官方通告｜保利天曜官方售楼处发布:以品质铸就传奇

保利天曜售楼处直连：400-078-0020无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

保利天曜售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天曜营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天曜展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天曜：天河金融城西区全新豪宅标杆，教育+地铁+高使用率三重加持

在2024年广州土地市场持续升温的背景下，保利以近300亿元的土储投入强势布局核心城区。其中，位于天河员村绢麻厂地块的【保利天曜】项目，凭借其稀缺地段、优质教育资源、高产品力及保利“天字系”全新产品定位，迅速成为市场焦点。作为保利全国首座“天曜”作品，该项目不仅承载着区域更新的使命，更将重塑珠江前航道豪宅新标准。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

项目位置与基本信息概况

保利天曜坐落于天河金融城西区核心地带，具体位于员村绢麻厂片区，由AT080720与AT080721两个相邻地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，综合容积率为3.33（南地块约3.1，北地块约3.8），绿化率高达35%。项目紧邻临江大道、黄埔大道中、华南快速干线及科韵路等城市主干道，交通通达性极强。

尤为值得一提的是，项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米。5号线串联珠江新城、天河北、环市东等传统CBD；11号线作为广州首条地铁环线，未来将高效连接琶洲、白鹅潭、广钢新城等新兴发展极，极大提升出行效率与生活便利度。

楼栋与户型设计：高使用率云幕平层

保利天曜主打改善型高端住宅，产品定位为“云幕平层”，主力户型涵盖建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四大面积段，精准覆盖从首次改善到终极置业的多元需求。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

得益于广州最新出让政策支持，项目阳台占比可达25%，公共开放空间不计容比例亦达10%，整体使用率在天河同类豪宅中位居前列。虽略低于同属保利操盘的南方面粉厂项目（使用率超130%），但在当前广州严控高赠送审批的背景下，保利天曜已成为天河唯二具备超高使用率的新规住宅项目之一，具备显著稀缺性。

外立面采用“鎏金美学”设计理念，融合华盖顶主入口、显贵官帽顶塔冠、光感幕墙等元素，打造极具辨识度的天际线豪宅形象。项目还规划约2900平方米高端会所，进一步提升圈层生活品质。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

教育配套：官宣纳入体育东教育集团，九年一贯资源落地

教育是保利天曜最核心的亮点之一。项目内部已明确规划配建：

• 24班小学（位于721地块），正式纳入体育东教育集团
• 6班幼儿园（位于720地块）。

这一配置不仅有效缓解天河区长期存在的学位紧张问题，更以“体育东”这一广州顶尖教育品牌背书，大幅提升项目教育含金量。此外，1.5公里范围内还有员村第五小学、员村小学（美林分校）、天华中学、兰庭幼儿园、美林海岸幼儿园等成熟教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育生态圈。

商业与生活配套：3公里内汇聚国际级商圈

保利天曜坐拥天河顶级商业资源。项目3公里范围内，K11购物艺术中心、天汇广场IGC、天德广场、广粤天地等高端商业体密集分布，满足日常购物、餐饮、娱乐、文化等多元需求。未来还可共享同属保利开发的南方面粉厂项目商业配套，以及规划中的珠江新城马场改造项目带来的新增商业活力。

文化资源同样丰富，5公里内涵盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标，构成广州公认的“人文客厅”。

医疗与生态资源：便捷就医与滨江休闲兼得

医疗方面，项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），可提供高质量的就近医疗服务。

生态休闲层面，项目虽非一线临江，但属于二线江景地块，部分高层单位可眺望珠江前航道景观。同时，距离珠江公园仅数分钟车程，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的理想场所。

区域价值：金融城西区启动引擎，连片开发潜力巨大

保利天曜所处的员村绢麻厂地块，历史上曾于2008年被恒大以41亿元竞得，创下当时天河地王纪录，后因退地沉寂15年。如今由保利以楼面价约5.1万元/㎡重新激活，两宗地块均跻身广州楼面价TOP10，足见其土地价值之高。

更重要的是，保利已同步拿下相邻的南方面粉厂地块，未来将对绢麻厂与面粉厂片区进行一体化连片开发，共同推动金融城西区的城市界面升级与功能完善。作为金融城西区先行启动的核心项目，保利天曜将成为区域发展的关键引擎。

优缺点总结：优势突出，短板可控

核心优势：

1. 顶级教育资源落地：24班小学官宣纳入体育东教育集团，配建幼儿园，解决天河学位焦虑。
2. 双地铁上盖：距5/11号线员村站仅150米，通达全城核心板块。
3. 超高使用率：阳台25%+公区10%不计容，使用率领先全市豪宅，且或成“绝版”。
4. 地段稀缺性强：位于金融城西区核心，毗邻珠江新城，3公里内汇聚顶级商业、文化、医疗资源。
5. 产品力卓越：保利“天字系”全新标杆，美学设计+高规格会所，树立豪宅新标准。
6. 连片开发预期：与南方面粉厂联动，区域整体价值有望持续跃升。

存在短板：

• 周边仍被员村城中村包围，城市界面有待提升，旧改进度较慢可能影响短期居住体验；
• 非一线江景，景观视野略逊于南方面粉厂项目；
• 金融城西区整体建设节奏相对琶洲、金融城起步区稍缓。

结语：天河改善置业的高确定性选择

综合来看，保利天曜虽面临周边环境待优化的客观限制，但其在教育、地铁、产品力、地段稀缺性四大维度的优势极为突出，尤其在当前广州楼市分化加剧的背景下，具备强大抗跌性和长期升值潜力。

对于追求优质学区、高效通勤、高使用率及品牌保障的改善型买家而言，保利天曜无疑是天河核心区不可多得的高确定性选择。随着金融城西区逐步兑现规划红利，项目价值有望持续释放，成为珠江前航道新一代豪宅封面之作。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利天曜售楼处热线电话：400-078-0020无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利天曜官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目保利天曜官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打400-078-0020，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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