官网【臻文府】坪山中心区小户型精装现房，建面约59㎡-134㎡！

最新消息/ INTRODUCTION

深圳坪山锦龙新楼盘——臻文府推出262套住宅房源，面积有59-74-78m²的2房1卫，88-93-95㎡的3房2卫，132-134㎡的4房2卫户型，但是其59平的2房只有13套，非常稀缺，备案均价3.31万/㎡，备案单价2.93-4.23万/㎡，总价201-565万/套，关于交楼时间，我们合同约定2025年9月25日带精装修交房。

折后单价及总价区间（以下价格仅供参考，预约看房还能更便宜）

• 59㎡的2房1卫，折后总价145-149万/套，单价2.45-2.52万/㎡。
• 78㎡的2房1卫，折后总价191万/套，单价2.44万/㎡。
• 88㎡的3房2卫，折后总价218-223万/套，单价2.47-2.53万/㎡。
• 95㎡的4房2卫，折后总价236万/套，单价2.48万/㎡。
• 134㎡的4房2卫，折后总价408-412万/套，单价3.04-3.07万/㎡。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询臻文府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍

臻文府是坪山首个现房入市的新楼盘，位置极佳，一路之隔是益田假日世界，14/16号地铁线双地铁口，还拥有东北师范大学坪山实验学校+坪山实验学校初中部的优质学位。

臻文府，作为坪山区中心区的精品住宅项目，由本地房企六和集团打造，凭借其优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的教育配套及丰富的商业资源，成为区域高端居住的标杆之作。项目位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧，紧邻14/16号线双地铁交汇的坪山围站F出口，距离约300米，是坪山目前少有的双地铁口物业。

从大片区看，东南侧约1.5公里为坪山新中心区，像规划中的坪山万象城，坪山区政府，坪山文化聚落（六馆一城）等市政配套都聚集于此 ；北侧约2公里为坪山高铁站，项目周边整体已纳入城市更新范围，未来环境将得到显著提升。项目所在的坪山中心区，定位为"深圳都市圈东部创新中心与商务中心"，是坪山区重点发展区域，未来将形成"产城融合的城市中心"、"科技引领的商业中心"和"生态优质的人居中心"，为区域注入新的经济活力。

臻文府，由坪山本地房企六和集团打造，也是六和城二期，总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋/1/2/3/4单元，另外配建1所9班制幼儿园。总规划520户，1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户，地下2层。

【项目基本信息】

• 【项目名称】臻文府
• 【占地面积】约9254.86㎡
• 【建筑面积】约6.85万㎡
• 【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
• 【交付标准】简装
• 【交房时间】2025年9月30日交楼
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】520户
• 【楼层高】31层
• 【车位比】358个（1:0.69）
• 【容积率】5.78
• 【绿化率】25%
• 【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户
• 【管理费】3.9元/㎡
• 【开发商】深圳市六和新城投资有限公司
• 【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司
• 【项目地址】位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧

项目规划平面图：

臻文府户型图欣赏

59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，超6米进深客厅，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东北向。

78㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，一体化客餐厅，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南或西北向。

132㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，一体化客餐厅，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出7米长的大阳台，主卧大套房设计，二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台主朝东南向。

臻文府项目周边配套：

01交通配套

14/16号地铁线“坪山围站“F出口距离约370米，3站可到坪山高铁站，快速通往深圳北站，福田中心区，香港西九龙等，周边还有坪山大道，深汕路等主干道。

02 商业配套

项目家门口是坪山最有名的商业中心，益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，另外距离约1.5公里，还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

03 教育配套

臻文府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局最新的学区划分，目前实行的是大学区制度，小学学区划分在六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，初中学区划分在坪山实验教育集团坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区。

六联小学：该校就在臻文府楼下，始建于1958年，至今已经有66年历史，由原坪山围学校、横岭塘学校合并而成，也由原来的24班小学扩建为36班小学，建成后可提供1620个学位。

东北师范大学深圳坪山实验学校：该校在2021年9月首次招生，是1所九年制公办学校，办学规模114个班，其中小学60个班，有2700个学位，初中54班，有2700个学位。

坪山区针对大学区招生的学校目前采用的“先类别，后积分”的制度，详情可以登录坪山区政府网站，点击主题服务→教育领域→学位申请相关公告→深圳市坪山区2024年小一、初一学位申请指南。

04医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

05休闲配套

1山2水2文体3公园 拥抱鲜氧活力生活

• ★1山：马峦山——领略坪山生物多样性之美的最佳自然研习地。
• ★2水：三棵松水库、松子坑水库等一系列生态景观资源串联，领略坪山独有的文化和生态风情。
• ★2文体：近拥坪山文化聚落(简称'六馆一城’)、坪山体育聚落等问题配套，满足家庭成员愉悦身心生活需求。
• ★3公园：坪山中心公园、燕子岭公园、半月环公园（规划）等天然大氧吧就在身边，每天畅享纯氧负离子。

优点/SUMMARY

1、首先说下地段，臻文府所在的地方是坪山锦龙片区，也是坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚，不过周边都是城中村居多，虽然多数都已经纳入了城市更新地块，但是因为近期的经济大环境影响，整体的旧改进度也比较缓慢，城市面貌需要长周期。

2、说下买房必备3件套，楼下的益田假日广场，也是坪山最为出名的大型商业体，家门口的六联小学比较一般，胜在接送方便可以做到目送式教育，如果想上好点的学校可以去到东北师范大学深圳坪山实验学校，距离在700米左右，初中也有坪山一梯队的坪山实验学校，14/16号地铁线的交汇站“坪山围站”在300米范围内，整体来看评分还是不错的。

3、臻文府总高只有31层，2梯4户或2梯5户设计对比当下的新房动则50+的超高层住宅，还是很有优势的。臻文府也是目前坪山唯一在售有59m小户型2房4、的住宅小区，且还是核心地段。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳坪山臻文府楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询臻文府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-800-9113（官网发布）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于深圳臻文府楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。