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在南京的城市发展史上，总有一些板块，如同被时光精心雕琢的璞玉，历经沉淀，终焕发夺目光彩。安德门，一场跨越20年的城市进化样本。正以其独特的“黄金十字”区位深厚的历史底蕴前所未有的城市更新力度，成为主城价值回归浪潮中的焦点。当颐居建设以战略眼光连续落子，打造低密四代住宅项目“颐和·金陵印”时，市场意识到，安德门的板块价值正迎来一场深刻的“再发现”

颐和▪金陵印示范区实景展示，实际以交付为准

01城市中轴与时代脉搏

安德门的板块进化论

要读懂安德门的今天，需将时钟拨回20年前。

2005年，南京地铁1号线正式通车，这条贯穿南北的城市“中轴脊梁”，不仅改变了市民的出行方式，更重新定义了城市核心的边界。安德门站，作为1号线早期的重要站点，首次将这片紧邻新街口的老城区域纳入了“地铁生活圈”，为其注入了第一波现代化发展的强劲动力

颐和▪金陵印区位示意图,具体以实际交付为准

时光流转，城市变迁的步伐从未停歇。紧随1号线的步伐，地铁10号线亦规划建设并于后续通车，在安德门与1号线形成“黄金十字”交汇。双地铁的加持，让安德门完成了从“城市节点”“区域枢纽”的能级跃升。

这意味着，安德门的价值评估体系，已不再局限于“雨花台区”的行政边界，而是由其所能高效链接的全市优质资源总量来决定——北接新街口百年商贸圈的繁华西融国际化河西新城的现代东临南京南站交通枢纽的便捷南依千亿级软件谷产业的活力

安德门，恰如一个精准的“黄金钟摆”，稳居资源网络的核心。

颐和▪金陵印外部配套示意图，具体以实际交付为准

产业的升级是板块蜕变的另一核心引擎。随着华为研究所、VIVO、荣耀、中国移动等一批高科技企业相继落户软件谷及周边，安德门区域吸引了超36万高素质科技人才聚集（数据来源：2025年9月人民网等官方媒体援引的最新数据）

产业的蓬勃带来了高净值人群的居住需求，以及对生活品质的更高追求，彻底刷新了区域的人口结构与消费能级，为板块注入了年轻的、国际化的活力。曾经的工业印记——金陵印所属原自行车厂地块，也正是在这样的背景下，迎来了城市更新的契机，从轻工业厂区蝶变为生态宜居的高品质住区，象征着区域功能从“生产”的完美转型。

颐和▪金陵印区位示意图,具体以实际交付为准

双轨交汇重塑枢纽价值，产业升级汇聚澎湃人潮，安德门已成为南京主城焕新的时代缩影。

02稀缺性与确定性

主城核心的价值压舱石

在当前的市场环境下，房产的“高价值性”“成长性”成为购房者权衡的关键。纵观南京楼市，价值强的板块普遍具备核心地段稀缺资源成熟配套等特征。安德门板块，尤其是颐和·金陵印所在区域，恰恰集这些优势于一身。

颐和▪金陵印示范区实景展示，实际以交付为准

稀缺的土地供应：在南京主城，尤其是以新街口为圆心、6公里半径范围内，可成片开发、且容积率低于1.5的低密住宅用地已近乎“绝版”。

颐居建设接连拿下金陵印地块及相邻的G58地块，进行统一规划开发，未来将形成规模过千套的低密四代宅建筑群。这种“成片开发”模式，避免了板块内多个项目无序竞争导致的房价踩踏，有利于保持未来社区界面的统一美观，为业主提供了难得的“确定性”

颐和▪金陵印区位图,实际以交付为准

醇熟的生活配套：与新街口仅约6公里的物理距离，让安德门享有主城无与伦比的便利山姆会员店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等大型商业综合体环伺，日常生活购物触手可及。大报恩寺等人文圣地近在咫尺，丰富了精神文化生活。更重要的是，随着原自行车厂地块中学建设项目落地金陵中学，并将配建幼儿园和小学的规划落地(备注:学区政策以教育主管部门文件为准，开发商不承诺入学资格)，区域的教育资源能级得到了质的飞跃，为家庭提供了全龄段的教育保障

静谧的居住体验：更值得关注的是，颐居建设展现了国企的责任与担当，主动将沿雨花西路-安德门大街一侧住宅外窗提升为隔音效果更佳的四玻两腔设计(据业内技术标准，将外窗从三玻两腔升级为四玻两腔，其隔音性能可实现约10分贝的显著提升，尤其在阻隔低频噪音方面表现更为优异。,保障了未来业主的居住静谧性，消除了主城居住常有的喧嚣顾虑。

颐和▪金陵印外立面效果图,实际以交付为准

综合来看，安德门板块以其不可复制的区位交通、成熟的配套、产业的支撑以及稀缺的低密住区规划构成了其坚实的价值“基本盘”。对于追求主城便利与低密舒适兼得的改善型客群而言，这里无疑是一个极具吸引力的选择。

03“走心”四代宅设计

革新主城改善生活

板块价值为房产提供了坚实的基底，而优秀的产品力则是美好生活的直接承载。在安德门这片价值高地上，颐和·金陵印以其对四代宅的深刻理解和精细化打造，成为了市场瞩目的焦点，尤其是其建面约132㎡户型的热销，以及建面约108㎡“断货王”的紧急补仓预约，充分证明了市场对其产品力的高度认可。

颐和▪金陵印楼栋示意图,实际以交付为准

建面约132㎡户型：主城改善的“典范之作”

颐和·金陵印此次加推的A-3#楼，为仅44席的11层低密洋房，堪称项目内的“藏品级”房源。其建面约132㎡户型，综合使用率超过100%，实际使用面积可媲美传统三代宅约150-160㎡的产品，实现了“尺度超配”。

颐和▪金陵印建面约132㎡(偶数层)户型图

• 灵动空间，全周期生长：户型采用“3+X”创新设计约6.8米的大开间横厅气势恢宏，连接的X空间可通过灵活开合，适应家庭不同成长阶段的需求，可变为茶室、书房、儿童游戏室或临时客卧，真正实现“一房伴一生”。

颐和▪金陵印132㎡样板房实景展示，实际以交付为准，软装部分仅为示意，非实际交付标准

• 功能革新，破解生活痛点：项目精准洞察现代家庭生活痛点。独立家政间的设置，将洗衣、晾晒、清洁工具集中收纳，实现了“生活区”与“家务区”的分离，保持了客厅的整洁美观。全屋打造的“鲸吞收纳”系统，从玄关可调节层板柜餐边柜厨房高效布局到独立800库（仅132㎡户型），对空间进行了立体化、系统化的利用，让收纳不再是难题。

颐和▪金陵印132㎡样板房实景展示，实际以交付为准，软装部分仅为示意，非实际交付标准

• 露台进化，延伸生活边界：12㎡的阔绰露台，在奇数层可实现“可分可合”的灵活使用，一半连接主卧成为私享庭院一半连接次卧与客厅作为社交花园，极大丰富了休闲、亲子、社交场景。偶数层则提供约270°的观景露台，将自然与视野引入室内。

颐和▪金陵印132㎡样板房实景展示，实际以交付为准，软装部分仅为示意非实际交付标准

• 细节平权，彰显品质诚意：项目坚持“平权”理念，次卧空间感充足主次卫均选用恩仕（或同等档次）智能马桶、恒温花洒，保证了全家庭的居住舒适度与尊崇感。

建面约108㎡户型：主城上车的“稀缺机遇”

颐和▪金陵印建面约108㎡(偶数层)户型图

与此同时，备受市场追捧的建面约108㎡户型也即将加推新楼栋。即便作为项目的“入门级”产品其品质毫不妥协：约4.5米开间的客厅、独立家政间、功能齐全的鲸吞收纳系统以及主次卫同标配置，在总价400万级的主城市场中，提供了难能可贵的低密四代洋房体验，堪称刚改客群入驻主城核心的“黄金入场券”

颐和▪金陵印建面约108㎡样板间实景展示，实际以交付为准，软装部分仅为示意非实际交付标准

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