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北京【华润臻澐】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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最近，海淀豪宅臻澐项目实景园林和实楼样板间同期呈现，引发此起彼伏的惊叹——如画的水院，壮美的四季花厅，升级全方位需求的定制，让“臻澐生活”成为北京2025的现象级人居理想。

可以说，“臻澐生活”不仅是居住空间的升级，更是对理想生活的重新定义——在自然与艺术的滋养中，享受科技带来的便利，实现身心的双重满足。

01

是居住社区

也是与山河共生的艺术馆

臻澐南面是流水潺潺的清河，西面远眺西山。山水之间的臻澐，南大门以“水院”为核心设计。退线约470平米打造的水院空间，融合了自然元素与艺术工艺。

南大门宽约28米、高约6.4米，两侧景墙总长约61米，采用8根弧形柱围合空间，形成开阔而具有仪式感的入口，像是张开双臂，拥抱每一位归家的人。

整个社区通过“山轴”与“水轴”两条核心景观轴，将西山的壮丽景色与清河的灵动水景引入园区，形成“山水共生”的景观格局，让自然成为生活的底色。

山轴与水轴的交汇处，就是备受瞩目的四季花厅。这座高达15米的透明玻璃建筑，采用2776套进口树脂导光板打造穹顶，透光率高达93%，内部种植常绿植物，四季如春。西山晚霞透过玻璃幕墙洒入，形成“落日熔金”的震撼光影效果。

社区的下沉山谷，实土下挖近10米。山谷中有溪流、湖泊、石潭等水景，与西山植物相呼应，形成西山游园的体验感。

臻澐园区的水景里铺了电伴热，即使在严寒的冬日也能看到流动的水景。最值得一提的是园区水景系统采用的低压泵技术，成本是高压泵的8-10倍，但安全性更高，适合儿童与老人在园区内活动时接触。

园区的植物，选用的是适合北方气候的百年老桩紫薇、鸡爪槭、文冠果、元宝枫等，这些植物不仅具有观赏价值，还承载着文化寓意，紫薇象征“紫薇高照”、文冠果象征“金榜题名”。通过植物的搭配与布局，营造出四季有景、层次丰富的景观效果，即使在冬季也能保持一定的绿意与生机。

在臻澐的实景园林里走一圈，不仅是视觉上的艺术享受，更是身心与情感的释放。

02

由四季花厅两侧

延伸出动静分区的会所

臻澐约1900平的高定会所，是由四季花厅两侧延伸的。一侧是包含泳池、健身房的动区，健身器材用的是美国高端健身品牌Water Rower（沃特劳伦），划船机、无动力跑步机，不仅是健身器材，更像艺术品，健身器的实木材质与健身区的自然氛围非常契合。

会所的另一侧是静区，图书馆的书架上，摆放着各年龄段热衷的经典读物；儿童四点半学堂有专人看护；私宴厅可举办家庭聚会；艺术廊会不定期展出作品。

会所与园区的山水景观紧密相连，透过大面积玻璃幕墙，实现了建筑与自然的无缝衔接。

03

在实景楼里

体验臻澐生活

臻澐的建筑外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，幕墙映照出山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为清河豪宅带的封面，更是一道风景。

臻澐的户型建筑面积约139-275平米，与实景园林同时开放的，还有实楼里建筑面积229、275平米的精装样板间。

229平米精装样板间，隔窗能看到北五环，原本以为室内会有噪音影响，可实际体验是出奇的静谧。

臻澐用了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理，在选配家电上，也将静音作为重要参考值。

临主路的外窗，更是采用了五玻双夹胶双中空结构。这种复杂的玻璃结构通过多层玻璃、夹胶层和中空层，对不同频率的噪声，尤其是交通噪声中的低频噪声，进行有效阻隔和吸收，显著提升隔音效果。

楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳也听不到声音。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板。

建面约229平米的四室两厅三卫户型户型，拥有近17米的南向四面宽，约3.3米的层高。我进到客厅的第一感觉就是通透明亮，阳光满屋。

客餐厨连在一起有约85平米，三间南向卧室的布局。主卧近45平米，两间次卧面宽均达3.3米，再加上北侧约11平米多功能书房，无论是三口之家、三代同堂还是多元生活场景，都能满足舒适居住。

臻澐的精装，从入户到餐厨，每个细节都是高定。

入户处近9平米独立私家电梯厅，定制铜门搭配珍珠贝母 、玛瑙 、玉石三选一的门拔。

客厅用了双背景墙设计，芬迪白奢石与高光影木、针织贝母壁布融合；

餐厅6.5米面宽搭配芬迪绿奢石餐边柜；近20平米的厨房里，一线进口橱柜+嘉格纳6件套电器，“前置过滤+全屋软水+末端直饮” 全系统配置。

主卧套房拥有270°转角飘窗，双组内嵌衣柜和独立化妆台，更有专属 “睡眠舱” 系统 ，一键切换助眠等四种模式，守护优质睡眠。

实楼里的275平米样板间，更是臻澐的旗舰户型，有着“顶配平层”的居住体验。

近70平米的餐客厨一体空间，约7米的落地窗设计，不仅采光充足，更将一线河景尽收眼底。

这个户型的动静分区明确，右侧两个套房，主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳；另一间南向次卧套房面宽为3.6米，功能齐全。

主卧设有独立内玄关，形成缓冲的“前厅”，男女主人收纳区分开。南向主卫，墙面采用珍稀的白金沙奢石，藏着细碎晶点，与浴缸前观景窗外的星河相映成趣。

这个275平米实景样板间，融合了尺度、材质与细节的超舒适感，将自然景观、人文底蕴与现代生活需求完美结合。

04

嵌入生活细节里的安全守护

如果说臻澐的样板间里贯穿着高配定制，安全守护则是以舒适、美观的方式嵌入到臻澐生活中。

厨房燃气发生泄漏时，窗户会自动开启，快速通风换气，降低燃气浓度。这些通过科技应用实现的全方位360度安全监测，是为居住安全悄悄罩上的盔甲。

臻澐的一些室内安全防护规划，也呈现出对居住者的悉心关照。

全屋零门槛设计，室内地面采用无缝衔接的材料，消除门槛和高差，避免绊倒风险，尤其适合老人、儿童和行动不便的人。

防滑地面材料的应用，包括卫生间、厨房、阳台等湿滑区域，采用防滑地砖或防滑涂料，有效提高地面摩擦力，降低滑倒事故的发生。

再有就是，家具的圆角设计，桌椅、柜子等均采用圆角处理，避免尖锐边角对儿童造成碰撞伤害。

如果说居住安全是人居的基础项，而“臻澐生活”则是在新一代豪宅里，以更优的舒适感，升级的材料应用，更高的交付标准实现安全守护，在审美、场景、情绪价值、科技包裹层面也做了全方位提升。

05

一个知识顶配

与生活顶配相融的区域

臻澐项目处在北京知识含量奇高的区域，旁边就是清华、北大和小米总部。华润置地在这个区域已经耕耘了20多年，之前打造的是橡树湾”，这一次，携手招商蛇口与中铁置业，创造了全新的标杆之作。

目前3公里范围内，汇聚了一众名校。清华附小清河分校、上地实验小学、海淀实验二小等“海淀家长”认可的优质教育选择。

中学阶段有声名显赫的二十中、十一学校龙樾实验中学，作为素质教育标杆，十一学校龙樾实验中学以多元课程体系和高升学率备受追捧。

周边的学术氛围更是“顶配”，有清华、北大等68所高等学府与200多家科研机构。联想、百度、腾讯、滴滴、贝壳、快手、华为等行业巨头在此扎根，形成了以电子信息产业为主导的顶尖科创集群。

这里有地铁13号线，规划中的昌平线朱房北站，4站直达西二旗、6站连通中关村，完美实现了工作与生活场景的切换。

生活配套的成熟更是难得，臻澐500米外便是20万方的清河万象汇，汇聚了众多北京首店与高量级品牌，高端餐饮、IMAX影院、潮流运动场馆等，能满足全家庭消费与社交需求。

生态方面，坐拥清河“金腰带”核心资源，步行可达25.73公顷的清河之洲公园。随着“清河七龙珠”全段11.6公里综合治理的推进，未来将串联起七大景观节点，直达奥森公园，让自然与生活无缝衔接。

医疗资源的加持让生活更有保障，可抵达北医三院、积水潭医院等多家三甲医院，顶尖医疗配套为家人健康保驾护航。

优质资源的环绕，让臻澐赢得了先天价值，与项目定制的顶配一起，成就了完美的“臻澐生活”。

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