⏰新房入市！山与墅官方售楼处发布：山与墅顶级奢宅！

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知识城投资嘉达山与墅：知识城芯的低密叠墅典范

知识城投资嘉达山与墅，坐落于广州新中轴知识城芯，由知识城城投集团与嘉达集团强强联合打造，凭借其独特的产品定位与丰富的配套资源，在房地产市场中独具魅力。以下将对该项目进行详细解读。

一、项目基本概况

1. 地理位置与开发主体：项目位于广州・黄埔・知识产权专利局旁，尽享中新两国合作带来的千亿发展红利。由知识城城投集团与嘉达集团携手打造，两大实力企业的合作，为项目品质提供坚实保障。

1. 规划指标：项目占地面积 47,879㎡，计容建面 54,455㎡，容积率仅 1.2，绿地率达 35%。总栋数 18 栋，共 242 户，均为独门、独户、独梯的纯粹叠墅设计，并带有独立花园。总车位 624 个，车位配比 1：1.95，充分满足业主停车需求。
2. 产品信息：交付时间为 2025 年 12 月 31 日，毛坯交付。物业公司为德信物业服务有限公司广州分公司，物业费 4.98 元 /㎡。产品为建面约 160 - 190㎡的折叠墅，独特的户型设计，为业主提供了高拓展空间。

二、项目配套设施

1. 交通配套：虽然目前搭乘地铁主要依靠规划中的 37 号线，但自驾方面，在建的科知快速路建成后可瞬达科学城，规划的人才大道将通达天河，广河高铁则能速达白云机场。此外，临近地铁 14 号线支线、花莞高速等，随着未来 “8 + 5 + 7” 交通体系的逐步完善，30 分钟内可通达市中心，并与大湾区主要城市紧密相连。不过，交通规划的不确定性可能对通勤时间产生影响，购房者需关注交通建设进度。

1. 教育配套：周边教育资源极为丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。已正式开学的广州知识城广实小学，以及拥有初中 30 个班、高中 60 个班的广州实验中学，还有九年一贯制的广州二中会元学校、新加坡南洋华侨中学、华南师范大学附属中学等 7 所知名学府汇聚于此，为孩子提供了优质的教育环境。
2. 商业配套：周边分布着 8 万方绿地缤纷城、4 万方城南邻里中心、14 万方合景悠方等商业综合体，总体量达 52 万㎡，业主的休闲、购物、娱乐等需求可一站式得到满足。

1. 医疗配套：在约 6 公里范围内，有中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等 5 所三甲及权威医院，为业主的健康提供了有力的医疗保障。不过，部分医疗配套如知识城南方医院仍在建设中，短期内或无法完全满足需求。
2. 休闲配套：项目拥有优越的生态资源，位于帽峰山麓，紧邻凤凰湖与九龙湖，自然景观优美，湖光山色尽收眼底，非常适合户外活动，为业主营造了舒适宜人的居住环境。

三、项目优势分析

1. 低密私密环境：容积率仅 1.2，是广州近 8 年来仅有的三块低密地块之一，仅规划 242 户，居住密度极低，能为业主提供宁静舒适且私密性强的居住环境。

1. 优质教育资源：周边 7 所知名学府云集，涵盖全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的学业发展奠定坚实基础。
2. 独特建筑风格：融合中式建筑精髓与现代设计元素，采用新中式风格，外立面运用三段式构图、双重批檐等手法，并搭配钢化玻璃和铝板材料，呈现出独特的视觉效果，彰显品质与格调。
3. 高拓展户型空间：建面约 160 - 190㎡的叠墅，空间拓展率高达 270%，使用面积可达约 480㎡。业主可根据自身需求，灵活改造成书房、健身房、影音室等功能空间，满足多样化生活需求。
4. 便捷交通网络：随着未来交通体系的完善，可实现快速通达市中心及大湾区主要城市，为业主的出行和生活带来极大便利。
5. 高端商业配套：丰富的商业综合体环绕，总体量庞大，充分满足业主日常高端消费和休闲娱乐需求。

1. 高阶圈层氛围：作为纯粹叠墅社区，汇聚高知、高管等千万资产级人群，形成高端邻里圈层，为业主提供丰富的社交资源。

四、项目待改善之处

1. 价格门槛较高：作为低密院墅产品，价格相对较高，对预算有限的购房者而言，购房压力较大，投资门槛也相应较高。
2. 配套成熟度不足：部分商业、医疗配套仍处于建设阶段，短期内无法完全满足业主需求，需要一定时间来完善。
3. 市场认知待提升：作为知识城新兴项目，市场认知度和品牌影响力相对较小，需要时间来积累口碑，提升市场认可度。

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