中海“左右互搏”：淄博公司拿地，潍坊公司“抢功”？

2025年12月23日，济宁市土地市场一宗商住用地成交信息引发行业关注。根据济宁市自然资源和规划局官方交易系统公示，编号为“济宁高新区JGX2025-024号”的地块由中海淄博置业有限公司以44877万元竞得，成交楼面价3760元/平方米，溢价率0.27%。然而，就在同日，中海地产济宁公司官方公众号发布的推文中，却将拿地主体标注为“中海地产潍坊公司”。同一项目、同一时间，官方系统与企业官宣出现“双重身份”，这场“罗生门”迅速引发市场热议：究竟是政府公示信息有误，还是企业内部管理混乱？

官方数据与企业宣传“打架”，谁该背锅？

根据济宁市建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统记录，该地块位于火炬路以西、金宇路以北，土地面积70208平方米，规划用途为商住用地，起始价44758万元。经过竞价，最终由中海淄博置业有限公司以微弱溢价成交。系统数据清晰、流程完整，且该地块为济宁2025年12月重点出让的11宗地块之一，交易过程受全程监管，信息公示需经多部门审核，出现错误的概率极低。

反观中海地产济宁公司公众号，其发布的推文标题为《济宁中海，拿地！》，文中描述的地块区位以及地块编号与济宁市建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统记录相同，但拿地主体却与官方系统完全不符。更耐人寻味的是，截至2025年12月24日，该推文仍未删除或修正，中海地产方面也未就此事发布任何澄清声明。

行业质疑：是“笔误”还是“管理失序”？

“企业公众号发布重大信息前，通常需经过法务、品牌等多部门审核，出现如此低级的错误几乎不可能。”一位资深地产从业者指出，“如果确实是笔误，为何迟迟不更正？这种‘装聋作哑’的态度，反而让人怀疑企业内部是否存在项目归属争议或管理漏洞。”

另一名行业观察人士则认为，若官方系统无误，中海地产的行为可能涉及两方面问题：一是信息披露不严谨，作为上市公司（中海地产隶属中国海外发展有限公司），重大项目信息需通过正规渠道准确传达，混淆子公司身份可能误导投资者；二是品牌管理失职，济宁与潍坊分属不同城市公司，项目归属错误可能引发区域间资源分配矛盾，暴露企业内控缺陷。

官方态度：沉默背后是“疏忽”还是“默许”？

截至2025年12月24日，济宁市自然资源和规划局未对这一争议作出回应。但根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，竞得人信息需以网上交易系统记录为准，任何单位或个人不得擅自更改。若中海地产确实存在信息误导行为，可能面临行政警告或信用扣分等处罚。

而中海地产的沉默，则让事件进一步发酵。有网友评论：“央企拿地本应是城市发展的利好，结果先因内部混乱‘翻车’，实在不该。”也有投资者担忧：“连子公司名字都能搞错，这样的企业如何让人信任其项目质量？”

反思：信息透明时代，企业与政府均需“较真”

此次事件暴露的，不仅是单一企业的管理问题，更是信息透明时代下，市场主体对规则的敬畏缺失。对政府而言，土地交易数据的准确性关乎市场公平与公信力；对企业而言，信息披露的真实性直接影响品牌声誉与投资者信心。

截至2025年12月24日，这场“罗生门”仍未有定论，但可以确定的是：无论是官方系统的“疏忽”，还是企业宣传的“失误”，最终买单的都将是市场信任。在房地产行业深度调整期，任何一次“不谨慎、不严谨、没态度”的行为，都可能成为压垮品牌形象的最后一根稻草。

地块信息

宗地名：济宁高新区JGX2025-024号机电片区（火炬路西金宇路北）

土地位置：火炬路以西、金宇路以北

土地面积：70208㎡（约105亩）

土地用途：城市住宅用地兼容商业用地

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：不大于1.7

起始价：44758万元

综合楼面价起价：3750元/㎡

成交价：44877万元

综合楼面价成交价：3760元/㎡

竞得企业：中海淄博置业有限公司