鑫蕴849官方聚焦|鑫蕴849售楼处官方发布:鑫蕴849引领品质生活

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老静安核心区大平层公寓

鑫蕴849」售楼处电话：400-8123-664

推出建面约177-249㎡3-4房

豪华装修

总价1200-1450万

实景现房拎包入住

目前“样板间”已开放

上海静安【鑫蕴849】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Shanghai Jing'an [Xinyin 849] Sales Office Hotline ☎: 400-8123-664 [Appointment Hotline] (One-on-one enthusiastic service) For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home purchase discounts by appointment, and schedule an on-site sales professional for dedicated one-on-one enthusiastic service, helping you buy a home with expert insight.

【鑫蕴849】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：静安区-万航渡路

面积区间：177-249m²

价格区间：1200-1450万

得房率：82.6%

层高：3米

梯户比：3梯4户

物业公司：东湖物业管理有限公司

物业费：13.8元/m²

车位费：1000元/月

建成年限：2004年

土地年限：1998-2048年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：6.5元/吨，电：1.2元/度

优势：老静安核心区整层改造的大平层公寓，装修标准极高/美式&宋氏美学风，可拎包入住！

楼栋电梯厅：

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177㎡户型图&样板间：

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「鑫蕴849」售楼处电话：400-8123-664

249㎡户型图&样板间：

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「鑫蕴849」售楼处电话：400-8123-664

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老静安核心区大平层公寓

「鑫蕴849」

推出建面约177-249㎡3-4房

豪华装修

总价1200-1450万

实景现房拎包入住

目前“样板间”已开放

上海静安【鑫蕴849】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。