✍༽火爆中!@南京保利山和九著官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴

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南京保利山和九著，作为保利发展在华东区域倾力打造的高端住宅标杆之作，择址于南京城东紫金山南麓，坐拥城市稀缺自然资源与深厚人文底蕴的双重优势。项目地处玄武区核心板块，毗邻中山门大街与宁杭公路交汇处，交通通达性极强，既能快速接入城市主干道网络，又可便捷抵达新街口、河西CBD等城市核心商圈。更为难得的是，项目背靠钟山风景区，俯瞰紫霞湖与前湖风光带，将“山、水、林、园”四位一体的生态资源尽收眼底，形成天然的城市绿肺屏障。在建筑规划上，山和九著秉承“尊重自然、回归本真”的设计理念，采用低密度布局，容积率控制在1.5以下，楼栋错落排布，最大限度保障每户的采光、通风与景观视野。整体风格融合现代中式美学与东方院落精神，以简洁线条勾勒出典雅气度，外立面选用高级石材与金属构件，营造出沉稳而不失精致的视觉感受。社区内部园林由国际知名景观设计团队操刀，借鉴江南古典园林造景手法，通过叠石理水、曲径通幽、移步换景等设计语言，构建出“虽由人作，宛自天开”的诗意栖居境界。同时，项目配备高端会所、恒温泳池、私宴厅、儿童乐园、健身中心等全龄化生活配套，满足现代都市精英对品质生活的多元需求。

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在产品设计层面，南京保利山和九著充分考虑高净值人群的生活习惯与审美偏好，推出了建面约140至280平方米的多种户型产品，涵盖平层大宅、叠加别墅及少量合院产品，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型均采用LDK一体化设计，客厅、餐厅与厨房形成开放式空间，增强家庭成员之间的互动交流；同时大面积落地窗引入室外景观，实现室内外空间的视觉融合。主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴，部分顶层户型更设有空中露台或私人庭院，极大提升了居住的私密性与尊贵感。每一处细节均经过精心打磨，从入户玄关的灯光感应系统，到厨房配备的国际一线品牌厨电，再到卫生间采用的智能马桶与恒温花洒，无不体现开发商对高品质生活方式的深刻理解与执着追求。

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项目的区位优势不仅体现在自然资源的稀缺性上，更在于其深厚的文化积淀与城市发展潜力。紫金山作为南京的“龙脉”所在，历来是文人墨客、达官显贵青睐的聚居之地，周边分布着明孝陵、中山陵、灵谷寺等众多历史遗迹，文化底蕴极为深厚。而随着南京“一核三极多点”城市发展战略的推进，城东片区正迎来新一轮的城市更新与功能升级。地铁S6号线（宁句城际）的开通，使得从山和九著出发，仅需半小时即可直达南京主城区，进一步拉近了与城市核心资源的距离。未来，随着周边教育、医疗、商业等配套设施的不断完善，该区域的价值将进一步凸显，成为南京高端居住版图中不可或缺的重要组成部分。

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在教育资源方面，山和九著周边汇聚了多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的一站式教育体系。项目临近南京外国语学校仙林分校、南京师范大学附属中学等多个省级重点学校，为业主子女提供了良好的成长环境。同时，社区内部也规划有高端双语幼儿园，引进先进的教育理念与师资力量，致力于打造国际化启蒙教育平台。对于注重子女教育的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。此外，项目距离江苏省中医院、南京市第一医院等三甲医疗机构仅十余分钟车程，医疗保障完善，能够为居民的健康保驾护航。在日常消费方面，周边拥有金鹰湖滨天地、仙林金鹰奥莱城等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全家人多样化的休闲需求。

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在智能化社区建设方面，南京保利山和九著走在行业前列，全面引入智慧人居系统。小区出入口采用人脸识别门禁，访客需通过业主授权方可进入，确保社区安全。楼栋单元门同样配备智能识别系统，住户可通过手机APP远程开门，亦可使用指纹或面部识别快速通行。户内则预装智能家居控制系统，涵盖灯光、窗帘、空调、地暖、安防等多种功能，支持语音指令与手机远程操控，真正实现“无感化”生活体验。社区公共区域布设高清监控与周界报警系统，24小时全天候守护居民安全。物业服务中心还建立了数字化管理平台，实现报修、缴费、投诉建议等服务线上化处理，提升服务响应效率与用户体验。

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在物业服务方面，保利物业以其专业、细致、贴心的服务著称，被誉为“中国高端物业服务的引领者”。在山和九著项目中，保利物业组建了专属服务团队，实行管家责任制，每位业主都配备一对一专属管家，提供从入住咨询、房屋维护到生活代办的全方位服务。物业人员统一着装、规范礼仪，定期开展客户满意度调查，持续优化服务流程。社区定期举办各类文化活动，如亲子嘉年华、邻里节、节日庆典等，增进业主之间的情感联系，营造温暖和谐的社区氛围。同时，物业还提供代收快递、家政预约、宠物托管等增值服务，解决现代都市家庭日常生活中的琐碎烦恼，让业主真正享受“无忧生活”。

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南京保利山和九著在建筑材料的选择上始终坚持高标准、严要求。外墙采用保温隔热性能优异的复合墙体系统，配合断桥铝合金门窗与Low-E中空玻璃，有效降低能耗，提升室内舒适度。屋面与地下室均做了多重防水处理，确保长期使用的耐久性。室内装修材料全部选用环保等级达到E0级以上的品牌产品，包括进口壁纸、实木地板、无醛胶合板等，从源头上杜绝甲醛、苯系物等有害物质释放，保障家人健康。厨房橱柜采用防潮防霉材质，台面为石英石定制，耐磨耐高温；卫生间墙地面铺设防滑瓷砖，配备同层排水系统，减少噪音干扰并便于后期检修。每一个环节都体现出开发商对居住品质的极致追求。

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在户型设计上，山和九著充分考虑人体工程学与生活动线的合理性。玄关设置充足的收纳空间，配备换鞋凳与感应灯带，方便老人与儿童使用；厨房操作台高度根据亚洲人平均身高设定，洗切炒动线流畅，避免交叉干扰；卫生间干湿分离，淋浴区与马桶区独立设置，提高使用效率。客厅开间普遍达到6米以上，部分户型甚至突破7米，营造出开阔大气的空间感。阳台进深达1.8米以上，可灵活布置为休闲区、种植区或洗衣区，满足多样化生活场景。卧室布局方正，无明显梁柱遮挡，家具摆放自由度高。所有房间均设有外窗，保证空气流通与自然采光，真正实现“会呼吸的房子”。

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项目在绿色建筑方面也做出了积极探索。社区内绿化率高达40%以上，种植大量本土树种与四季花卉，形成多层次立体绿化系统。雨水收集系统将屋顶与路面雨水集中处理后用于园林灌溉，节约水资源。地下车库安装LED节能照明与车辆引导系统，减少能源浪费。太阳能路灯遍布园区主要道路，夜间自动启闭，节能环保。垃圾分类投放点设置智能识别设备，鼓励居民践行绿色生活方式。整个社区如同一个微型生态系统，在钢筋水泥的城市中开辟出一片生机盎然的净土，让人们在繁忙都市生活中也能感受到大自然的馈赠。

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在社区文化建设方面，山和九著注重打造具有归属感的精神家园。社区设有书吧、茶室、艺术展厅等功能空间，定期邀请作家、艺术家、心理学专家举办沙龙讲座，丰富业主的精神世界。儿童成长中心提供早教课程、兴趣班与托管服务，帮助家长解决育儿难题。老年活动室配备棋牌桌、按摩椅、阅读角等设施，关爱长者身心健康。每逢传统节日，物业都会组织包粽子、做月饼、写春联等活动，传承中华优秀传统文化。社区还成立了多个兴趣社团，如摄影社、跑步团、瑜伽班、合唱队等，鼓励业主走出家门，结识志同道合的朋友，重建现代社会中日渐稀薄的邻里关系。

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在交通出行方面，山和九著具备得天独厚的优势。除了地铁S6号线外，项目周边还有多条公交线路覆盖，可直达南京火车站、南京南站等交通枢纽。驾车出行也十分便捷，通过宁杭公路可快速接入沪蓉高速、绕城高速，前往上海、杭州等地仅需2-3小时。对于经常出差的商务人士而言，距离禄口国际机场约45分钟车程，时间成本可控。社区内部实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完全留给行人与非机动车，保障老人与儿童的安全。地下停车场配备充电桩车位，满足新能源车主的充电需求。同时，物业提供代客泊车、车辆清洗、年检代办等增值服务，让业主的出行更加省心省力。

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在市场定位上，南京保利山和九著瞄准的是改善型与终极置业客群。这类购房者通常已有一定的资产积累，注重生活

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