于“留不留”，而在“怎么管”。

业主交了物业费后，将小区管理的井井有条，怎么可能不受欢迎呢？

作为业主来说，对于物业的要求真不高：

1）一分价钱，一分货： 收费很正常，但提供与之匹配的服务标准。

2）账目清晰，公开透明： 业主有权知道，交上去的钱流向了哪里。

3）摆正位置，服务为本： 请记住，物业是业主聘请的“服务员”，不是来管理业主的“主人”。

业主渴望的就是一场 “公平交易”，交上去的物业费用，换回物业公司明明白白的服务。

谁也不能预测到“物业费”会不会变成下一个“公摊面积”，但可以肯定的是，大家已经开始关注这些本来习以为常的事，也许某天，就真的迎来新的变化。

（图片源于网络，侵权即删）