南山汉园茗院口碑怎么样值得买吗：是住宅吗，是人才房吗

南山汉园茗院口碑怎么样值得买吗：是住宅吗，是人才房吗

南山汉园茗院口碑整体较好，值得购买，是住宅项目，但包含部分保障房，并非纯人才房。以下是对汉园茗院的详细分析：

一、口碑分析

汉园茗院在购房者中口碑整体较好，主要得益于其优越的地理位置、丰富的配套设施以及合理的价格。

• 地理位置优越：汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利，一站可达深圳北站，自驾15分钟可达科技园、前海等核心区。
• 配套设施丰富：项目自带约4万平方米的集中商业，周边还有多个大型购物中心，满足购物、休闲需求。同时，项目周边教育资源丰富，自带9班制幼儿园，1公里内覆盖多所优质公立学校。
• 价格合理：汉园茗院单价6万/㎡起，总价667万起买精装四房，在南山区域实属难得，尤其是对于追求高品质生活的改善型购房者来说，是一个不错的选择。

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二、是否值得购买

汉园茗院是一个性价比较高的项目，尤其适合南山区域的改善型购房者。

• 交通便利：地铁口物业，出行便捷，适合依赖公共交通的居民。
• 配套完善：教育、商业、医疗等配套设施齐全，生活便利。
• 现楼交付：品质可见，避免期房交付风险。
• 户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

然而，购房者在选择时也应考虑到噪音和视野等问题。汉园茗院A区紧邻留仙大道及地铁轨道，部分户型可能受噪音影响。同时，项目容积率偏高，楼间距较小，部分户型的采光、视野和私密性可能受影响。

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三、项目性质

汉园茗院是住宅项目，但包含部分保障房，并非纯人才房。

• A区情况：A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套。保障房在汉园茗院A区的占比约为三分之一。
• B区情况：B区则全部为商品住宅，无保障房。

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