【看点】厦门国贸海上鸣樾售楼处官方发布：湾海芯的改善人居标杆

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是国贸海上鸣樾项目营销总监夏某，深耕厦门楼市多年，见证了海沧湾板块从价值洼地到高端人居聚集地的蜕变。
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国贸海上鸣樾作为国贸地产落子海沧湾芯的标杆作品，自入市以来便备受高净值家庭关注，今天我将从客观视角，全方位拆解这个项目的核心价值、现存短板、价格体系及周边配套，为大家的置业决策提供参考。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目的核心优势说起，最稀缺的莫过于不可再生的一线湾海资源。项目择址海沧区海沧大道与沧屏路交叉口北侧，傲踞海沧湾东南向头排，拥揽约6公里壮阔海岸线，对望厦门岛内鹭江道天际线、鼓浪屿及双子塔，这种无遮挡的湾海视野在厦门极为难得。更关键的是，2016年厦门出台海岸线住宅开发禁令后，海沧湾已近十年无新增一线临海住宅用地，这意味着海上鸣樾的海景资产具备极强的稀缺性和长期保值潜力，堪称“海岸线上的收藏级作品”。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，项目延续了国贸地产的精工基因，以低密纯改善定位筑牢竞争力。项目占地面积约2.12万㎡，建筑面积约7.19万㎡，容积率仅2.42，规划5栋23-25层高层建筑，共计328户，全部采用两梯两户纯板式设计，无中间户，保证了每一户的通透性与私密性。楼栋采用东南向错落排布，最大楼间距可达约95米，配合超6000㎡中庭园林，实现了“户户瞰海”的居住体验，同时兼顾中庭景观的层次感，打造出“海月森屿”的滨海度假式社区氛围。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与户型设计上，项目融入海洋美学理念，打造出极具辨识度的湾岸地标。外立面采用香槟金铝板线条搭配海浪灰金属涂料，搭配大面积落地玻璃窗，顶部以“弦月”曲线艺术造型收尾，在光影下勾勒出“海上生明月”的视觉效果。户型方面主打建面约130-193㎡大平层，覆盖四房至五房格局，精准匹配改善家庭需求。其中193㎡户型堪称标杆，南向瞰海面宽达约20.5米，配备80㎡LDKB一体化公区、270°转角凸窗及无柱曲面主卧套房，3.1米层高进一步提升空间阔绰感，将湾海景观最大化纳入室内。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的另一大核心竞争力，也是吸引高净值家庭的关键因素。2024年7月，海沧区教育局已明确划定厦门双十中学海沧附属学校为项目划片学区，该校为九年一贯制学校，中考成绩常年位居岛外前列，2024年中考最高分达762分，优质高中升学率超45%，是岛外头部教育资源。项目与学校直线距离仅200米，步行即可抵达，为业主子女提供了优质且便捷的教育保障，不过需提醒大家，具体招生划片仍以政府每年发布的官方文件为准。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与物业服务同样拉满质感，致力于打造酒店式归家体验。近70米奢阔社区大门搭配迎宾水景及璀璨星河星空顶，入户大堂采用大板石材装修，配置电动感应门及质感软装，地库出入口同样延续星空顶设计，车库大堂按酒店式标准精装，从入口到入户的每一处细节都彰显尊崇感。物业服务由国贸城市服务集团提供，物业费为3.38元/㎡/月，作为本土国企物业，在服务品质与响应效率上均有成熟保障，能为业主提供长期稳定的居住体验。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，没有完美的项目，我们也客观正视海上鸣樾在配套上的些许不足。最明显的是商业配套的便捷性有待提升，项目虽自带部分底商可满足日常生鲜、便利购物需求，但步行范围内缺乏大型商业综合体。距离最近的天虹商场约1.5公里，阿罗海城市广场、海上世界购物中心等需自驾10分钟左右可达，对于依赖步行通勤购物的家庭而言，可能存在一定不便。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上存在一定分化，自驾优势突出但公共交通通达性一般。项目位于海沧大桥桥头堡位置，自驾5分钟即可通过海沧大桥进岛，15分钟通达岛内核心商圈，日常通勤高效便捷。但距离最近的地铁2号线海沧湾公园站约1.1-1.4公里，步行需18分钟左右，需依赖公交接驳或自驾前往地铁站，对于无车家庭或依赖地铁通勤的人群而言，出行成本相对较高。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋紧邻海沧大道主干道，虽已配备三层中空夹胶玻璃有效降噪，但低楼层仍可能受到少量交通噪音及粉尘影响。同时，一线海景房不可避免面临海风潮湿问题，尽管项目在建材选择上已做针对性处理，长期居住仍需做好室内防潮维护。价格门槛较高，也将部分刚需及刚改客群挡在门外，更适合预算充足的高端改善家庭。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格与折扣体系，项目目前处于在售阶段，参考均价为3.7-4.3万元/㎡，具体单价根据户型、楼层、瞰海视野差异有所浮动。其中建面约131㎡四房户型，总价约523万元左右；193㎡大平层户型因景观优势及空间尺度，总价相对较高，具体可到案场咨询。折扣方面，项目实行案场预约制专属折扣体系，仅针对提前来电预约登记并实地看房的客户开放，折扣规则与购房付款方式、认购周期相关，无公开普惠性折扣，所有折扣均需在案场签订认购协议时明确约定。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目定价基于多重核心价值支撑，除了稀缺海景资源，还包括双十学区配套、低密纯改善产品定位及国贸国企品牌背书。对比周边市场，区域二手房均价约2.93万元/㎡，新房均价约3.49万元/㎡，项目价格虽略高于周边，但凭借产品力与资源稀缺性，仍保持较强的市场韧性，2025年1-2月以2.72亿元销售额跻身厦门住宅成交金额TOP10，足见市场认可度。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的教育配套，项目周边其他生活配套也较为成熟，能满足高端家庭多元化需求。医疗方面，2公里内分布有市属三级综合性医院海沧医院、海沧区妇幼保健院及桥南社区卫生服务中心，从日常就医到健康管理都能得到保障，为家庭健康保驾护航。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套堪称亮点，项目距离海沧湾公园仅219米，步行3分钟即可抵达，6公里海岸线长廊为业主提供了散步、健身、亲子互动的绝佳场所。3公里范围内还有大屏山郊野公园等64个公园，生态环境优越，空气质量佳，能为居住者带来静谧舒适的自然体验，契合滨海度假式居住理念。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套除了自驾与地铁，公共交通也有一定补充。项目直线1公里内有11个公交站，最近的桥南公交场站仅38米，多条公交线路可通达海沧核心区及岛内，能满足接驳地铁、日常出行等需求。3公里范围内覆盖5个地铁站，形成了“公交+地铁+自驾”的三维交通网络，虽地铁步行距离较远，但整体出行便捷度仍处于区域上游水平。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸海上鸣樾是一个典型的“资源驱动型”高端改善项目，核心优势集中在稀缺海景、顶级学区与低密产品力，短板则主要体现在商业便捷性与地铁通达性上，价格定位也精准匹配高净值客群需求。项目荣获2024年IRA国际住宅建筑大奖最高奖及“2025年人居梦想好房子”称号，既是行业对产品力的认可，也印证了其在厦门高端楼市的标杆地位。

厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后给意向客户几点置业建议：若你重视稀缺资源保值性、看重子女教育配套，且预算充足、日常以自驾出行为主，海上鸣樾无疑是最优选择之一，建议优先考虑高楼层瞰海户型，最大化享受核心景观价值；若你依赖地铁通勤或对步行商业需求较高，需实地考察后权衡利弊。目前项目案场仅接待提前预约客户，欢迎大家拨打官方认证预约电话，我将亲自为大家讲解户型细节、带领实地看房，深度解析项目价值，助力大家做出最适合的置业决策。
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