中资加仓海外稳健资产 传君超44亿拿下新加坡邻里商业中心

观点网 自去年第三季度起，新加坡全岛零售空置率一度降至2014年以来的最低点——仅为6.5%。而眼下，这一数字依然稳定在6.9%左右，展现出零售市场持续紧俏的态势。

在这股热潮之下，嗅觉敏锐的中国资本早已闻风而动，悄然布局。

近日市场消息，新加坡The Clementi Mall（金文泰广场）以近8.09亿新元的高价成交，约合44.09亿元人民币。

这高额成交价令其成为近期新加坡商业地产市场最受关注的交易之一。

这笔交易的收购方是与广州君超集团及其创始人赵氏家族关系密切的The Elegant Group（高雅集团）。自2015年在新加坡起步，该集团已收购一系列邻里购物中心资产，逐步织就一张覆盖社区商业的资产网络。

海外布局

君超集团的商业故事，始于中国快速城镇化的浪潮之中。

1982年，赵氏兄弟在广州白云区盘下一家五金铺，主营五金建材批发，公司业务愈发壮大。1997年，亚洲金融危机后中国房地产市场迎来发展机遇，赵氏兄弟整合资源，正式踏足物业开发领域。

2006年，广州启动“三旧改造”，这个家族企业抓住机遇，提出“合作开发+统一运营”模式，参与海珠区瑞康路布匹市场改造，建成广州长江（中国）轻纺城。此后该公司以专业市场为核心，陆续改造多个城中村市场，成为广州专业市场领域的龙头企业。

到2018年，企业重组为君超集团（Grantral Group），并确立多元化发展战略，业务涵盖商业地产、地产开发、金融投资、城市更新等领域。

也正是在这一时期，君超集团迈出海外步伐，首次在新加坡收购商业资产，并逐步构建覆盖新加坡多地的商业网络。

君超集团在新加坡推进商业布局的主要实体为高雅集团。单就官网信息看，两者甚至共用一个公司LOGO。

图片来源：企业官网，商业客截取整理

“我们的管理团队为资产管理提供富有远见的规划与创新解决方案。我们通过战略转型、精心筛选的租户组合以及富有创意的营销策略，充分释放资产的潜在价值。”高雅集团在官网中介绍（原文为英文，上述文字经过翻译）。

事实上，高雅集团的确有自己的思路。从资产偏好来看，高雅集团青睐那些位于成熟居民区、靠近地铁站的邻里商场。这类资产虽然不如乌节路的奢华商场引人注目，但拥有稳定的客流量和抗周期性。

算上传闻中最新收购的The Clementi Mall（金文泰广场），高雅集团在新加坡已拥有六座商场。

它们分别是：Grantral Mall @ Clementi（金文泰君超广场），项目总可出租面积约3.11万平方呎，共4层空间，收购时间为2016年；

Grantral Mall @ MacPherson（麦波申君超广场），项目总可出租面积约39.45万平方呎，共8层空间，同时拥有办公和零售业态，收购时间为2017年；

Changi City Point（樟城坊）项目总可出租面积约20.85万平方呎，共4层商业空间。其于2023年，由星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）以3.38亿新元价格出售；

Tanjong Katong Complex（丹戎加东大厦），这是一个正在建设的城市更新项目。2025年6月，新加坡土地管理局将项目发展合约，颁发给了与高雅集团有关的企业；

KINEX则是高雅集团在金文泰广场之前，最新收购的一个项目。该项目由一座三层高的零售裙楼组成，总可出租面积约20.42万平方呎，原由华业集团（UOL）持有。2025年9月，KINEX以3.75亿新元的价格被出售。

另悉，高雅集团同样在澳大利亚拥有6项投资物业。

包括三个位于悉尼的零售项目，630-638 George Street, Sydney、Dixon House, Haymarket, Sydney（商务+零售）、657 Pacific Highway, Sydney；

一个悉尼的办公楼100 Christie Street, Sydney；两个位于澳大利亚海边工业城市伍伦贡的办公楼84 Crown Street, Wollongong，以及90 Crown Street, Wollongong。

受青睐的邻里中心

在寸土寸金的新加坡，零售房地产市场展现出鲜明的结构层次与区域差异。

整体来看，邻里购物中心为投资者提供了独特的价值主张——高于政府债券的收益率、稳定的租金增长和较低的空置风险。

而按细分市场表现看，乌节路黄金地段仍吸引高端零售商进驻，租金保持韧性，全年能看见低单位数涨幅。

与核心商圈相比，邻里商场表现出更强的抗风险能力。这些商场服务于本地居民的日常消费需求，受旅游市场波动影响较小，现金流更为稳定可预测。

资料显示，所谓邻里中心，主要指服务于大型居住社区、以满足居民日常消费需求为核心的零售商场。它们通常位于地铁站或交通枢纽旁，业态组合以超市、餐饮、教育培训、生活服务和基本零售为主。

其诞生于新加坡政府1965年启动的“居者有其屋”组屋计划。历经数十年发展，诞生了宏茂桥新镇中心、大巴窑邻里中心、榜鹅Northshore Plaza、Our Tampines Hub淡滨尼天地等具代表性的项目。

以此次传闻交易的The Clementi Mall（金文泰广场）为例，该商场位于金文泰地区。

该地区是一个以公共住房（组屋）为主体的成熟市镇，建有约2.7万个组屋单位，为近十万居民提供了住所，奠定了稳定的人口基础。

金文泰的人口结构多元，庞大的本地居民是社区消费的主力军。同时，由于周边云集了新加坡国立大学、新加坡理工学院、义安理工学院等多所高等学府，这里也吸引了大量学生租住，这里也是不少留学生初到新加坡的第一站。

至于The Clementi Mall（金文泰广场），拥有6层商业空间，总约160个铺位，总可出租面积约19.6万平方呎，地契剩余期限长达84年。

项目业态组合主要为生鲜超市、餐饮、便民药店、母婴用品等民生业态，以及搭配一些潮流快消品牌。消费者普遍评价该商场十分干净整洁，是一家适合觅食和购买日用品的好商场，而且交通便捷。

这也难怪高雅集团愿意为其支付溢价。据了解，高雅集团收购The Clementi Mall（金文泰广场）的价格约为8.09亿新元，较7.5亿新元的指导价高出近8%。据报道称，扣除相关税费后，项目投资净回报率约为4.1%。

正是这种“现金流稳定、空置率低、回报可观”的特质，新加坡的邻里中心市场吸引了众多中资和港资机构入场。其中最为人熟知的要数领展。

领展于2022年12月斥资125亿港元进军新加坡市场，买的就是两个位于郊区的购物中心。

包括裕廊坊（Jurong Point），位于新加坡地铁捷运东西线文礼地铁站旁，是新加坡西部郊区最大型的购物中心，净出租面积达72万平方英尺；

Swing By @ Thomson Plaza总出租面积约11万平方英尺，是位于新加坡中北部郊区汤申的中小型的社区购物中心，主要服务于附近的组屋人口；

运营至今，这批新加坡物业的表现一直不错。据截至2025年9月30日2025/2026财年半年度业绩报告，领展新加坡零售物业实现续租租金调整率提升12.9%，出租率99.8%接近满租。

当全球经济面临不确定性，资本的避险天性被放大，2025年，君超集团通过高雅集团在新加坡的频繁布局，体现了这一点。

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