唱衰楼市不可取，那拼命唱涨就有用吗？东莞房东看完彻底清醒

我的观点：一线和强二线城市房价长期上涨的事实不会改变，但我们只能管好当下，研究发现：现在光喊口号也不能当饭吃了，广积粮，高筑强，缓称王。

前段时间几个热点城市纷纷发声：唱衰房价固然不可取，尤其是当大家对楼市缺乏信心和房价上涨的预期之时，那唱涨房价有用吗，要是有用的话，东莞10万个卖房的房东这么多人，大家一起唱涨的话，那房价能涨到天上去，那么房价不涨的问题在哪里，居民负债率过高，城市化进程到了后期，这些只是表象，要解决，还是要富民，只有大家收入稳定了，就业有前景，制度有保障，口袋有钱了，房子自然会涨。

一：

最近收到风声，国内最大中介头子，好似也要拿房东们开刀了，2026年开始买家只收0.5的中介费，卖家收2个点的中介费，这明摆着开始倒向买家了，但具体消息还有待验证，但吹出这个风也不稀奇，这也算是趋势了，所以我说，现在很多消息都是对二手房不利的。

回顾历史，2017年开始，中介费变成了2.5，2023年首次明确双边收佣模式，客户1.5，业主1个点，现在贝壳2026年开始中介费业主收2个点，客户0.5个点，这就是风水轮流转嘛，现在的意思就是哪个难搞就多收一点中介费吗？

二：

如我所料，东莞三限房又降低门槛了，这对于二手的来说是不是竞争呢？当然了！长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗、松山湖等三限房试点项目，选择很多，如果门槛一直这样放低下去，估计那波等等党们到时候真的可能会跑到买三限房去了，虽然三限房户型不够完美，得房率低，但人家至少是新房，新小区呀！

而且，本次细则说明，承购人首次取得共有产权住房不动产权证书满1年后，可以通过购买产权份额获得完全产权，可按不超过届时市场评估价80%的价格一次性购买，意思就是买剩下的产权的时候，还能直接给你打8折。

在第一阶段配售时，原政策要求承购人需具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；政策调整后，承购人只要近期在销售区域缴纳养老保险6个月或以上，或具有本市户籍10年及以上即可。

到了第二阶段配售时，更是直接取消户籍限制，只需在东莞连续缴纳养老保险3个月或以上即可，这门槛就差没有门槛了。

三：

二手房持续创新低，最大的痛点就是人性，按现有情况，一旦出现新低的成交价，那么再想超过这个价格就非常难了，因为一个小区一个月就成交那么几套，中介一定会告诉买家最新的成交价，也会告知业主，隐私就是通知业主该降价了，买家也能通过很多中介问得到最新的成交价，买家也不可能傻到出一个比上一个房源更高的价格，除非是房子内部有明显的差异，比如装修更好。

那么，如果打破这一僵局，目前最好的办法只有联卖，全城中介跨区域联动推介，才有机会超过上一套成交的最低价格房源，当然，我说的超过也不会很多，因为大行情还是知道的，这里面有一个误区就是，很多买首套房的刚需是会受地域概念限制的，因为在某一个区域待久了总觉得那里就是最好，但如果真的有机会拉出去看了，刚好买家所在的区域有没有合适房源的时候，可能就这样成交了。

想想有没有这种可能，本来是要去买油车的，结果买了台电车？

这其实就是单边代理的优势之一，这也是我做购房咨询的时候同样的理念，买房一定要有全局视野，卖房同样也要有全局视野，总之，还在东莞在卖房的朋友们要注意了，如果你的房子挂牌了很久，价格一降再下还是卖不出去，那么你可以试一试这种全新的卖房模式，希望对大家有所启发，如果还在迷茫和困惑，下方和大龙哥同频起来。