降幅30%！厦门这个交房3年的小区加入物业降费浪潮

本轮房地产周期，全国各个城市均实现了房价的较大幅度调整。但与此同时，却有一项费用巍然不动。

没错，就是物业费。

过去在市场上行期，房价水涨船高，人们更多关注资产收益率，而很少去关注物业费这种长期持有所需支付的费用。

而对物业公司来说，物业费的收缴是一个不轻松的过程，且它也是一项未来难以涨价的费用，一开始不定高，后面就难提上来了。所以在房价上行期中，物业费也跟着悄悄上涨。

物业费的痛，在下行期被放大

在2015年，厦门的物业费大致是岛内3.5元/㎡/月，岛外是2.5元/㎡/月。

但17年后至今，新楼盘的物业费越来越高，如今已经来到了岛内5元/㎡/月，岛外3.5-4元/㎡/月的水平（参考阅读：比房价更牛！10年来，厦门房子的这样费用只涨不跌）。再加上0.5元/㎡/月左右的公维金，一套岛内100平的房子，每月物业费就要550元，岛外100平的房子，每月物业费也要350-400元。

本身，前几年买房的朋友们，就已经因为买在房价高点、利率高点、公摊率高点等种种高点而负担不堪。现如今，除了每月的高额月供外，还有高额的物业费需要缴纳，更算得上是雪上加霜。原本在上行期不关心的物业费，现在交起来就觉得疼多了。

△ 带恒温泳池的新盘

而且经过这一两年的迭代更新，周边新盘纷纷配备了泳池、会所和精装架空层，需要维护的项目更多，反而物业费还没涨。对比之下，老项目业主们对于这物业费，多少也有交的心不甘、情不愿的感觉。

物业降费浪潮开启？

目前，厦门的房价大多已回到了2015年，房价降了这么多，物业费是不是也该动一动？总不能业主们资产大幅度缩水，消费通缩，物业还稳赚不赔…

物业自己，肯定是不愿意降的。但拗不过部分项目业主们的坚持：不降物业费，就拒绝缴纳；不降物业费，就成立业委会换掉物业…

这可谓抓住了物业的两个命脉：缴交率直接关系团队KPI和公司利润，要是被业委会换掉，那连饭碗都没了。

所以今年以来，我们看到了以集美中交和美新城小区为代表，率先进行了物业降费，住宅从2.78元/㎡/月的物业费，降到了2.1元/㎡/月，降幅约25%，虽跟不上房价的调整幅度，但总算是减轻了业主们的生活压力。

而最近，翔安某核心地段，实验小学旁边那个高峰期房价均价卖上4万/㎡，交房约3年的次新小区，也加入了物业降费。如下：

该小区原来的物业费有多高呢？高层住宅，含公维金4.38元/㎡，洋房住宅，含公维金4.68元/㎡。连20-30万购买的车位，加上公维金，每个月都要105元物业费。

要知道它周边现在是有两个新盘在售的，那两个新盘，无论是公区的美轮美奂程度，还是水景、架空层、会所等，都要比它更胜一筹。

不仅如此，旁边的两个新盘，房价均价只是其当初房价的7折…然后它们的物业费是多少呢？也是3.98元/㎡/月。可谓加量不加价。

该小区原先的高物业费，一对比，就毫无逻辑了。这或许也成为了该小区业主争取降物业费的核心动力，当然他们最终也争取成功了物业降费。降完后，高层住宅降了1.13元/㎡/月，洋房住宅降了1.3元/㎡/月，车位降了30元/个/月，降幅大概在30%。

物业费该不该降？

物业对于一个小区而言，还是很重要的。好的物业，可以让小区减缓衰老的速度，有利于长期的价值。

但对大多数小区而言，业主更多地会觉得服务与收费不匹配。就像一项标价高昂的产品，如果销量惨淡，自然是市场不认可的结果。

对于物业来说，最好的评价体系，自然也是居住在里面的住户。如果住宅小区长期物业费收不上来，住户又怨气满满，那对于物业而言，提升服务质量和降低物业费就是解决这一矛盾的举措。

只是提升服务质量并不是一件容易的事情，如果长期磨合下来，业主还是大多不满意，就说明物业也不具备让自己的服务匹配收费的能力。如此，不如早点和业主达成和解，主动降费。总比长期僵持着收不上物业费，又被业委会闹着要换掉，来得强。

而有了第一个、第二个小区为样本，或许接下去厦门将开启一轮物业降费潮，就看各个小区的业主们，如何评价自家物业了。