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北京润府二期，即将开盘

基本信息

项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数： 1412户（一期：640户、二期：772户）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装修

产品面积：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、119㎡四居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

交付时间：

一期（楼栋8#，10#，11#，14#，15#，17#,20#，21#）2026年6月；

二期（首推楼栋1#，2#，3#，7#）2027年12月；

梯户比：1#，2#，7#-两梯两户，3#-一梯两户

楼栋总层高：1#-17F，2#-14F，3#-8F，7#-16F

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：5.8元/平/月，华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）

板块优势：作为国家级高精尖产业中心，亦庄 2024 年 GDP 达 3649.3 亿元，9% 增速居北京首位。聚集 “四个千亿级产业集群 + 六大未来产业”。北神树定位北京新中心，2025 年工作部署推进万象汇落地、北师大附中建设及电竞活力街区升级，多元配套逐步落实。

布局优势：以「轨道核（17 号线大站快车）+ 商业芯（北京最大万象汇）+ 居住体（活力街区）+ 生态网（体育公园）」构建 “站城人” 一体化生活场域，形成即刻即享的都市生活圈。1.8 平方公里活力街区集成 “产商文体旅学研” 要素，含北师大附中优教、城市体育地标、17 号线联动亦庄 / 国贸核芯区，兑现全能生活场景。

交通优势：一步地铁枢纽，距 17 号线北神树站约 200 米，1 站抵朝阳、3 站达三环、6 站至 CBD，无缝串联亦庄产业核、国贸商圈、望京新城等城市核心板块，构建半小时轨道生活圈。

商业优势：项目南侧自建亦庄万象汇（已获规证），由万象品牌运营，规划餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等多元业态，一路之隔即享全维消费体验。西侧自建约 1.3 万㎡体育公园（2025 年 7 月开放），含约 3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，构建举步可达的运动休闲生态圈。

教育优势：项目自建托儿所、9 班制幼儿园，西北侧教育用地规划经开区与北师大附中合办的十二年制公办学校（规划中），构建 “家门口的目送式教育圈”，实现从启蒙到中学的全龄优教覆盖。

产品情况

华润「三好十二优」匠造新一代好房子：以全场景好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务体系为核心，打造融合建筑美学与功能创新的理想住区。

简美东方度假园林：融入 “经典、华丽、松弛” 设计哲思，通过 “幔水廊岛” 四幕归家动线，将自然山水与城市建筑共鸣，筑就美学封面。

全龄共享生活场域：达尔文营地 + 童梦谷赋能儿童成长，架空层设轻运动盒子（乒乓球 / 棋牌室 / 24H 超市等）；风雨连廊串联 “第二地面” 生机之环，实现无风雨归家。

空间革新与精装升级：主卧小家化含 mini 吧，南向空间可切换办公 / 亲子功能；全套方太智能厨电、静音门锁等细节满配，六重 MAX 收纳体系 + L 型餐边柜，加配衣帽间、独立家政间，以轻奢精装兑现超能生活。

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