官方通告 |珠光·海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：珠光·海珠新城项目于2025年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠光·海珠新城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

珠光·海珠新城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

珠光·海珠新城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠光·海珠新城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠光·海珠新城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：珠光·海珠新城售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约官方通告 |越秀贝好家·嘉悦云启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

海珠“航母级”旧改盘翻身？珠光·海珠新城全面解析：3.8万/㎡的现房，还能买吗？

曾经开盘卖到7.5万/㎡，如今跌至3.8万/㎡还送现房——位于海珠沥滘的珠光·海珠新城，堪称广州楼市近年最戏剧性的项目之一。从“旧改明星”到“价格腰斩”，再到央企中信入局力挽狂澜，这个体量堪比2/3个珠江新城的超级大盘，到底值不值得入手？今天，我们就从7个核心维度，带大家看清它的底牌。

一、地理位置优势：海珠南门户，双江环绕，轨道网络密集

珠光·海珠新城坐落于海珠区沥滘板块，是广州“老四区”中规模最大的旧改项目，总规划建面超436万㎡，未来将打造集住宅、超甲级写字楼、高端商业、酒店于一体的综合新城。

项目紧邻珠江后航道与海珠湖，私享约1100万㎡的海珠国家湿地公园（相当于2.5个曼哈顿中央公园），生态资源在广州主城中极为稀缺。同时，北望琶洲CBD，南接广州之窗，处于海珠“南拓”战略的核心节点。

交通方面，目前已通达3号线、2号线、18号线、广佛线四大地铁线，其中3号线沥滘站3站到广州塔、4站直达珠江新城。更关键的是，规划中的19号线、24号线、26号线及广佛线延长线将在此交汇，未来有望成为海珠南部的轨道枢纽。

二、开发商品牌背书：珠光+中信强强联手，风险大幅降低

项目最初由本土房企珠光集团主导开发，但因旧改资金压力大、村民安置滞后等问题，一度陷入停滞。转机出现在2024年12月——珠光与央企中信集团旗下中信城开正式签署合作共建协议。

中信城开作为中信集团一级全资子公司，专精于城市更新与涉房风险化解，已成功操盘深圳佳兆业、北京恒大等多个“保交楼”项目。此次入局，不仅带来金融资源支持，还将参与项目品牌重塑、建设管理与销售运营，极大提升了项目交付确定性与品质保障。

对购房者而言，这意味着：烂尾风险基本解除，现房可安心入手。

三、产品设计核心理念：全龄社区+岭南风情，打造“新城生活样本”

尽管定位刚需刚改，但海珠新城在社区营造上下了不少功夫。项目规划9栋住宅，总户数1597户，容积率5.92，绿化率35%，配建2007个车位（1:1.2），满足基本居住需求。

社区内部打造了中央草坪、儿童森林乐园、植物科普花园、健身跑道、长者活动区、邻里艺展廊等多元空间，并通过架空层实现风雨无阻的社交动线。外立面采用现代简约风格，强调通透与采光。

更值得一提的是，整个海珠新城片区将建设20公顷岭南人文风情商业街，融合购物、餐饮、文化、艺术于一体，试图复刻“老广记忆”与“新潮生活”的共生场景。

四、项目核心价值亮点：三大稀缺性支撑长期价值

1. 主城稀缺生态资源：被海珠湿地、海珠湖、滨江公园三重绿意包围，空气与景观在广州核心区独树一帜。
2. 全龄教育规划落地：片区内规划12所学校，包括12班幼儿园、初中、高中及多所小学，未来有望实现“15分钟目送式教育”。
3. 现房+低价双重保障：2024年已收楼出证，单价仅3.8万/㎡起，对比周边二手（4-5万/㎡）和海珠西新盘（5-9万/㎡），性价比突出。

此外，片区还将引入中山二院海珠院区、紫合中医院等医疗资源，公共服务配套逐步完善。

五、最新动态进展：现房发售，价格触底，去化加速

自2022年高开（7.5万/㎡）以来，项目经历多次价格回调。截至2025年底，主力户型成交价已稳定在3.8-4.2万/㎡区间，部分楼层甚至更低。以89㎡三房为例，总价约340万起，115㎡四房约450万起，在海珠实属“地板价”。

更重要的是，项目已是现房状态，产权清晰，可即买即办证、即入住，规避了期房交付不确定性。随着中信介入、复建房陆续交付，区域城市界面也在缓慢改善。

六、专属优惠活动：清盘特惠，议价空间打开

目前开发商正全力去化尾盘，推出清栋特价单位，集中在89-115㎡主力段，价格透明、楼层可选。虽未公开大幅折扣，但对比历史高点，降幅超50%，对自住买家极具吸引力。

此外，项目为新房销售，免中介佣金，购房者可直接与销售中心洽谈，流程透明高效。

七、户型设计特色解析：实用为主，得房率中等

项目主力户型为83-115㎡三至四房，得房率约83%-85%，在新规前产品中属中等水平。虽未达“超100%实用率”，但布局合理：

• 89㎡三房两卫：全明格局，主卧带飘窗，双卫设计提升居住舒适度；
• 115㎡四房：四开间朝南，LDK一体化，阳台连通客厅，采光通风俱佳；
• 所有户型均注重功能分区，动静分离，适合刚需及小家庭。

不足之处在于部分楼栋临近市政道路，低楼层或受噪音影响，建议实地考察。

优缺点总结：适合谁？不适合谁？

优点：
✅ 主城现房，即买即住，风险低
✅ 单价3.8万/㎡，海珠性价比之王
✅ 湿地+江景+公园三重生态加持
✅ 中信入局，交付与品质有保障
✅ 未来地铁密集，通勤潜力大

缺点：
❌ 周边城市界面仍显杂乱，旧改进度慢
❌ 得房率一般（83%-85%），空间感略逊
❌ 商业、学校等配套需时间兑现
❌ 容积率高（5.92），社区密度较大

推荐人群：

• 预算300-500万，首次置业海珠的刚需家庭；
• 看重现房安全、接受短期配套不足的务实买家；
• 在琶洲、番禺、佛山工作的通勤族。

慎选人群：

• 追求高得房率或低密社区的改善客；
• 急需成熟名校或顶级商圈的买家；
• 纯投资客（交投活跃度有限，升值周期长）。

结语：不是完美，但足够“捡漏”

珠光·海珠新城的故事，像极了广州旧改的缩影——开局宏大，中途坎坷，终见曙光。如今价格触底、现房交付、央企兜底，它已从“高风险赌注”转变为“高性价比自住选择”。

如果你能接受“用时间换空间”，愿意陪伴一个新城慢慢长大，那么3.8万/㎡的海珠现房，或许就是你安家主城的最佳机会。毕竟，在广州，能用郊区的价格，买到主城江畔湿地旁的现房，这样的机会，真的不多了。

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