北京发布楼市新政：非京籍购房社保年限缩短 专家：放宽限购激活更多市场需求

12月24日，北京发布楼市新政：非京籍购房社保年限改为五环内2年、五环外1年，多子女家庭可在五环内多购买一套，贷款利率不区分首套二套等。 同日，受访专家认为，放宽限购能够激活更多市场需求，对年底市场交易的活跃将带来积极作用，北京新政也会对其他城市后续政策调整优化带来启示。

▲2025年10月11日，北京一售楼处。中新社记者 蒋启明 摄

非京籍购房年限缩短

多子女家庭可多买一套房

12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

通知提到，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。此前，非京籍五环内购房社保年限为三年，五环外为两年，本次调整为两年和一年。这一要求与上海“外环内两年、外环外一年”的要求基本一致。

另外，新政还放宽了多子女家庭购房限制。对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。按照新规，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在北京连续缴纳社会保险或个税两年的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

通知还明确，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

该通知自2025年12月24日起施行。

专家：

放宽限购激活更多市场需求

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，此次北京出台的房地产政策，进一步响应了中央经济工作会议精神，与昨日住房城乡工作会议的精神导向完全吻合，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用。同时在去库存等方面进一步发挥政策的支撑作用，有助于守牢底线，更好促进房地产交易市场的活跃。

严跃进提到，北京、上海、深圳等地社保年限的放宽，总体上体现了社保层面优化政策的导向。从各地市场情况来看，限购政策的调整对市场有着直接且显著的影响，尤其是激活更多的市场需求，往往能产生积极效应。

多子女家庭多购置一套住房的规定，体现了对改善型住房需求的支持，这也是近两年的重要政策特征。

严跃进认为，此次北京的政策进一步体现了当前的政策导向，也在很大程度上表明各地政策调整优化存在一定空间。该政策对年底市场交易的活跃等将带来积极作用。将进一步促使房地产市场发挥积极作用，推动市场预期向好发展，并对其他城市后续政策调整优化带来启示。

红星新闻记者 刘亚洲

编辑潘莉

审核 王光东