房票，正在搅动广州楼市！

年底，当市场还在反复权衡政策效果时，一股由“房票”驱动的购买力，正悄然成为广州楼市不容忽视的“生力军”。

尤其是多个区域房票跨区兑现，让这张原本局限于征收安置的凭证，似乎有了些“硬通货”的意味。

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今天，在广州市房协牵头举办的2025年房票政策宣传与市民互动活动上，不仅现场解答了市民最关心的转让规则、使用范围等核心疑问，更释放出明确信号：广州房票安置政策保持稳定，跨区通用、多用途兑换等机制正持续优化。

会上透露，截至12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张），消化存量商品房792套（含9个车位），总面积75708㎡，其中城中村改造项目中共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。

另有通过房票成功认购房源约5500套，认购面积超55万㎡，认购资金约98亿元，进一步推动城市更新、释放市场活力。

这一数据与各区规模化实践形成互补，凸显房票从政策工具到市场实效的转化路径。

作为房票实践最成功的“试验田”，黄埔区表现十分亮眼。

比如南岗西路项目，一个月内就促成600套认购，金额超11亿元，成为旧改与楼市联动的典型案例。

南岗北片区、洋城岗、宏岗等多村房票预约兑换额度，全部都爆满！

其创新的“房票安置+原址回迁”双轨模式，让村民无需苦等3-5年回迁房，可灵活选择即时购房或坚守故土情结。

而“依法征收+净地出让”的资金监管模式，由政府牵头、国企配资23%，资金存入共管账户按进度拨付，从根源上规避了烂尾风险，也让村民更放心用房票置业。

目前，该区房票跨区认购覆盖天河、海珠、增城等多个区域，实施范围十分广泛。

其他各区也在活动传递的政策导向下稳步推进。

天河区今年7月发放的1亿元大额房票，打破了单张房票面额纪录。

令人意外的是，持有企业并未按照常理选择住宅，而是直接签订了写字楼购买合同，打破了房票只能用于购买住宅的传统认知。

会上，天河区明确房票可以购买住宅、商铺、办公以及车位，为房票使用拓展了更多可能性。

花都区的“房票+现房”模式则刷新了效率纪录，通过部门并联审批与开发商联合服务，村民从签约到入住新房最快仅需7天。

尚品雅居就有村民体验过，签完字没几天就拿到房产证，比等回迁房快了好几年。

截至现在，花都区共计发放了房票202张，金额合计2.32亿元，房票使用率达到了75.6%，房票安置为花都区商品房去化超过了1万㎡。

南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元，近期还有40张房票在审核过程中，后续7个城中村改造项目将继续扩大房票发放规模。

番禺区12月20日发放了区域首批房票，12月21日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票已实现闭环使用。

此外，番禺化龙柏堂村旧改项目中，在一些村民的有证权益货币补偿中会使用房票，经测算将达3亿元，目前项目正在签约过程中。

虽然南沙、番禺虽仍以本区使用为主，但随着全市政策优化，跨区流通的空间正逐步打开。

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除了官方披露的进展，各大开发商也亮出房票销售战绩，同时抛出实操层面的疑问。

万科透露，黄埔新城已完成首张房票网签，目前收到23张房票，签约房源持续增加。

科城新世代代表则透露，自去年12月项目启动相关销售以来，其靠房票带来了不少成交。

时代在黄埔、增城等区域的6个涉及房票的项目，认购约800户，金额超20亿元。

新世界华南8月起开启房票认购，白云、增城项目均有跨区成交，不少村民愿补足房票差额购置心仪房源，购房意愿强烈。

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随后，房企也向官方提出四大实操疑问，相关部门回应明确且直接。

·房票转让：广州房票实行实名制，限转让一次，仅允许本项目被征收人及其直系亲属在满足购房资格前提下互相转让，不得质押融资或违规套现。

但黄埔区的政策更为宽松，非本项目人士也可通过正规流程购买村民转让的房票，只需双方现场确认并经核发单位登记背书，这也解释了为何黄埔房票转让信息在市场上最为集中。

·首付与贷款：房票可直接抵扣首付，剩余房款可正常申请银行按揭贷款；

·房产证归属：需凭实体房票办理后续购房及办证流程，确保权属合规；

·回款周期：官方明确区政府资金到位才发放实体房票，合规房票完成网签后，3天内房款可划转至开发商账户，保障回款安全与效率。

·房票应用场景拓展：未来，房票有望延伸至人才引进、老旧小区改造、住房“以旧换新”，甚至允许在直系亲属间有条件转让，增强其灵活性与金融属性。

可以看到房票正在全面席卷广州楼市，也给楼市带来了深远的影响。当然，房票政策也面临一些挑战。

比如房票的使用范围仍存在限制，部分区域的跨区使用不够便捷；房票的转让流程还需要进一步优化；房票对房价的潜在影响也需要密切关注。

但总体来看，房票政策已经成为广州楼市的重要组成部分，为广州的城市更新和楼市发展注入了新的活力。