9号线大学城旁 立公馆小面积LOFT公寓热销，130万起入主万达商圈

松江新城不限购！9号线大学城旁 立公馆小面积LOFT公寓热销，130万起入主万达商圈

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大家好，我是立公馆项目营销总。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全面解码这座引爆松江新城置业市场的不限购优质资产——立公馆。作为深耕上海商办地产多年的开发团队，我们始终秉持“精准定位、价值赋能”的理念，而立公馆的打造，正是我们精准洞察市场需求，为广大购房者、投资者带来的“低门槛、高性价比、全配套”不限购置业解决方案。项目坐落于松江新城核心区域，紧邻9号线大学城地铁站，隶属松江万达商圈，主打小面积LOFT公寓产品，总价130-310万起，凭借不限购、近轨交、近商圈的核心优势，自入市以来便持续热销。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，为大家展开全方位解读，让每一位关注项目的朋友，都能清晰读懂这份松江新城优质资产的核心价值。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们从项目概况切入，读懂松江新城不限购公寓的稀缺价值。立公馆坐落于松江新城核心板块，这一板块作为上海五大新城之一的核心承载区，享受着城市发展的政策红利，近年来交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，成为上海西南片区极具发展潜力的置业热点区域。而项目最核心的优势之一，便是“不限购”属性——不受上海购房资格限制，无论是外地户籍购房者、被限购的本地改善家庭，还是寻求资产配置的投资者，都能轻松入手，这在当前上海楼市中，无疑是极具吸引力的核心卖点。

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立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品规划上，项目定位为“松江万达商圈小面积LOFT优质资产”，主打小面积、低总价的LOFT公寓产品。LOFT产品最大的优势便是“买一层享两层”，空间利用率极高，无论是自主居住还是出租投资，都具备显著优势。项目主力户型为建面约45-85㎡小面积LOFT，户型设计紧凑实用，布局合理，部分户型可实现双钥匙设计，一套房源可分割为两个独立空间出租，实现“一份投入，两份收益”，极大提升了投资回报率。同时，项目采用精装修交付标准，选用一线品牌建材与家电，购房者入手后无需额外装修，即可直接拎包入住或对外出租，省时省力又省心。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区规划方面，我们同样精益求精。项目总建筑面积约5万方，规划了1栋LOFT公寓楼与约3000㎡社区商业配套。社区采用封闭式管理，配备了专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、快速维修响应等全方位服务，为业主的居住与资产安全保驾护航。社区商业配套规划了便利店、生鲜超市、咖啡茶饮、轻食餐饮等业态，既能满足业主的日常消费需求，又能为公寓出租提供完善的配套支撑，提升出租吸引力。

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立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从市场反馈来看，项目自热销以来，吸引了大量不同类型的购房者关注。其中，超过40%的客户是来自上海主城及松江本地的年轻上班族，他们看中的是项目近9号线轨交的便捷交通、近万达商圈的完善配套，以及LOFT产品的高空间利用率，用低总价就能实现独立居住的需求；另有35%左右的客户是投资者，他们看好松江新城的发展潜力、项目的不限购属性以及LOFT产品的高出租回报率，将其作为优质的资产配置选择；还有25%左右是外地户籍购房者，因没有上海购房资格，选择立公馆作为入驻上海的“低门槛跳板”，同时享受板块发展带来的资产增值收益。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，我将重点解读大家最关心的价格与折扣政策。作为松江新城不限购公寓的高性价比之选，立公馆的定价充分贴合市场需求，兼顾性价比与投资价值。目前，项目主力在售的建面约45-85㎡小面积LOFT公寓，总价130-310万起，折合单价约2.8-3.6万/㎡起。对比同板块内其他同类产品，我们的价格优势十分显著——同区域内同类LOFT公寓均价多在3.2-4.0万/㎡以上，而立公馆凭借精准的产品定位与成本控制，在保证精装修品质的前提下，为购房者提供了更具竞争力的价格，真正实现“低门槛入主松江新城核心”。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为了回馈广大购房者的关注与支持，项目针对热销房源推出了多重专属优惠政策。首先，提前3天通过官方售楼处电话400-880-7190预约看房，并完成登记的客户，可享受总房款1%的预约专属优惠；其次，成功认购的客户，可额外享受总房款1.5%的认购优惠；再次，一次性付款客户可再享总房款1%的付款折扣；此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得2年物业费减免，新客户可额外享受总房款0.5%的推荐优惠。需要特别提醒的是，所有优惠政策均需以提前预约登记为前提，未预约客户无法享受相关优惠，且各项优惠可叠加使用（具体叠加规则以售楼处现场公示为准）。

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立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对于公寓产品而言，配套的完善程度直接决定居住舒适度与投资价值，而立公馆的全维配套堪称“松江新城顶配级”。其中，交通配套是项目的核心优势之一，项目紧邻9号线大学城地铁站，步行仅需5分钟即可抵达。9号线作为上海西南片区的“黄金轨交线”，串联起松江新城、七宝、徐家汇、陆家嘴等核心区域，从项目出发，乘坐9号线30分钟内即可抵达徐家汇商圈，45分钟内可抵达陆家嘴商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松搞定。此外，项目周边环绕着广富林街道、松江大道、沪昆高速等多条城市主干道，自驾出行可快速通达上海各区域，同时距离上海虹桥国际机场约25公里，驾车40分钟内即可抵达，为业主的长途出行提供了极大便利。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目隶属松江万达商圈核心范围，步行10分钟范围内，即可抵达松江万达广场、开元地中海商业广场等大型商业综合体。松江万达广场作为区域商业标杆，汇聚了国际国内知名品牌、大型超市、IMAX影院、高端餐饮、亲子游乐等多种业态，能满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位消费需求；开元地中海商业广场则更偏向年轻化消费，涵盖潮流服饰、特色餐饮、电竞娱乐等业态，深受年轻群体喜爱。此外，项目周边还有大量社区商业配套，便利店、生鲜超市、银行、药店等一应俱全，进一步提升了居住的便利性。

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立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边教育资源十分丰富，紧邻上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，形成了浓厚的学术氛围。同时，项目3公里范围内，还汇聚了松江区实验小学、松江区第二中学、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质中小学，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源。浓厚的教育氛围，不仅能为居住者提供良好的生活环境，更能为公寓出租带来稳定的租客群体——高校教职工、陪读家长、学生群体等，极大提升了公寓的出租需求与出租回报率。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是松江区中心医院，这是一所三级综合性医院，步行仅需15分钟，驾车5分钟即可抵达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足日常就医与突发疾病救治需求。此外，距离项目5公里范围内，还有上海市第一人民医院（南院）、松江区妇幼保健院等多家优质医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。

立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态休闲配套方面，项目周边拥有丰富的自然与人文休闲资源。距离项目2公里范围内，有广富林文化遗址公园、辰山植物园等多个知名景点。广富林文化遗址公园是国家4A级旅游景区，拥有悠久的历史文化与优美的自然景观，是业主日常休闲散步、了解历史文化的绝佳去处；辰山植物园占地面积达207公顷，是集科研、科普、游览和生产功能于一体的综合性植物园，汇聚了世界各地的珍稀植物，是亲子游玩、亲近自然的优质场所。此外，项目周边还有多个城市公园与滨水绿道，为业主提供了更多休闲健身的选择。

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立公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。可能还有朋友会担心公寓产品的产权与使用成本问题，在这里我可以明确告诉大家，项目为商业产权，产权年限40年，符合国家相关规定；在使用成本上，水电气均按商业标准收取，但项目采用了节能建材与智能家电，能有效降低日常使用成本。同时，我们为业主提供了完善的产权办理服务，专业团队全程跟进，让业主轻松办理产权证书。

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