热搜@南京华润观潮望云售楼处|官方发布:河西鱼嘴核心

大家好，我是南京华润观潮望云项目营销总监夏某。作为南京楼市核心热点板块的标杆项目，观潮望云自亮相以来便备受市场关注。今天，我将以客观中立的视角，从项目核心价值、周边全维配套、产品细节打造、优缺点剖析及价格体系等方面，为大家进行全方位解读，助力各位精准把握置业方向。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先我们从大家最关注的区位与周边配套说起，因为对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定居住品质，这也是观潮望云最核心的优势之一。项目坐落于建邺区河西南部高庙路与保双街交汇处，处于河西鱼嘴金融集聚区的核心位置，这里作为南京CBD三期的核心承载区，是城市向南发展的重要极点，项目价值不仅源于产品本身，更深度依托于板块的规划红利，周边3公里范围内已形成“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完备、景观优越”的全维生活圈。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套方面，项目构建了“快速路+地铁+有轨电车+公交”的多维出行体系，彻底解决日常通勤的后顾之忧。快速路层面，依托三横（扬子江大道、江东南路、庐山路）三纵（保双街、龙王大街、平良大街、江山大街）的核心路网，驾车可快速直达新街口、河西中部等核心区域，日常通勤效率极高。公共交通更是项目的一大亮点，距离地铁2号线鱼嘴站和天保街站均约500米，步行5-6分钟即可到达，2号线可直达新街口、仙林等区域；距离有轨电车1号线保双街东站仅100米，步行1分钟就能乘车，轻松串联河西各板块。此外，项目1公里内分布着保双街东站、保双街等多个公交站点，最近的保双街东站距离小区仅132米，全方位满足不同人群的出行需求。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是河西板块的核心竞争力，也是众多家庭选择此处的关键原因，观潮望云在这方面的优势尤为突出。河西南整体规划有18所中小学和23所幼儿园，且匹配了南京头部的南外和南师教育集团，教育底蕴深厚。与项目一街之隔便是在建中的8#小学地块、4#初中地块及螺塘路幼儿园，未来业主子女可实现就近入学，极大减少接送成本；临近的南京市圣玛丽海峡城幼儿园、南京师范大学附属中学邺城路小学，步行距离均仅有1.1公里。
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此外，片区内已有的公办学校南外河西初中、南外河西初中附属第一、第二小学，民办南京河西外国语学校等优质资源，也为业主提供了丰富的教育选择。需要客观说明的是，因项目尚未交付，学区暂未正式划分，具体学区归属需以交付后的官方划分为准。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边有着“黄金三公里”的美誉，在便捷交通的加持下，可快速直达周边各大商业体，轻松满足不同层级的消费需求。已开业的华采天地、IFC国金中心等南京优质地标商业，能充分满足业主高端购物、休闲娱乐的需求；片区内沿江东南路规划的4大综合体更是锦上添花，其中金地中心已开业，面积约4.8万方，集文化、体育、休闲娱乐、生活服务、品牌餐饮于一体，日常购物消费无需远行；3号香港嘉华国际中心（约53万方商业综合体，含超甲级办公、高端酒店、UCCA文化艺术中心等）正在火热建设中，4号综合体待拍，未来将形成更具规模的商业集群，进一步提升区域商业氛围。此外，项目自身还配建了约0.94万方的社区商业，后期将引入各类生活配套业态，从日常买菜、便民服务到特色餐饮，全方位丰富业主的日常购物选择。

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医疗与景观配套是提升居住幸福感的重要保障，观潮望云在这两方面同样表现出色。医疗方面，板块内拥有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院以及南京国际医院，为业主和家人的健康全面保驾护航。其中南京国际医院总投资约14亿元，已成功与华为、飞利浦签约，打造“智慧医院”，既能为高端人群提供个性化医疗服务，也能满足普通居民的日常医疗需求，加上便利的交通覆盖，能轻松通达老城区内各大医院，让业主就近享受到优质的医疗服务。景观资源更是项目的一大特色，项目处于河西南“两带一园”的交汇处，紧邻滨江风光带、秦淮新河风光带和南京最大的鱼嘴湿地公园（未来将争创国家级湿地公园），此外还有河西生态公园、项目A塔西侧规划的鱼嘴公园，共同构成了“一江一河三公园”的优质生态配套，无论是日常休闲散步、晨跑健身，还是周末亲子游玩，都有绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完了周边配套，再带大家深入了解项目本身的产品打造。作为华润置地在南京河西的又一力作，观潮望云延续了央企一贯的品质基因，在社区规划、产品设计、装修配置等方面都有着诸多亮点。项目总占地面积约1.5万方，总建筑面积约8.5万方，其中住宅组团约5.2万方，由4栋32层住宅构成，总户数425户；商业组团约0.94万方，由1栋6层商业及商业裙房组成，整体定位清晰，居住与商业功能分区明确。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目采用围合式布局，这种设计的优势十分明显，不仅最大化保证了小区内部的景观面积，还有效拉开了楼栋间距，造就了约65-80米的超大楼间距，既能有效保障各楼栋的采光充足，避免低楼层出现采光不足的问题，也大幅提升了居住的私密性，减少楼栋之间的视线干扰。同时，社区内部实行人车分流，车辆直接进入地下车库，避免了地面车辆通行对居民生活的干扰，也为老人和小孩提供了更安全的活动空间。在景观打造上，项目精心设计了五大主题节点，力求为业主营造高品质的居住环境：【莫奈叠瀑】打造近水远瀑的四级叠水空间，营造灵动的水景氛围；【江屿潮亭】（室内会客亭苑）与【月映风亭】（开放式亭苑）由风雨廊架相连，为业主提供舒适的社交与休憩场所；【清风草坪】选用可踩踏草种，满足亲子互动、邻里交流的需求；【时光趣岛】打造亲子陪伴+主题教育的自然营地，助力孩子在自然中成长；每栋楼前的入户花园种植红梅、早樱、红枫、鸡爪槭等色彩缤纷的珍贵树种，局部点缀花境，营造松弛愉悦的归家体验。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，观潮望云共推出三个主力户型，分别为112㎡三房两卫、115㎡三房两卫及141㎡四房两卫，精准覆盖了刚需改善到品质改善的不同需求。
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其中115㎡产品是市场上为数不多在110-120㎡区间内实现多功能一体化的户型，整体方正、南北通透，采用“动静分离”设计，玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台一体化贯通，空间感十足，搭配全景落地窗，室内采光和通透性极佳。从具体尺寸来看，该户型客厅面积18.7㎡，开间4.94m、进深3.78m，可轻松容纳3m沙发、3m电视柜和2m茶几；餐厅面积13.1㎡，开间4.07m、进深4.14m，摆放2m餐桌后仍有充足活动空间；三个卧室尺寸合理，主卧面积12.7㎡，可容纳2m大床、两个床头柜和3m衣柜，次卧B面积12.2㎡，空间利用率极高，能满足不同家庭成员的居住需求。141㎡四房户型则更适合改善家庭，空间尺度开阔，能满足多人口家庭的居住需求，部分样板间将其中一间房改造为横厅，进一步提升了空间的延展性和舒适度。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修配置上，项目秉持“全屋平权”理念，拒绝主次卫减配，充分体现了央企的匠心与诚意。全屋配备【智能化pro】系统，主卧和客厅均配有智能屏，支持智能语音、智能灯光、智能窗帘（所有朝南房间交付双轨道电机）控制，可实现无感场景联动，比如语音控制灯光开关、窗帘升降，极大提升了居住的便捷性与科技感。同时，项目还配置了【智能空气站】，可实时监测室内温湿度、PM2.5，当检测到空气质量下降时自动开启新风，智能调节温度，让房子成为“会呼吸、会思考的家”。
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厨电方面，选用方太的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，且均为方太最新款产品，其中可升降烟机有效提升排烟效果，此外还配备了多功能水槽、洗杯器、入户直饮水和垃圾处理器等，全方位提升厨房使用体验。客餐厅墙面采用蜜合色暗纹墙布与枫影木木饰面组合包装，强调寒暖对比，顶面悬浮吊顶加无主灯设计，符合当下主流审美，营造出高端大气的空间氛围。卫浴方面，主客卫均配置智能马桶盖、电热毛巾架、恒温顶喷花洒，且选用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，真正做到“全屋平权”，让每个空间都能享受高品质配置。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将客观剖析项目的优缺点，帮助大家更全面地了解项目。首先是项目的核心优势：其一，区位价值突出，占据河西鱼嘴金融集聚区核心位置，享受板块规划红利，未来发展潜力可观；其二，配套全维完善，交通、教育、商业、医疗、景观等配套一应俱全，能充分满足高品质居住需求；其三，产品力过硬，央企操盘保障品质，围合式布局、超大楼间距、优质景观设计，加上人性化的户型与高端装修配置，居住舒适度高；其四，品牌口碑加持，华润置地2009年首进南京，深耕近15年，坚持长期主义，以交付立口碑，物业品质与后期服务有保障。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目目前在售房源均价为43500元/㎡，不同户型因位置、楼层等因素，价格存在一定差异。其中112㎡三房两卫户型总价约487万元起，115㎡三房两卫户型总价约499万元起，141㎡四房两卫户型总价约613万元起。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有房源价格均以现场公示为准，目前无额外折扣政策，看房需提前来电预约登记，避免空跑。从定价逻辑来看，项目价格与河西鱼嘴板块的核心定位、全维配套以及央企品质相匹配，相较于区域内同类型品质住宅，定价处于合理区间，符合高端改善市场的定位。
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