瑞安&城建联合拿地 保利再进白沙洲

2025年12月25日，武汉计划出让7宗地，总土地面积约38.9万㎡，总建筑面积约103.2万㎡，起拍总价约141.33亿元，均位于武汉主城区，其中武昌区3宗、洪山区2宗、江岸区1宗、硚口区1宗。

本次土拍亮点颇多，各大房企纷纷出手拿地。瑞安联合城建武昌古城再拿地，保利再进白沙洲。

成交结果如下：

P(2025)231号地块，位于在洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北。地块土地面积45919.06㎡，最大计容建筑面积控制在87601㎡以内，最高容积率折合约2.0，起始价48620万元，起始楼面价约5550.16元/㎡。地块毗邻保利新武昌，周边的成熟小区较多，居住氛围浓厚。

竞得人武汉林海房地产开发有限公司（保利发展控股的关联公司），成交价48620万元。

地块西侧有八坦路公园、张家湾中学，周边还有洪山区第十小学等，与地铁5号线张家湾站在步行距离，生活配套较为丰富。

P(2025)232号地块，位于洪山区丰园路以东，仁和路以西，欢乐大道以北，沙湖大道以南，土地面积20028.76㎡，土地用途为住宅，建筑面积50072㎡，出让年限为70年，起始价33700万元，起始楼面价约6730.31元/㎡。

竞得人武汉和纵嘉业地产有限责任公司（湖北交建集团），成交价33700万元。

P(2025)233号地块，位于百步亭路以北，解放大道以西，在武汉城建·万科丨云泊江岸一期与二期之间。

土地面积12774㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积27200㎡，出让年限为70年、50年，起始价17408万元，起始楼面价约6400元/㎡。

竞得人武汉祥远房地产开发有限公司（武汉城建），成交价17408万元。

地块紧临地铁丹水池站，又临近解放大道，出行极为便捷，并且南侧就是百步亭花园里商业街，与武汉新荣天街也就一站地铁。

P（2025）234号地块，位于硚口区工农路地块17-19号，土地用途为住宅、商服、公园绿地，出让面积35858平方米，建筑面积80100平方米，起始价22714 万元，成交价22714万元，竞得人武汉市硚口更新未来城建设有限公司，楼面价约2836元/㎡。

P(2025)235号地块，位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口武昌造船厂地块C包，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积169050㎡，起始价314768万元，楼面价约18619.82元/㎡。

竞得人武汉城建瑞臻房地产开发有限公司，成交价314768万元。

该地块包括C1、C2、C3、C4四个地块，规划总用地面积69000.51㎡，其中二类居住用地63800.04㎡，公园绿地5200.47㎡，最高容积率约2.45。

P(2025)236号地块，位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口武昌造船厂地块D包，土地面积94384.01㎡，土地用途为住宅、教育、公园与绿地，建筑面积287090㎡，起始价461354万元，楼面价约16070.01元/㎡。

竞得人武汉城建瑞臻房地产开发有限公司，成交价461354万元。

根据拿地条件，D2地块内控制1所九年一贯制学校，用地面积不小于25493.41㎡，建筑面积不小于33900㎡。

并且按就近入学原则，项目地块范围内符合入学标准的适龄儿童对口为武昌实验系学校，待项目建成后按程序明确。

P(2025)237号地块，位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口武昌造船厂地块E包，土地面积111023.99㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，建筑面积331350㎡，起始价514737万元，起始楼面价约15534.54元/㎡。

竞得人武汉城建瑞臻房地产开发有限公司，成交价514737万元。

该地块包括E3、E4、E5、E6、E7、E8六个地块，综合容积率仅约2.98， 基本都是一线临江，无论居住用地还是商业用地，均享稀缺江景资源。

值得注意的是，以上三个地块大部分都属于武汉长江天地项目，调规后重新出让。

通过调规，以更低的开发密度、更优质合理的规划面市，增加公共空间与绿地，同时，商业服务业设施用地、文化设施用地相比此前更加聚合，能够形成更为浓厚的商业氛围。预计未来将承接武昌古城滨江核心价值，这里不仅是长江右岸最后一块可整体规划的滨水宝地，更因“古城+文旅+公园+大城”的全新打法，被视作滨江生活的下一站风向标。

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