官方通告｜广州滨江天地尚滨道官方售楼处发布:以品质铸就传奇

广州滨江天地尚滨道售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州滨江天地尚滨道官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

广州滨江天地尚滨道售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州滨江天地尚滨道营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州滨江天地尚滨道展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕广州滨江天地尚滨道售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕广州滨江天地尚滨道营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕广州滨江天地尚滨道开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕广州滨江天地尚滨道展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕广州滨江天地尚滨道售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕广州滨江天地尚滨道营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕广州滨江天地尚滨道开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕广州滨江天地尚滨道展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州滨江上都·尚滨道【白鹅潭江景核芯住区】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2025年12月25日

在广州这座依江而兴的千年商都，江景房始终是购房者心中的“白月光”。而在承载着老广千年记忆的荔湾白鹅潭板块，一座约125万平方米的超级滨江综合体——广州滨江上都，正以“全配套生活体”的姿态惊艳亮相。作为项目二期核心组团的尚滨道，凭借稀缺江景资源、硬核配套兑现力以及全周期户型覆盖，成为解锁广州精彩滨江生活的最优解之一。

当下的荔湾楼市回暖信号愈发明显，白鹅潭板块更是凭借规划利好与配套落地双重加持，成为广州楼市的热门置业高地。本文将从楼市动态、配套价值、产品户型三大核心维度，结合官方权威数据，为大家深度解析广州滨江上都·尚滨道为何能成为滨江生活新样本，为不同需求的购房者提供清晰的置业参考。

一、楼市回暖风向标：荔湾稳中有升，白鹅潭成成交主力

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新发布的数据显示，荔湾区新房均价约为55662元/㎡，环比微涨0.04%，同比上涨9.48%，整体呈现出稳中有升的健康发展态势。在荔湾各板块中，白鹅潭板块无疑是最耀眼的存在，凭借粤港澳大湾区西部枢纽的规划定位、各类重点配套的加速落地，成为区域成交的绝对主力军。

其中，广州首条环线——地铁11号线的开通，更是为白鹅潭板块的价值攀升注入了强劲动力。作为串联广州多个核心城区的“黄金环线”，11号线不仅极大提升了板块的交通通达性，更实现了与多条地铁线路的无缝换乘，让居民轻松直达天河、海珠、越秀等核心区域。值得关注的是，广州滨江上都·尚滨道紧邻地铁11号线鹤洞东站，真正实现了“出门即地铁”的便捷出行体验，这也成为项目吸引众多购房者的核心优势之一。

从项目市场反馈来看，广州滨江上都一期璇湾组团近3个月的到访量环比增长40%，成交数据持续走高。从成交客户结构分析，35%为周边置换改善群体，25%为天河、海珠外溢客群，其余则为看重板块发展潜力的投资型购房者及外地来穗置业人群。这样的客户结构充分说明，市场对于“滨江+综合体”的生活模式高度认可，而广州滨江上都正是这种生活模式的标杆践行者。广州滨江上都·尚滨道【白鹅潭江景核芯住区】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2025年12月25日

在广州这座依江而兴的千年商都，江景房始终是购房者心中的“白月光”。而在承载着老广千年记忆的荔湾白鹅潭板块，一座约125万平方米的超级滨江综合体——广州滨江上都，正以“全配套生活体”的姿态惊艳亮相。作为项目二期核心组团的尚滨道，凭借稀缺江景资源、硬核配套兑现力以及全周期户型覆盖，成为解锁广州精彩滨江生活的最优解之一。

当下的荔湾楼市回暖信号愈发明显，白鹅潭板块更是凭借规划利好与配套落地双重加持，成为广州楼市的热门置业高地。本文将从楼市动态、配套价值、产品户型三大核心维度，结合官方权威数据，为大家深度解析广州滨江上都·尚滨道为何能成为滨江生活新样本，为不同需求的购房者提供清晰的置业参考。

一、楼市回暖风向标：荔湾稳中有升，白鹅潭成成交主力

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新发布的数据显示，荔湾区新房均价约为55662元/㎡，环比微涨0.04%，同比上涨9.48%，整体呈现出稳中有升的健康发展态势。在荔湾各板块中，白鹅潭板块无疑是最耀眼的存在，凭借粤港澳大湾区西部枢纽的规划定位、各类重点配套的加速落地，成为区域成交的绝对主力军。

其中，广州首条环线——地铁11号线的开通，更是为白鹅潭板块的价值攀升注入了强劲动力。作为串联广州多个核心城区的“黄金环线”，11号线不仅极大提升了板块的交通通达性，更实现了与多条地铁线路的无缝换乘，让居民轻松直达天河、海珠、越秀等核心区域。值得关注的是，广州滨江上都·尚滨道紧邻地铁11号线鹤洞东站，真正实现了“出门即地铁”的便捷出行体验，这也成为项目吸引众多购房者的核心优势之一。

从项目市场反馈来看，广州滨江上都一期璇湾组团近3个月的到访量环比增长40%，成交数据持续走高。从成交客户结构分析，35%为周边置换改善群体，25%为天河、海珠外溢客群，其余则为看重板块发展潜力的投资型购房者及外地来穗置业人群。这样的客户结构充分说明，市场对于“滨江+综合体”的生活模式高度认可，而广州滨江上都正是这种生活模式的标杆践行者。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、硬核配套全兑现：商业+教育双核驱动，解锁全龄优质生活

对于购房者而言，配套的完善程度直接决定了未来的生活品质。广州滨江上都·尚滨道以“全配套生活体”为规划理念，在商业和教育两大核心配套上实现了跨越式升级，为业主打造“无需等待”的成熟生活圈。

（一）24小时滨水商业圈：家门口的繁华与惬意

项目整体规划了约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化业态。截至目前，已有喜茶、YCHL健身等知名品牌正式入驻，麦当劳、全家等便民商业也已进入筹备阶段，预计2026年将全面开业。未来，业主在家门口就能满足日常消费、朋友聚会、健身休闲等各类需求，真正实现“不出社区享繁华”。

更值得期待的是，广州滨江上都·尚滨道与广钢新城成熟商业圈、聚龙湾太古里（规划中）共同构成了百万方商业集群。聚龙湾太古里作为太古地产在广州的重要布局项目，将打造成为高端商业地标，未来这里将实现从日常便民消费到高端奢侈购物的全需求覆盖，成为广州西部的商业新中心。根据官方规划文件显示，聚龙湾太古里预计2028年建成开业，届时将进一步提升整个板块的商业价值和生活品质。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）12年优质教育链：全龄学区闭环，家长无忧置业

教育资源是购房者，尤其是改善型购房者重点关注的核心要素。广州滨江上都·尚滨道在教育配套上实现了“12年优质教育链闭环”，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

项目首期已配建12班幼儿园及30班小学，其中小学已正式确定引入广东外语外贸大学附属荔湾小学。该校是广外教育集团在荔湾区布局的首所学校，依托广外强大的教育资源，以外语特色课程和国际化师资团队为核心亮点，致力于培养具有国际视野的优质人才。据项目官方发布信息显示，该校已于2024年正式开学，目前招生工作有序推进中，业主子女可优先享受入学便利。

除了自身配建的学校外，项目2公里范围内还环绕着真光中学、广州市第四中学、荔湾中学、芳村小学等18所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全龄教育阶段，形成了完善的“幼小初高”全龄教育圈。根据广州市教育局官方发布的学区划分文件，项目所在区域属于优质教育资源集中区，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期产品矩阵：从刚需到改善，江景美宅全覆盖

广州滨江上都·尚滨道充分考虑不同家庭结构的购房需求，在产品户型设计上实现了从刚需到改善的全面覆盖。项目一期璇湾组团涵盖建面约109-253㎡三至五房多种户型，无论是三口之家的刚需置业，还是多代同堂的改善需求，都能在这里找到合适的选择。

在户型设计上，项目秉持“江景最大化、空间舒适化”的原则，采用低密度规划，层高约3.1米，搭配大面宽玻璃窗，让每一户都能充分引入自然光与江景资源。同时，社区内还规划了约18万平方米的船悦时光公园，内设儿童乐园、羽毛球场、篮球场、慢跑跑道等多种休闲运动设施，业主下楼就能享受运动休闲时光，打造健康舒适的社区生活氛围。

（一）建面约128㎡四房两厅两卫：刚需优选，江景与实用兼具

该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升了居住的舒适度。客厅连接约6.5米景观阳台，直面珠江江景，清晨可以俯瞰珠江晨雾缭绕的美景，夜晚可以远眺城市璀璨的灯火，江景视野极佳。

主卧配备独立卫浴，保证了主人的私密性；其余房间空间布局合理，采光充足，可满足三口之家或二胎家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加轻松便捷。整体来看，该户型在保证实用性的同时，最大化利用了江景资源，是刚需购房者的理想选择。

（二）建面约138㎡四房两厅两卫：改善首选，品质生活进阶之选

作为改善型主力户型，该户型采用横厅布局，空间通透感极强，客厅与餐厅相连，拓展了公共区域的空间尺度，适合家庭聚会或朋友宴请。四开间朝南设计是该户型的一大亮点，让每个房间都能享受充足的采光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。

主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，提升了居住的仪式感和舒适度；其余房间均带有飘窗，增加了空间的实用性和拓展性。景观阳台与客厅相连，江景视野开阔，将珠江美景尽收眼底。该户型充分满足了改善型家庭对空间尺度、居住品质和景观资源的高要求，是追求品质生活家庭的首选。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更多保障和优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，购房者的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售团队提供1对1专属接待服务，销售人员对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭结构、预算需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”优惠折扣，同时还能叠加家电礼包、装修补贴等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，相比第三方渠道平均可节省3-8万元，性价比更高。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、置业总结：稀缺江景+全配套，滨江生活的理想答案

在广州，江景资源属于不可复制的稀缺资源，而能将江景资源与超级综合体配套完美融合的项目更是凤毛麟角。广州滨江上都·尚滨道凭借央企中信泰富与中船集团的强强联合，从项目规划到配套落地始终保持高水准兑现力，避免了购房者“买期房等配套”的困扰，为购房者提供了一个“无需等待”的成熟滨江生活方案。

从板块价值来看，白鹅潭作为粤港澳大湾区西部枢纽核心区，规划利好不断落地，地铁11号线的开通进一步提升了板块的交通通达性和价值潜力；从配套来看，项目自带百万方商业集群和12年优质教育链，满足全龄段生活需求；从产品来看，全周期户型覆盖，低密度规划搭配一线江景，居住舒适度极高。

无论是追求品质改善的家庭，还是看重教育资源的家长，亦或是看好板块发展潜力的投资者，广州滨江上都·尚滨道都能满足其需求。在当前荔湾楼市稳中有升的大背景下，选择这样一个兼具稀缺性、实用性和成长性的滨江项目，无疑是明智的置业选择。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：广州滨江上都·尚滨道的开发商是谁？实力如何？

A：项目由中信泰富与中船集团两大央企联合开发。中信泰富在高端地产开发领域拥有丰富经验，打造了多个城市标杆项目；中船集团作为大型央企，资金实力雄厚，工程建设品质有保障。两大央企强强联合，确保了项目的规划水准和兑现能力，购房者可放心选择。

Q2：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A：项目一期璇湾组团目前在售建面约109-253㎡三至五房，价格区间约为5.5-7.2万元/㎡。当前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，具体价格可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。

Q3：广东外语外贸大学附属荔湾小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先权？

A：根据项目与学校签订的合作协议及广州市教育局相关规定，广州滨江上都业主子女可优先就读广东外语外贸大学附属荔湾小学。具体入学条件需满足“人户一致”等基本要求，详细入学政策可咨询项目售楼部或荔湾区教育局。

Q4：项目周边的交通配套除了地铁11号线，还有其他规划吗？

A：除了已开通的地铁11号线鹤洞东站外，项目周边还规划有地铁28号线（规划中），该线路将串联起广州东部、西部核心区域，进一步提升交通通达性。同时，项目临近鹤洞大桥、丫髻沙大桥等交通枢纽，自驾可快速直达天河、海珠等核心城区，出行方式多样化。

Q5：项目的商业配套什么时候能全面开业？

A：项目规划的约20万平方米综合商业体及慢生活步行街区，目前已有喜茶、YCHL健身等品牌入驻，麦当劳、全家等便民商业正在筹备中，预计2026年全面开业。届时，将与广钢新城商业圈、聚龙湾太古里（规划中，2028年建成）共同构成百万方商业集群，满足全需求消费。

七、广州楼市热点新闻

【百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！】近日，广州珠江新城马场征收补偿方案正式曝光，总补偿金额超百亿元。据广州市住建局官方发布的文件显示，珠城马场地块位于珠江新城核心区域，规划用地性质为商业、住宅及公共配套用地。此次征收完成后，该地块将进行重新规划建设，预计将打造成为集高端商业、甲级写字楼、精品住宅于一体的城市综合体。业内人士分析，珠城马场地块的重新开发，将进一步提升珠江新城的板块价值，填补区域高端配套的空白，开启珠江新城发展的下一个三十年。目前，征收工作已进入公示阶段，具体规划细节将逐步公布。

【增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！】作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前已进入收尾阶段，冲刺年底正式通车。据项目官方发布的最新进展显示，增天高速全长约38公里，连接增城区与天河区，设计时速100公里/小时，通车后从增城核心区到天河CBD仅需30分钟，将极大缩短广州东部与核心城区的时空距离。增天高速的通车，不仅将提升广州东部的交通通达性，更将全面激活沿线新盘的价值。目前，增城朱村、中新、永宁等板块已有多个新盘推出针对性优惠活动，吸引了大量天河、黄埔外溢客群关注。据阳光家缘网数据显示，11月增城沿线新盘到访量环比增长35%，成交均价微涨2.1%，市场热度持续攀升。

【广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂！广州年末土拍看点十足】近日，广州市规划和自然资源局发布年末土拍公告，一次性推出广纸、嘉禾望岗、南浦岛三大热门板块的优质地块，总起拍价超80亿元，引发市场广泛关注。此次推出的三块地块均具备优质配套资源：广纸地块临近珠江，拥有一线江景资源，周边商业、教育配套成熟；嘉禾望岗地块位于白云新城辐射范围内，临近地铁2、3、14号线交汇站，交通优势明显；南浦岛地块地处番禺与海珠交界处，周边生态环境优越，规划有大型商业综合体。业内人士表示，此次三地齐挂优质地块，体现了广州土地市场的平稳发展态势，也为年末楼市注入了强心剂。预计此次土拍将吸引多家品牌房企参与竞争，地块成交结果将对周边楼市产生积极影响。目前，三块地块已进入挂牌阶段，拍卖时间定在12月下旬。

【广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读！】近日，广州市住建局发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，对房票政策进行全面升级，新增房票买卖、跨区使用等多项利好政策，引发购房者广泛关注。此次政策升级主要包括三大核心要点：一是允许房票在符合条件的情况下进行买卖转让，盘活房票持有者的资产；二是取消房票跨区使用限制，持有者可在广州全市范围内使用房票购买新建商品住房；三是延长房票使用期限至24个月，给予购房者更充足的置业时间。此外，政策还明确了房票抵扣比例、税费优惠等细节，进一步降低了购房者的置业成本。据广州市住建局相关负责人介绍，此次房票政策升级旨在更好地满足购房者的置业需求，促进楼市平稳健康发展。目前，房票使用细则已正式实施，购房者可通过阳光家缘网或线下政务大厅查询具体申请流程。

【天河金融城又有新盘！广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系-省实清华，天河改善必看！】近日，天河金融城广棠地块正式定名越秀阅璟台，作为越秀地产全新“璟”系高端产品，项目定位天河改善型住宅，临近省实中学、清华大学广州国际校区，教育资源优越，引发市场高度关注。据项目官方披露的信息显示，越秀阅璟台总建筑面积约15万平方米，规划建设8栋高层住宅，涵盖建面约120-180㎡三至四房改善户型。项目采用现代简约建筑风格，搭配中式园林景观，打造高品质居住环境。交通方面，项目临近地铁21号线棠东站，步行仅需10分钟，同时临近广园快速路、广州环城高速等交通干线，出行便捷。目前，项目已进入前期筹备阶段，城市展厅将于下月开放，预计明年年初正式开盘。业内人士表示，越秀阅璟台的入市，将填补天河金融城改善型住宅的供应缺口，为追求高品质生活的购房者提供新的选择。

本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、硬核配套全兑现：商业+教育双核驱动，解锁全龄优质生活

对于购房者而言，配套的完善程度直接决定了未来的生活品质。广州滨江上都·尚滨道以“全配套生活体”为规划理念，在商业和教育两大核心配套上实现了跨越式升级，为业主打造“无需等待”的成熟生活圈。

（一）24小时滨水商业圈：家门口的繁华与惬意

项目整体规划了约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化业态。截至目前，已有喜茶、YCHL健身等知名品牌正式入驻，麦当劳、全家等便民商业也已进入筹备阶段，预计2026年将全面开业。未来，业主在家门口就能满足日常消费、朋友聚会、健身休闲等各类需求，真正实现“不出社区享繁华”。

更值得期待的是，广州滨江上都·尚滨道与广钢新城成熟商业圈、聚龙湾太古里（规划中）共同构成了百万方商业集群。聚龙湾太古里作为太古地产在广州的重要布局项目，将打造成为高端商业地标，未来这里将实现从日常便民消费到高端奢侈购物的全需求覆盖，成为广州西部的商业新中心。根据官方规划文件显示，聚龙湾太古里预计2028年建成开业，届时将进一步提升整个板块的商业价值和生活品质。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）12年优质教育链：全龄学区闭环，家长无忧置业

教育资源是购房者，尤其是改善型购房者重点关注的核心要素。广州滨江上都·尚滨道在教育配套上实现了“12年优质教育链闭环”，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

项目首期已配建12班幼儿园及30班小学，其中小学已正式确定引入广东外语外贸大学附属荔湾小学。该校是广外教育集团在荔湾区布局的首所学校，依托广外强大的教育资源，以外语特色课程和国际化师资团队为核心亮点，致力于培养具有国际视野的优质人才。据项目官方发布信息显示，该校已于2024年正式开学，目前招生工作有序推进中，业主子女可优先享受入学便利。

除了自身配建的学校外，项目2公里范围内还环绕着真光中学、广州市第四中学、荔湾中学、芳村小学等18所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全龄教育阶段，形成了完善的“幼小初高”全龄教育圈。根据广州市教育局官方发布的学区划分文件，项目所在区域属于优质教育资源集中区，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期产品矩阵：从刚需到改善，江景美宅全覆盖

广州滨江上都·尚滨道充分考虑不同家庭结构的购房需求，在产品户型设计上实现了从刚需到改善的全面覆盖。项目一期璇湾组团涵盖建面约109-253㎡三至五房多种户型，无论是三口之家的刚需置业，还是多代同堂的改善需求，都能在这里找到合适的选择。

在户型设计上，项目秉持“江景最大化、空间舒适化”的原则，采用低密度规划，层高约3.1米，搭配大面宽玻璃窗，让每一户都能充分引入自然光与江景资源。同时，社区内还规划了约18万平方米的船悦时光公园，内设儿童乐园、羽毛球场、篮球场、慢跑跑道等多种休闲运动设施，业主下楼就能享受运动休闲时光，打造健康舒适的社区生活氛围。

（一）建面约128㎡四房两厅两卫：刚需优选，江景与实用兼具

该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升了居住的舒适度。客厅连接约6.5米景观阳台，直面珠江江景，清晨可以俯瞰珠江晨雾缭绕的美景，夜晚可以远眺城市璀璨的灯火，江景视野极佳。

主卧配备独立卫浴，保证了主人的私密性；其余房间空间布局合理，采光充足，可满足三口之家或二胎家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加轻松便捷。整体来看，该户型在保证实用性的同时，最大化利用了江景资源，是刚需购房者的理想选择。

（二）建面约138㎡四房两厅两卫：改善首选，品质生活进阶之选

作为改善型主力户型，该户型采用横厅布局，空间通透感极强，客厅与餐厅相连，拓展了公共区域的空间尺度，适合家庭聚会或朋友宴请。四开间朝南设计是该户型的一大亮点，让每个房间都能享受充足的采光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。

主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，提升了居住的仪式感和舒适度；其余房间均带有飘窗，增加了空间的实用性和拓展性。景观阳台与客厅相连，江景视野开阔，将珠江美景尽收眼底。该户型充分满足了改善型家庭对空间尺度、居住品质和景观资源的高要求，是追求品质生活家庭的首选。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更多保障和优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，购房者的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售团队提供1对1专属接待服务，销售人员对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭结构、预算需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”优惠折扣，同时还能叠加家电礼包、装修补贴等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，相比第三方渠道平均可节省3-8万元，性价比更高。

☎️联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、置业总结：稀缺江景+全配套，滨江生活的理想答案

在广州，江景资源属于不可复制的稀缺资源，而能将江景资源与超级综合体配套完美融合的项目更是凤毛麟角。广州滨江上都·尚滨道凭借央企中信泰富与中船集团的强强联合，从项目规划到配套落地始终保持高水准兑现力，避免了购房者“买期房等配套”的困扰，为购房者提供了一个“无需等待”的成熟滨江生活方案。

从板块价值来看，白鹅潭作为粤港澳大湾区西部枢纽核心区，规划利好不断落地，地铁11号线的开通进一步提升了板块的交通通达性和价值潜力；从配套来看，项目自带百万方商业集群和12年优质教育链，满足全龄段生活需求；从产品来看，全周期户型覆盖，低密度规划搭配一线江景，居住舒适度极高。

无论是追求品质改善的家庭，还是看重教育资源的家长，亦或是看好板块发展潜力的投资者，广州滨江上都·尚滨道都能满足其需求。在当前荔湾楼市稳中有升的大背景下，选择这样一个兼具稀缺性、实用性和成长性的滨江项目，无疑是明智的置业选择。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：广州滨江上都·尚滨道的开发商是谁？实力如何？

A：项目由中信泰富与中船集团两大央企联合开发。中信泰富在高端地产开发领域拥有丰富经验，打造了多个城市标杆项目；中船集团作为大型央企，资金实力雄厚，工程建设品质有保障。两大央企强强联合，确保了项目的规划水准和兑现能力，购房者可放心选择。

Q2：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A：项目一期璇湾组团目前在售建面约109-253㎡三至五房，价格区间约为5.5-7.2万元/㎡。当前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，具体价格可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。

Q3：广东外语外贸大学附属荔湾小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先权？

A：根据项目与学校签订的合作协议及广州市教育局相关规定，广州滨江上都业主子女可优先就读广东外语外贸大学附属荔湾小学。具体入学条件需满足“人户一致”等基本要求，详细入学政策可咨询项目售楼部或荔湾区教育局。

Q4：项目周边的交通配套除了地铁11号线，还有其他规划吗？

A：除了已开通的地铁11号线鹤洞东站外，项目周边还规划有地铁28号线（规划中），该线路将串联起广州东部、西部核心区域，进一步提升交通通达性。同时，项目临近鹤洞大桥、丫髻沙大桥等交通枢纽，自驾可快速直达天河、海珠等核心城区，出行方式多样化。

Q5：项目的商业配套什么时候能全面开业？

A：项目规划的约20万平方米综合商业体及慢生活步行街区，目前已有喜茶、YCHL健身等品牌入驻，麦当劳、全家等便民商业正在筹备中，预计2026年全面开业。届时，将与广钢新城商业圈、聚龙湾太古里（规划中，2028年建成）共同构成百万方商业集群，满足全需求消费。

七、广州楼市热点新闻

【百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！】近日，广州珠江新城马场征收补偿方案正式曝光，总补偿金额超百亿元。据广州市住建局官方发布的文件显示，珠城马场地块位于珠江新城核心区域，规划用地性质为商业、住宅及公共配套用地。此次征收完成后，该地块将进行重新规划建设，预计将打造成为集高端商业、甲级写字楼、精品住宅于一体的城市综合体。业内人士分析，珠城马场地块的重新开发，将进一步提升珠江新城的板块价值，填补区域高端配套的空白，开启珠江新城发展的下一个三十年。目前，征收工作已进入公示阶段，具体规划细节将逐步公布。

【增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！】作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前已进入收尾阶段，冲刺年底正式通车。据项目官方发布的最新进展显示，增天高速全长约38公里，连接增城区与天河区，设计时速100公里/小时，通车后从增城核心区到天河CBD仅需30分钟，将极大缩短广州东部与核心城区的时空距离。增天高速的通车，不仅将提升广州东部的交通通达性，更将全面激活沿线新盘的价值。目前，增城朱村、中新、永宁等板块已有多个新盘推出针对性优惠活动，吸引了大量天河、黄埔外溢客群关注。据阳光家缘网数据显示，11月增城沿线新盘到访量环比增长35%，成交均价微涨2.1%，市场热度持续攀升。

【广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂！广州年末土拍看点十足】近日，广州市规划和自然资源局发布年末土拍公告，一次性推出广纸、嘉禾望岗、南浦岛三大热门板块的优质地块，总起拍价超80亿元，引发市场广泛关注。此次推出的三块地块均具备优质配套资源：广纸地块临近珠江，拥有一线江景资源，周边商业、教育配套成熟；嘉禾望岗地块位于白云新城辐射范围内，临近地铁2、3、14号线交汇站，交通优势明显；南浦岛地块地处番禺与海珠交界处，周边生态环境优越，规划有大型商业综合体。业内人士表示，此次三地齐挂优质地块，体现了广州土地市场的平稳发展态势，也为年末楼市注入了强心剂。预计此次土拍将吸引多家品牌房企参与竞争，地块成交结果将对周边楼市产生积极影响。目前，三块地块已进入挂牌阶段，拍卖时间定在12月下旬。

【广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读！】近日，广州市住建局发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，对房票政策进行全面升级，新增房票买卖、跨区使用等多项利好政策，引发购房者广泛关注。此次政策升级主要包括三大核心要点：一是允许房票在符合条件的情况下进行买卖转让，盘活房票持有者的资产；二是取消房票跨区使用限制，持有者可在广州全市范围内使用房票购买新建商品住房；三是延长房票使用期限至24个月，给予购房者更充足的置业时间。此外，政策还明确了房票抵扣比例、税费优惠等细节，进一步降低了购房者的置业成本。据广州市住建局相关负责人介绍，此次房票政策升级旨在更好地满足购房者的置业需求，促进楼市平稳健康发展。目前，房票使用细则已正式实施，购房者可通过阳光家缘网或线下政务大厅查询具体申请流程。

【天河金融城又有新盘！广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系-省实清华，天河改善必看！】近日，天河金融城广棠地块正式定名越秀阅璟台，作为越秀地产全新“璟”系高端产品，项目定位天河改善型住宅，临近省实中学、清华大学广州国际校区，教育资源优越，引发市场高度关注。据项目官方披露的信息显示，越秀阅璟台总建筑面积约15万平方米，规划建设8栋高层住宅，涵盖建面约120-180㎡三至四房改善户型。项目采用现代简约建筑风格，搭配中式园林景观，打造高品质居住环境。交通方面，项目临近地铁21号线棠东站，步行仅需10分钟，同时临近广园快速路、广州环城高速等交通干线，出行便捷。目前，项目已进入前期筹备阶段，城市展厅将于下月开放，预计明年年初正式开盘。业内人士表示，越秀阅璟台的入市，将填补天河金融城改善型住宅的供应缺口，为追求高品质生活的购房者提供新的选择。

本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

广州滨江天地尚滨道官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月25日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束