山东首个绿色LOD商业开业，看第四代万达广场如何让场景火出圈！

来源：商业地产观察

撰文：陈晶

图片来源：项目官方渠道

当“亲自然、享自由”成为主流生活方式，国内商业空间掀起了造绿洲、造公园的热潮。在POD商业层出不穷时，商业项目如何重新构建差异，让绿色场景成为真正的竞争力？答案在于推动绿色从景观向生活方式深度渗透，重塑空间、生态与人的关系。

12月19日，山东首座第四代万达广场——济南世纪大道万达广场活力启幕，开业三日共计吸引客流52万人次，实现销售超2600万元。

项目通过“预见新境 自在而生”的开业叙事，把场景的“自然力”与可持续发展观、品牌内容、生活方式融会贯通，用山东首个绿色LOD商业，为消费市场带来新一代的生活提案。本文，赢商网将解码这种模式背后的创新之处。

Part01.

自然空间X轻氧生活

定制化打造泉城绿意漫游新境

济南，因“泉”闻名，山、泉、湖、河、城交融共生。立足济南自然馈赠与人文匠心交织的底色，济南世纪大道万达广场始终思考：如何将生态禀赋转化为商业叙事，如何软化空间转换的生硬感，如何促进城市、人与商业体之间的交流。

绿色LOD，正是打通生态与生活的共同触点，是激活城市生命力和客群消费力的关键切口。相较于传统购物中心以“交易效率”为核心的封闭空间逻辑，绿色LOD模式将商业视为“有机生命体”，通过生态场景、内容运营与社区连接，实现从“卖货场“到“生活场”的跨越，重构了人、自然与商业的可持续关系。

承袭珠海万达商管一城一色基因，项目将济南流动的山水意境与四季韵律融入商业脉络，以生态为基底，以公园为骨架，打造出“花园式商业共生体”，更打造了功能完善、充满生命力的生活枢纽。

项目不止于构建绿色覆盖的物理空间，更围绕人的行为轨迹设置景观节点，创造了以人为本的生活场景。在这里，建筑生长于自然，自然创造生活，引导人们在此流动、停留与共生。

1.三大庭院花园，重构泉城商业绿意

尚未踏入室内，三大庭院花园的绿意便流淌出来。它们打造复合生态场景的同时，持续拓展对不同生活方式的接纳与探索。

• 潮汐引力花园，演绎出城市生活的AB面。白天是阳光草坪、林荫台地与喷泉水系的活力乐园；入夜，在精酿酒吧和轻食餐吧的烘托下，又化身微醺情调社交场。开业期间举办的“烟花树山东首展”，以炫彩艺术定格烟花绽放瞬间，结合光影与色彩变化，展现人文艺术与自然意象的交融。

• 户外森林公园，约1万平方米，还原自然野趣，清晰划分出宠物友好区、儿童游乐区、草地露营区及运动设施区，从孩童的奔跑乐园、青年的运动营地，到爱宠族的聚会天地、长者的漫步场所，营造全龄段友好环境。以宠物友好区为例，不仅配备专用草坪、饮水点及清洁设施，更引入宠物友好公约、商户及主题活动，形成人宠和谐共处的社区氛围。

• 立体山泉花园，通过“露台+山泉元素”重构垂直立面，利用退台设计、立体绿化与动态水景，打造出多层次、可步入的“空中浮岛”，联动起品牌外摆与花园造景，提升品牌价值与顾客体验，让绿色不仅可观，更可坐、可品、可停留。

2.多重创新空间，探索自然漫游之美

呼应济南世纪大道万达广场的绿色主题，室内设计同样顺应人的漫游习惯，赋予每个空间特质和氛围，寻找生态与商业平衡构建，营造身心可栖的“轻氧生活场”。

二层的奇遇光境，是俯瞰庭院盛景的最佳观赏位。6米挑高空间，植以苍劲乔木，铺设茵毯，搭配慵懒躺椅，塑造了满足阅读、会友、放空的公共客厅，让人不自觉地待上一整天。

亲子互动区将无动力设施嵌入自然氛围，在保障安全与趣味的同时，有效串联同层亲子业态，促进家庭客群的深度互动。三四层挑空区域巧妙结合绿植造景与休闲座椅，凝聚成具有自然活力的“微型空中花园”，流畅地联系着同层品牌，提供随时可遇的放松角落，丰富经营场景。

“实现住宅、高校、商业、写字楼及社区文化设施的空间联动”与“将‘人的体验’切实融入每个空间设计”——这两大问题，构成了团队设计过程中的核心思考主线。探索商业发展与城市生态保护/人文生活方式的共生平衡点，通过构建活力商业场景，实现片区引流与价值激活；依托多元业态聚合消费势能，最终达成生态效益、社会效益与经济效益的共同增值。

Part02.

空间构造X品质消费

全新定义两大核心生活方式中心

济南世纪大道万达广场将空间视为承载生活的容器，通过空间与品牌重叠规划，吸引了178家优质品牌进驻，包括11家山东首店、17家济南首店、117家定制店以及13家必吃榜品牌，编织出一张充满生活质感与情感联结的消费网络。

其招商策略围绕两点展开：一是推动空间与品牌的深度共创，打破同质化，塑造场景化吸引力；二是聚焦“全时段品质社交”与“全龄友好儿童成长”两大生活方式，系统布局业态，勾勒出全时段、全年龄的理想生活图景。

1.场域与品牌的共创平台

项目携手悦竹吟、ART MARKET、Apex pro三大主力品牌，合作完成2700㎡全景挑空品牌剧场，成为最具代表性的共创实践。

悦竹吟：济南首家挑空意境日料放题自助，采用天然石材、松木等自然材料造景，呼应项目的自然美学；ART MARKET：济南首家餐饮美学艺术空间，集艺术策展、创意市集与精致餐饮于一体；Apex pro健身：依托9米挑高层高定制健身会馆，一边运动一边饱览城市景致，重新定义高端健身的空间感受，深度契合项目所倡导的全新生活方式。

这种共创逻辑延伸至餐饮矩阵。深度呼应世纪大道万达广场绿色生活发展观——挖掘济南山水的在地灵魂，将低碳、自然的生态基因融入品牌建设，完成对“泉城韵味”的味觉转译。由此形成的“山水系”与“泉城系”特色餐饮，既保留了“一城山色半城湖”的地域文化深度，又通过食材溯源、绿色环保餐具、垂直绿植餐区等设计传递生态温度，构筑起具有引领性的“低碳美学美食高地”，让每一次用餐都成为与自然共生的“轻氧体验”。

2.解锁多元社交新场景，构建全时段品质社交生活中心

承袭绿色LOD商业“悦己松弛”的生活主张，项目搭建全品类餐饮、格调生活方式、运动健康场景以及特色文化娱乐，打造自在生活的真实日常和随心而聚的社交场域。

优质餐饮品牌达70家，包括海底捞、黑金臻选店-盛江山，以及济南首店-GALA、花盘子、云山雀、阿平小馆等品牌，实现全天候流量承接；引入必胜客山东首家侘寂风主题店、星巴克宠物友好店、McDonald's Ray旗舰店、瑞幸济南首家悠享店、追觅济南首家咖啡科技生活馆、MANNER济东首店、李山山茶事、泰柯茶园、麦记牛奶公司等品牌，营造一处随时驻留的轻社交氛围场；所有餐饮空间均按照生态与环保规划，通过自然材质运用、垂直绿植点缀及低碳运营设计，将自然生活渗透至味觉体验的每一处细节。

聚合济南东部最大盒马鲜生的烟火质感，叠加万达影城CINITY激光厅的高阶沉浸式观影，以“轻氧社交”设计凸显绿色生活，共同铸就济南东部全时段社交生活目的地。

回应城市青年对健康生活的个性化需求，项目重磅引入FILA、VANS、ANTA Palace殿堂级门店，叠加济南首店-隐茉花园运动美学空间等，以生态美学赋能运动场景，聚力打造泉城东部潮流运动新地标。

在释放活力、探索兴趣的方面，项目拥有济南首家跨层定制形象店-菲游乐家庭娱乐中心、济东首店超大型综合电竞馆-NB电竞、济东最新定制形象店-魅KTV，通过“自然+活力”场景融合，构成了体验丰富的娱乐基底，为好友相聚、圈层社交提供全天候潮玩娱乐场 。

3.聚焦「活力与成长」，打造全龄友好儿童生活闭环

面向家庭客群，项目提倡“自然成长”的生活方式，实现儿童教育、玩乐体验与成长培育的品类全覆盖，引入全国首家运动体验零售概念店-NlieanSport（以“户外探索+室内运动”融合设计传递自然活力）、山东购物中心首家非遗舞狮培训&少儿艺术培训综合店-阳辰艺术，涵盖轮滑、滑板、篮球等体育培训，以及舞狮、声乐、舞蹈、美术、口才等一站式艺术培训，更有X-Ray街舞、萝卜苗英语、国奥棋院，构建济东最全亲子成长业态矩阵，打造“绿色空间浸润成长过程”的全龄友好儿童成长中心。

不难看出，世纪大道万达广场将绿色LOD理念深度植入建筑空间、业态内容与人的需求联结中——空间以自然元素赋能品牌创新，品牌以绿色场景激活体验温度，最终形成可持续的“场景-消费-体验”良性循环，让商业真正成为人与自然和谐共生的生活枢纽。

Part03.

建筑美学X体验内容

动态建立自在沉浸的生活场

绿色LOD商业，是商业模式，更是自在自洽的生活态度。它倡导现代生活的可持续发展，让物质与精神双重丰盈。

济南世纪大道万达广场以“空间内容化”“活动常态化”为核心，将静态场景转化为内容试验田与情感链接场，用艺术内容、可持续实践与在地文化回应消费者期待。

开业期间，项目深化自然叙事，联合新锐艺术家打造“奇踪秘境全国首展”，将建筑立面特征提炼成“T”符号，作为秘境能量中枢，纳藏骏马、萌宠、繁花绿植织就野趣画卷，领略建筑与生活之美；打造“共同之地”城市可持续生活节，联合30+品牌主理人，通过环保装置、循环工作坊等形式，让绿色生活可触摸、可参与。

更联合在地文化，发起“济南首届城市青年文化生活节”，同步推出三大年度IP：绮遇山海文化节以文化秀、光影秀等对话青年，塑造文化质感；栖心自然生活节深耕社区、宠物、骑行友好，构筑人宠与自然共生场域；奇趣潮玩狂欢节聚焦潮流文化，搭建音乐、运动等四大主题舞台，解锁潮酷社交新模式。

在此基础上，项目还构建了“社群-圈层-会员”三维运营体系：通过三大年度IP沉淀“文化社交”“自然生活”“潮流运动”等垂直社群，让同频人群在兴趣中共创可持续生活方式；同步升级会员体系，推出“绿色能量沙龙”——根据会员等级设立环保活动、自带杯消费、旧物回收等会员权益，兑换定制绿植礼盒、低碳体验课程等权益，真正实现从“商业空间”到“生活方式社群枢纽”的升维，让绿色理念成为可感知、可参与、可成长的日常实践。

具体到绿色生活方式的深度实践中，可持续运营的长效性仍直面现实挑战：一方面，生态场景的维护成本与商业效益的动态平衡，需通过会员体系深化与场景复用策略，持续提升空间效能；另一方面，内容迭代的新鲜感与用户黏性的长效激发，亟待建立“品牌+用户+社区”共创机制，让项目真正从“商业载体”生长为城市生活的有机组成部分。

商业的未来，由顶层设计与消费趋势共同书写。随着国家“无废城市”建设及绿色低碳步入实践深化阶段，可持续已成为商业发展的刚性命题。到了消费端，追求自然、健康、可持续的绿色生活方式，已成为当代人疗愈身心、寻求认同与共鸣的途径，也是当代人对抗不确定性的心灵出口。

济南世纪大道万达广场的亮相，可谓恰逢其时。赢商网看到，其拥抱的绿色LOD商业，有机融合了POD的生态基底、可持续发展理念与LOD的生活方式运营，革新商业、消费、城市三重维度——

• 商业形态革新：通过生态美学+业态融合+场景体验，打破传统盒子空间束缚，重构商业与自然的共生关系。
• 消费体验革新：依托首展首演、文化节庆、可持续实践等内容引擎，以及“全时段社交+全龄友好成长”的业态组合，提供持续更新、满载情绪价值的深度消费旅程
• 城市功能革新：与济南东强战略同频，承担城市生态、人文、商业枢纽，提升区域的服务能级与生活魅力。

作为珠海万达商管布局济南的关键落子，世纪大道万达广场未来将以持续迭代的场景与内容力，引领消费，与奔腾向前的齐鲁大地同频共振。