华丰前海湾海寓的特点：是住宅用地吗~属于什么类型~总层高

华丰前海湾海寓的特点：华丰前海湾海寓是住宅用地吗~华丰前海湾海寓属于什么类型~华丰前海湾海寓总层高

华丰前海湾·海寓属城镇住宅用地（70年普通商品房），定位改善型海景大平层公寓，现房精装交付，建筑高度约100米，单栋总层高约32–33层（3.1米层高），西南向一线海景，通勤南山/前海高效，适合自住与长期持有。

核心信息速览

| 维度 | 关键信息 |

| 用地性质 | 城镇住宅用地，70年产权普通商品房，不限购不限贷，可积分入学，民水民电通燃气 |

| 产品类型 | 70年公寓（大平层），121–203㎡3–5房，2梯3户，精装交付，Art Deco石材立面 |

| 总层高/高度 | 建筑高度约100米，层高3.1米，单栋约32–33层|

| 区位与通勤 | 宝安西乡碧海片区，近11号线碧海湾站（约700–800米），前海辐射区，一线海景 |

| 物业与费用 | 华丰世纪物业，约5.8元/㎡/月，公寓引入仲量联行顾问 |

核心特点（优劣势）

- 优势：住宅用地70年产权、现房交付、西南向海景稀缺、通燃气民水民电、2梯3户舒适度高、精装品牌（高仪/西门子等）、近地铁与公园，自住属性强。

- ⚠️ 风险：部分楼栋受机场航道/沿江高速噪音影响、学区一般、公寓流动性弱/转手税费高、容积率偏高，短期投机性价比低。

总结与延伸

华丰前海湾海寓是住宅用地属性的70年公寓，兼具海景与通勤优势，适合看重现房、海景与自住的改善买家。

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