价差这么大？赣州江边小区，惊现2字头/㎡成交！

在赣州，同一个小区不同的房源，在今年成交的价格能差到两三千一平，这究竟是什么参差？

近日，小编在二手房平台上发现，赣州老城区知名小区滨江·东方胜境成交了一套房源，单价为2千多一平。

与此前其他房源成交价格差距明显，刷新了该平台上同小区成交房源历史单价最低记录，什么情况？

这是一套建筑面积约120.92㎡的三房，位于7层住宅的高楼层，挂牌价39.8万，降价6.9万，以总价32.9万、单价2721元/㎡成交。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

成交周期92天。

根据调价记录，该房源于今年8月份挂牌，首次挂牌价为50万元，随后进行了多次降价。与首次挂牌价相比，该房源最终降价19.1万成交。相当于打了约6.6折。

滨江·东方胜境位于江西省赣州市老城区东郊路8号，紧邻贡江，部分楼栋可享一线江景资源，同时与东河公园无缝衔接，步行即可到达天竺山公园等绿地。周边范围内分布多个公园，项目邻近宋代古城墙、古浮桥等历史文化景点，人文氛围浓厚。

教育资源：附近范围内有多所幼儿园，包括小区自建的东方胜境幼儿园和章贡区第五保育院。中小学附近有天竺山小学、红旗二校，厚德路小学、赣州二中、赣州市第一中学等环绕。

医疗资源：附近有赣州市立医院，赣南医科大学第一附属医院，市人民医院北院。

商业与生活配套：附近有金钻广场等购物中心，满足一站式购物需求，附近还有东郊路菜市场，卫府里菜市场。日常采购有东郊路农贸市场、卫府里农贸市场等中大型农贸市场，步行即可满足生鲜、日用品采购。

休闲与文化配套：附近有东河公园、城墙通道，八境公园，古浮桥，天竺山公园、宋城公园等环绕，步行可达，适合日常散步和户外活动。历史文化附近有福寿沟博物馆、魏家大院等历史景点，文化体验丰富。

在某二手房平台上，滨江东方胜境目前挂牌均价为6701元/㎡，在老城区1377个挂牌小区中，排名第92位。

目前小区有80套房源在售，是老城区在售房源比较多的小区之一，市场热度相对较高。

小区有楼梯房和电梯房，户型产品多样，建筑面积约40-99㎡一至两房、88-143㎡三房、103-143㎡四房、100-284㎡五房等，有比较多的选择。在售房源挂牌单价为3991-9856元/㎡，总价29-180万。

平台上该小区历史成交有44套，成交单价2721-9642元/㎡，总价28.5-140万。

今年以来，该小区有6套成交记录。成交单价在2721-5756元/㎡，总价在28.5-66.8万元。单价在两千多的仅一套，其余房源成交单价都在4、5千。

这套房源的低价成交确实令人关注。

从其自身条件来看，其位于楼梯房的7楼，对于没有电梯的住宅来说，高楼层的居住便利性大打折扣。后期如果加装电梯这一缺点可以弥补，但成本也会增加。

在如今生活节奏加快、人们对生活品质要求越来越高的背景下，爬楼梯的不便成为了一个明显的劣势。

而且该房源房龄较老，房屋的基础设施和建筑结构难免出现老化现象，这不仅意味着购房者可能需要在入住后投入更多资金用于维修和更新，也使得房屋在市场上的竞争力相对减弱。

在二手房市场上，购房者往往更倾向于选择居住条件更为舒适、设施更为完善的房源，因此这些因素叠加在一起，使得该房源在价格上不得不做出较大让步。

从市场环境来看，东方胜境小区目前在售房源数量较多，购房者的选择余地很大。

为了能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，卖家不得不多次降价，最终以远低于市场平均价的单价成交。

此外，当前房地产市场的整体走势也对房价产生了一定的影响。

市场预期的不确定性使得购房者更加谨慎，对于价格的敏感度也更高，这也促使卖家在定价时更加灵活，以适应市场的变化。

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