官方聚焦|天潼里198官方售楼处发布:天潼里198以品质铸就传奇!

项目概览

• 项目名：外滩｜天潼里
• 开发商：新湖集团 & 理想集团
• 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
• 占地面积：18,950.6㎡
• 住宅户数：124户
• 住宅标准：精装、毛坯
• 交房时间：约2027年
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叠墅（下叠） | 城市别墅的隐奢表达

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• 独立门牌：沿街独立门牌，彰显家族身份与归家仪式感。
• 南北双入户：南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静分区、礼序兼顾。
• 私家庭院：约30㎡庭院，2.2米围墙保留私密性同时引光入室，内外空间层次丰富。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 南向面宽：约10.5米宽幕式采光，阳光贯通客餐厅与主卧。
• 奢阔室内空间：单层超160㎡，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式设计，全套房布局，各成员私密舒适。
• 层高设计：约3.5~3.6米层高递进延展，纵深空间感尊崇大气。
• 灵活空间：基本无承重墙设计，可自由定义室内功能，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等多元功能，空间延展无限。

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上叠 | 私域天际的生活姿态

• 双露台·一阳台：南北开阔布局，北向露台约10米，享受城市景观与自然交融。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 南向面宽：约10.5米，采光极佳，客厅、餐厅、主卧均沐浴阳光。
• 单层约160㎡全套房：约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，保证家庭成员私密与舒适。
• 自由改动：无承重墙设计，空间可随家庭需求调整，赠送约3.2米地下室，生活想象力倍增。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 层高设计：三层约3.5米、四层约3.6米，纵向空间感更显宽阔。

G8大平层 | 家庭生活的仪式感与社交感

• 剧院式贯通厅：约140㎡客餐厅贯通，整合厨房与起居，家庭生活与社交兼得。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 核心空间集中：约30%的空间专注于起居动线，合理布局七大功能区，提升效率与舒适度。
• 超宽视野：270°环幕景观，南向约22米、东向约23米面宽，正对苏州河及三件套景观，将城市景色纳入生活。
• 主佣分流：独立家政通道与主人动线分开，保障私密性。
• 两梯一户、低密梯户比：4:1梯户比，电梯等候时间短，提升归家从容感。
• 实得率高：得房率高出同类约5%，空间利用效率领先市场。

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G1大平层 | 环幕级景观，豪宅顶级享受

• 三面全明贯通厅：约19.1米南向与22.1米东向超宽面宽，环幕式视野，面向陆家嘴天际线。
• 奢阔阳台：南向双阳台布局，客厅阳台约10.8米、主卧阳台约8.3米，自然光最大化融入生活。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 四卧三套房设计：主卧约78㎡套间，殿堂级衣帽间与双台盆卫浴；三间套房均独立衣帽间，保证全家私密舒适。
• 主佣动线分流：服务与生活各循其道，礼序感与隐私兼得。
• 双梯尊配：8户2梯，低密梯户比，进出更从容。
• 得房率高：实得率达81%，在同类产品中处于领先水平，可灵活规划空间，提升生活价值。

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外滩天潼里
始终是外滩AlwaystheBund
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项目名：外滩｜天潼里地址：上海市虹口区乍浦路106号开发商：新湖集团&理想集团业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业占地面积：18950.6㎡住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院住宅户数：124户标准：精装、毛坯交房时间：约2027年

|外滩正核板块唯一在售新房|苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点|距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群|与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
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以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。

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汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有ARTDECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。三段式立面——层层折叠的艺术天际
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

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连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。

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意大利SECCO推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。

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光影水院——宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师:路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。

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四季林荫——留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。
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VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。
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下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

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01｜独立门牌，尽显门第风范沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。05｜单层超160㎡，空间奢阔有度客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。06｜郎阔格局，空间随心定义约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。07｜地下空间，功能无限延展地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
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上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
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01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。02｜约10.5米南向面宽，采光极佳横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。03｜单层约160㎡，全套房设计以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。04｜自由改动，基本无承重内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

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MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。G8

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01｜全贯通厅，恢弘在心约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。02｜最大起居，尽享奢适将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。03｜专属视角，绝世环幕270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。04｜身份礼序，流线有别主人和家政人员动线分流，井然有序。户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。05｜两梯一户，尊崇开场非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。06｜超高实得，傲视群雄实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。
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G101｜通厅揽景，天幕如卷三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。02｜奢阔阳台，南得尺度南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。03｜套房满配，空间超凡四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。04｜礼序归线，出入有界主佣动线分流，服务与生活各循其道采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。05｜双梯尊配，归家从容8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。06｜得房高标，实用领先实得率达81%，在同类产品中处于领先水平科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
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外滩之上·大师联袂·国际恒产
叠墅建面约320-349㎡
大平层建面约458-551m²
全新作品敬请期待