热搜NO1南京上城十号院售楼处官方发布:桥北改善市场的确定性之选

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是南京上城十号院项目营销总监夏某，深耕南京楼市多年，亲历了市场从刚需主导到改善为王的迭代变革。
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当下购房者的置业逻辑已从“赌未来规划”转向“享当下确定性”，而上城十号院作为桥北板块多年来罕见的低密改善纯新盘，正是为填补区域高端居住空白而来。今天，我将以从业者的专业视角，从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度全方位拆解，为改善家庭呈现一个真实、立体的置业选项。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心定位，是桥北首个低密四代科技住宅，这一定位背后是对板块居住需求的精准洞察。桥北作为江北新区连接主城的门户枢纽，常住人口超50万，生活氛围成熟度位居江北前列，但长期以来高端改善产品处于供给真空，多数项目以刚需定位为主，难以满足区域内高净值人群的居住升级需求。
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我们正是抓住这一市场痛点，联合南京扬子江置业、新黄浦、蓝绿双城三大实力企业打造本项目，其中国企背景的加持，更为品质交付筑牢了根基。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从基础规划参数来看，项目的低密属性在桥北堪称稀缺。项目总占地面积2.70万平米，建筑面积3.21万平米，仅规划10栋楼共248套房源，涵盖8栋洋房与2栋小高层，容积率低至1.2。要知道当前江北板块主流容积率普遍在1.8左右，桥北此前更是鲜有低密项目，1.2的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化占比和更私密的居住体验，这也是我们打造改善属性的核心基底。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为四代住宅，项目的产品创新的核心是实现“空中庭院”的居住体验。户户配备专属露台，让业主告别传统住宅的公摊浪费，获得更多可自主利用的“真空间”，无论是打造私家花园、亲子活动区还是观景平台，都能满足多元生活场景需求。同时，项目全屋搭载分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住体验，这一配置在桥北板块住宅项目中极为罕见，既降低了后续居住的能耗与物业费负担，也从根本上提升了居住舒适度。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真诚的项目解读，既要彰显核心优势，更要客观正视待改进之处，这是我作为营销负责人始终坚持的原则。先从核心优势来看，区位与配套的确定性是项目的首要竞争力。项目坐落于江北新区桥北板块核心，具体位于上城路10号，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，这种核心占位意味着业主入住即可享受现成的成熟配套，无需经历漫长的规划兑现周期。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品稀缺性与品质感的双重加持，让项目在同类产品中脱颖而出。我们不仅坚守低密与四代住宅属性，更在社区打造上注入诸多匠心设计。社区打造了跨度80米、挑高6米的“江北门王”，搭配260米超长沿街界面，开篇即定高端基调；采用环岛落客设计+桥北首个机非全入地社区，实现完全人车分流，最大限度保障老人与孩子的行走安全。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观与会所配置更是对标高端豪宅标准，打造了南京首个悬浮式戏水池，利用台地高差让水池“悬浮”于下沉庭院之上，搭配水流瀑布和沉浸式水景，营造出度假般的松弛感。同时规划约3000平的酒店级会所体系，涵盖下沉式会所与架空层泛会所，下沉式会所三面环水、采光通透，内部设置水吧台、私宴厅、茶室等功能区，茶室后方更有苏绣非遗匠人耗时6个月绣制的《金陵图》，融入南京本土文化底蕴。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。6栋楼设置的架空层泛会所则覆盖全龄段需求，涵盖儿童游乐、野趣营地、棋弈空间等多元场景，整盘仅248户的规划，让户均会所享受面积远超河西多数千万豪宅，真正实现高端居住的圈层纯粹性与体验感。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高性价比的空间价值，是项目打动改善家庭的关键因素。项目主推建面约120-140㎡的纯改善户型，实际使用率高达111%-115%，远超同面积段普通住宅。以建面约140㎡的奇数层户型为例，做到了南向超18.4米的6开间设计，三房朝南且配备三个卫生间，完全满足终极改善家庭的居住需求与隐私保护；建面约120㎡的偶数层户型则规划有6米方正大横厅，搭配双阳台与360°L型露台的超配组合，主卧套房设计带有步入式衣柜，北向还设有功能性设备平台，每一处空间都得到高效利用。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌联合开发带来的市场认可度，为购房者提供了置业安全感。项目尚未正式公开时，就已吸引超2000组购房人到访咨询，首次取证3小时便实现36组认筹，这种热度并非偶然，既是桥北积压多年的改善需求集中释放，更是购房者对项目品质与品牌实力的高度认可。三大企业联合开发模式，能有效整合各方优势资源，从设计、施工到后期交付，建立多重品质把控体系，让业主购房更放心、居住更安心。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些待改进之处，需要购房者理性看待。首先是板块界面存在提升空间，桥北板块发展多年，虽配套成熟，但部分区域的城市界面相对老旧，这是整个板块面临的共性问题，并非项目个例，后续需依靠区域整体改造逐步优化升级。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是户型门槛相对较高，项目主打120-140㎡的纯改善户型，结合板块价格水平，总价相对偏高，准入门槛对刚需家庭不够友好，更适合有一定经济实力、追求居住品质的改善人群。最后是学区划分尚未明确，项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需等待楼盘交付后由教育局统一公布，这也是当前多数新建项目的普遍情况，对学区有硬性要求的购房者需提前做好心理预期。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格问题，我将从定价逻辑与体系两方面做清晰解读，确保信息透明。项目最新领取的3、5、9、10号楼销许，均价为32443元/平，这一定价并非盲目设定，而是基于三大核心因素综合考量后的合理结果，完全匹配项目的改善定位与产品价值。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。定价的首要支撑是桥北核心板块的区位价值，成熟的配套体系为房价提供了坚实的抗风险基础。不同于部分依赖未来规划的板块，项目周边商业、交通、医疗等资源均已落地成熟，这种“即买即享”的确定性，在当前楼市环境下更具价值优势，也让房价更具稳定性。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品稀缺性是定价的核心依据，1.2容积率的低密四代住宅在桥北板块独树一帜，甚至在整个江北新区都属于稀缺品类。相较于区域内普通住宅，项目的低密属性、空中露台设计、六恒科技系统等配置，显著提升了居住品质，与定价形成精准匹配。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高额的产品打造成本是定价的重要支撑，从六恒科技系统的全屋搭载、酒店级会所的建设运营，到高品质装修交付的标准把控，项目在产品打造上的投入远高于刚需项目。我们始终坚持“品质为先”，拒绝以牺牲居住体验为代价的低价竞争，确保每一分定价都能转化为业主实实在在的居住价值。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在付款方式上，项目实行常规的付款方式差异政策，核心是为了满足不同购房者的资金规划需求，并非所谓的优惠政策，所有付款方式均公开透明，购房者可根据自身财务状况自主选择，具体细节可到案场咨询专业销售顾问。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，直接决定了居住的便利度与幸福感，这也是我们选址核心板块的重要原因。项目打造的“300米黄金生活圈”，实现了商业、交通、教育、医疗、生态等全维度资源的无缝衔接，完全能满足全生命周期家庭的生活需求。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了多维立体的路网体系，实现高效通达全城。距地铁S8号线毛纺厂路站仅约383米，步行5分钟即可抵达；步行771米可至长江大桥北站，未来还可换乘预计2026年通车的11号线，进一步拓宽出行范围。周边1公里内有23个公交站点，距离最近的上城路南站仅116米，多条公交线路覆盖短途出行需求；通过长江大桥、扬子江隧道等交通枢纽，可快速直达鼓楼、建邺等主城核心区域，通勤效率大幅提升。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目紧邻江北最大商圈——弘阳商圈，享受一站式繁华生活。西侧与弘阳广场一墙之隔，这一江北规模最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景；周边1.5公里内还有大洋百货、印象汇、金象城购物中心等15家商场或超市，距离金盛国际家居大桥北路广场仅296米，日常购物、家居采购、休闲娱乐等需求都能得到满足。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目实现了全龄段优质教育覆盖，为孩子成长保驾护航。周边3公里范围内涵盖76所幼儿园及学校，形成完整的教育链条。其中距离北欧爱德美幼儿园国际部仅613米，步行即可接送；南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）步行距离703米，作为南京知名小学分校，教学质量与师资力量有口皆碑；此外还有浦口外国语学校、力学小学海德北岸分校等多所优质学校可供选择，教育资源密度在桥北板块处于领先水平，项目也成功入围浦口区优质教育榜第1名。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，实现了健康与休闲需求的双重满足。医疗资源上，周边3公里内有5座医院，其中南京医科大学第四附属医院距离项目仅约700米，为业主提供家门口的优质医疗保障，满足日常看病就诊需求。生态资源上，1.5公里可达宝塔山森林公园，1.6公里可至柳洲小游园，背靠老山、近临长江滨江风光带，高层房源还可远观紫金山、幕府山，为业主提供了优质的户外锻炼与休闲放松场所。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，项目所在的毛纺厂大地块，是桥北可供开发的最后一块成片土地，也是桥北城市更新第一站，未来将涵盖居住、商业、公园和学校多种形态，区域价值将持续提升。随着城市更新的推进，板块界面将逐步优化，项目的居住价值与资产价值也将同步升级。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上城十号院并非适合所有购房者，但其精准匹配了桥北及周边区域的改善家庭需求。无论是追求低密居住体验、看重成熟配套确定性，还是注重产品品质与圈层纯粹性的家庭，本项目都能提供契合的居住解决方案。我们始终坚信，好的产品无需过度营销，唯有真诚呈现，才能帮助购房者做出理性的置业决策。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免空跑，建议大家提前致电预约登记。我和我的团队将在案场为大家提供一对一的深度解读，带大家实地感受项目的品质与细节，助力每一个改善家庭找到理想居所。
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