光明科学公园新盘【深铁睿著广场】已开盘入市，诚邀品鉴！

深圳光明【深铁睿著广场】

最新消息：光明中心区，深铁睿著广场已于2025年12月10日取证入市，12月20日开盘选房。共228套商品房，1栋1、2单元，31层，2T4-5户，户型86-141㎡3-4房。备案均价4.3万带精装。同时取证的还有32套安居型商品房，88平29套，位于1栋1单元05户型；86平3套，位于1栋1单元03户型的29-31层，均价约2.5万，总价213万起，交楼时间合同约定在2027年3月31日前带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明深铁睿著开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片

折后总价区间：

• 86㎡三房320-330万；
• 99㎡三房390-430万；1
• 02㎡三房390-410万；
• 112㎡竖厅四房460-480万；
• 112㎡通透四房480-530万；
• 141㎡通透四房630-680万。

以上价格仅供参考，看房预约价格还可以更优惠！

项目介绍：

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，户户朝南或南北通透设计。

深铁睿著广场是招拍挂地块，2021年11月深铁拍下，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，加精装后估计价格到2.9万元/㎡。

项目是一个小综合体，有两栋住宅+1栋写字楼+商业组成。

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

备案价格表：

项目区位

项目北侧的光明科学公园，总占地208万公顷，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

项目位于光明中心区，属于新湖街道，周边居住氛围成熟

——东侧：商住地块满金华金硕臻府

——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府

——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块

——北侧：临光辉大道，对面是科学公园

项目介绍

深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，2梯5户设计，1栋2单元住宅31F，2梯4户设计，另外规划1栋32层高的办公楼。

总规划261户，其中商品房229套，人才房32套（全部分布在1栋1单元），地下3层，规划停车位753个，车位占比1：2.88。

项目基本信息

1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.6万/㎡

5、总建筑面积：10.9万/㎡

6、容积率：4.99

7、绿化率：30%

8、产权年限：待定，70年产权

9、总户数：261户，其中商品房229户

10、总栋数及楼高：2栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户

12、车位数：753个

13、车位占比：超1：1

14、交楼时间：期房待定，初步预计2026年上半年

15、交楼标准：精装

平面图及户型图

86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.31米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园。

01
交通配套

深铁睿著周边有地铁6号线光明站，两站换乘地铁13号线，可快速通达南山、福田。

项目区位示意图

同时，从项目出发，通过光明城高铁站（广深港高铁），可实现1站即达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站，轻松畅享大湾区生活圈。

此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速，自驾可畅达深圳各大区域。

02
商业配套

项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。

地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。

此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。

科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆

03
教育配套：

①项目没有带幼儿园，幼儿园需要去周边上。

②中小学：光明是一个社区对应多所学校，周边有10+个学校环绕。4月底刚揭牌的学校—深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），45班的九年一贯制学校，就在项目南侧。

▲深圳外国语学校（集团）楼村第四学校（暂定名）效果图

04
休闲配套

占地约208万㎡、总投资高达约20亿元的科学公园（数据来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局），作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造成一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的世界一流的科学性综合公园。

深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。

■深圳科学技术馆(已运营)——由科技展示区、科普影院区等七大功能区组成。

深圳科学技术馆（新馆）实景图

■深圳国际美术馆（在建)——集展览、收藏、美育、国际交流艺术创作、教学科研、艺术交易等为一体的大型文化艺术综合体。

▲深圳国际美术馆效果图

■科学城体育中心(在建)——集体育赛事、健身休闲等多功能于一体的综合性体育中心。

▲科学城体育中心效果图

项目区位示意图

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