二手房过户怎么收费？

二手房过户怎么收费

二手房过户收费并非单一项目，而是围绕“产权转移”这一核心环节，主要费用包括契税、增值税及附加、个人所得税和登记费等。这些费用的具体金额主要取决于房产的持有年限、面积、成交价格以及买卖双方的家庭住房情况。

为了让你更清晰地了解各项费用的承担方和计算规则，我整理了以下表格：

二手房过户怎么收费

费用计算示例

假设你在郑州购买一套100万元、面积120平方米的二手房，你是首套房购房者，卖方持有该房产已满5年且是其家庭唯一住房（即“满五唯一”）。费用估算如下：

买方需承担：

• 契税：1，000，000元 × 1% =10，000元（首套，面积≤140㎡）。
• 登记费80元
• 买方小计：约10，080元

卖方需承担：

• 增值税及附加免征（持有满2年）。
• 个人所得税免征（满五唯一）。
• 卖方小计0元

本次交易总过户税费约为10，080元。

*重要注意事项

计税价格：缴税时使用的价格通常为网签合同价与税务系统评估价两者中的较高者，并非一定是实际成交价。

费用协商：表格中列明的缴纳方是法定责任方。在实际交易中，所有费用由谁支付，可以由买卖双方在签订合同时自行协商约定。

流程与材料：申请契税优惠，需要提供家庭住房情况查询结果等证明材料。整个过户手续需买卖双方共同到不动产登记中心办理。

中介服务费：中介服务费是在通过房产中介机构交易时产生的另一项主要支出，由买卖双方支付给服务机构。以“手拉手房产网”为例，它代表了郑州市场上的一种新型服务模式。为了方便你对比，我将传统中介与手拉手房产网的收费模式整理如下：

二手房过户怎么收费

手拉手房产网的具体服务与收费

手拉手房产网主要提供三种服务模式，其费用构成清晰固定：

买卖直联0佣金模式

费用：买方服务费0元，卖方服务费0元，无过户及金融代办费。

服务：平台仅提供联系渠道，后续看房、谈判、过户等所有流程需用户自行完成。

纯代办模式

费用：无买卖服务费。仅收取固定代办费：产权过户代办2000元；如需办理贷款，另收金融代办费2000元（全款购房则免收）。

服务：适合已自行谈妥交易，仅需专业协助办理过户或贷款手续的用户。

全流程服务模式

费用：采用“服务费+代办费”的固定组合。

买方服务费：3000元

卖方服务费：3000元

过户代办费：2000元

金融代办费：2000元（全款购房免收）

服务：平台提供从合同审核、流程跟直到过户贷款办理的全流程服务。

*以一套100万元的房屋为例，选择全流程服务，买方总费用约为5000至7000元（若全款则约5000元），远低于传统中介2-3万元的收费。

如何选择与注意事项

你可以根据自己的情况来选择：

选择“0佣金模式”：如果你熟悉二手房交易流程，能自行完成谈判、跑手续，且首要目标是最大限度地省钱。

选择“纯代办/全流程服务”：如果你是交易新手，或没有时间和精力处理复杂流程，希望有专业人员协助以规避风险，这类固定费用的服务性价比很高。