离婚协议漏分房产，还能要回来吗？房产纠纷律师用胜诉案例说明

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

1991年，刘静（化名）与郑国栋（化名）登记结婚。2006年5月，双方协议离婚，仅分割了一套402号住房及30万元存款，未提及另外两套房产——即后来的一号房屋和二号房屋。

这两套房屋分别于2006年和2007年取得产权证，均登记在郑国栋名下，但实际为婚姻存续期间购买。2008年，刘静起诉要求分割夫妻共同财产。2010年，北京市第二中级人民法院作出B号生效判决，明确认定：一号、二号房屋属于双方未分割的夫妻共同财产。

然而，在诉讼期间（2009年5月），郑国栋竟与其弟弟郑国强（化名）签订两份《存量房屋买卖合同》，分别以24.6万元和17.5万元的价格，将两套市场价值远超百万的房屋“出售”给郑国强。

直到2020年，郑国强才正式办理过户，将两套房登记至自己名下，并在过户材料中否认房屋属于夫妻共同财产。

此后多年，刘静多次起诉，要求确认买卖无效、追回房产，但因法院认定其行为构成“默示追认”，最终未能撤销交易。2024年，高级法院驳回其再审申请。

无奈之下，刘静转变策略，不再追房，而是直接起诉郑国栋，要求分割售房款共计42.1万元，并主张对方恶意转移财产，应少分或不分。

郑国栋辩称：

双方曾达成“二次财产分割协议”，刘静已放弃两套房权利；

且本案已超诉讼时效。

但法院查明：所谓“协议”无刘静签字，她也从未认可；且因涉及共有财产分割，不受普通诉讼时效限制。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 郑国栋于判决生效后10日内支付刘静售房款252,600元；

❌ 驳回刘静其他诉讼请求（即未支持全额42.1万元）。

三、法院说理

1. 房屋确属夫妻共同财产，售房款应依法分割

生效判决已确认一号、二号房屋为婚姻存续期间取得的共同财产，虽已出售，但售房款仍属共有财产转化形式，刘静有权主张分割。

2. 前夫在诉讼期间低价转让房产，构成恶意转移

转让发生在离婚后财产纠纷诉讼中；

买受人为其亲弟弟；

成交价明显低于市场价值；

→ 符合《民法典》第1092条“隐藏、转移、变卖夫妻共同财产”的情形。

3. 所谓“二次协议”无签字，不具法律效力

郑国栋提交的《财产分割协议书》无刘静签名，她当庭否认，法院不予采信。

4. 分割共有财产不适用三年诉讼时效

根据司法解释，离婚后发现对方转移财产，请求再次分割的，不受诉讼时效限制。

5. 酌情判付60%售房款，体现惩罚性原则

法院综合考虑郑国栋的恶意、房屋来源及双方贡献，未按50%平均分割，而是判其支付252,600元（约占总售房款42.1万元的60%），体现对恶意行为的惩戒。

四、律师提示

本案为离婚后财产维权提供三大关键启示：

✅ 离婚协议没写≠房子归对方！

未明确分割的婚内房产，无论登记在谁名下，仍是共同财产。

⚠️ 亲属间“低价买卖”是典型转移手段！

法院会重点审查交易真实性、价格合理性、付款凭证等，虚构交易难逃法律责任。

✅ 即使房子已过户，仍可追售房款！

若无法撤销过户，可转向主张分割转化后的财产（如售房款），并要求对方少分或不分。

北京房地产律师靳双权团队建议：

发现前配偶擅自处置房产，务必做到：

1. 立即取证：调取网签合同、过户记录、银行流水；

2. 及时起诉：优先申请财产保全，防止资金转移；

3. 主张恶意：强调交易时间、关系、价格异常，争取多分财产；

4. 灵活策略：若房产难追回，果断转向追索售房款！