✍༽火爆中!@合肥皖投云启锦悦官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投云系战略升级的全新力作，承载着国企匠心与城市人居理想的深度融合。项目落子合肥经开区明珠广场核芯板块，以“政务向南、学府为邻、公园美学住区”为定位，打造建面约105-138㎡的迭代改善型人居著作。背靠安徽省投资集团这一千亿级国有资本平台，皖投置业凭借20载深耕经验与37盘精筑履历，继产融中心、云锦台之后再度落笔经开热土，以更高标准重构城市生活界面。项目不仅占据区域发展核心引擎地带，更坐拥三湖环抱、双商圈交汇、地铁在侧、名校环绕的稀缺资源禀赋，将自然生态、都会繁华与人文底蕴融为一体。从建筑立面到园林营造，从空间布局到生活方式设计，每一处细节皆体现对品质生活的极致追求。在这里，城市菁英得以安放理想居所，享受便捷通勤、优质教育、诗意栖居与现代美学共生的理想生活图景。皖投云启锦悦锦上花园不仅是物理空间的构筑，更是对未来生活方式的一次深度探索与实践，它用国企实力书写时代答卷，以云系产品力回应城市向上的人居渴求。

安徽省投资集团，成立于1998年，注册资本高达300亿元，是安徽省委、省政府首批确定的国有资本投资运营公司改革试点企业，也是全省规模最大、综合实力最强的综合性国有投资集团。多年来，集团始终肩负推动重大基础设施建设、引领产业转型升级的重要使命，在能源、交通、新兴产业等领域持续发力，资产总额已近2500亿元。旗下拥有全资及控股子公司共31家，其中包括联营上市公司2家，形成了覆盖广泛、协同高效的产业生态体系。作为省级战略实施的关键力量，省投集团不仅在宏观层面支撑城市发展骨架，也在民生领域不断深耕，尤其在城市建设与人居改善方面展现出强大的资源整合能力与社会责任担当。

皖投置业，正是安徽省投资集团全资持有的房地产开发平台，具备国家一级房地产开发资质，自成立以来始终坚持“品质筑家、责任地产”的发展理念。历经二十年稳健发展，已在合肥、芜湖、蚌埠等十座城市布局三十七个项目，累计开发建筑面积逾千万平方米，形成了以住宅开发为核心，涵盖商业地产、物业服务、酒店管理、地产金融等多元业务板块的综合发展格局。其作品屡获行业认可，既注重产品的实用性与舒适度，也强调社区的文化氛围与长期价值，真正实现了从“造房子”到“造生活”的转变，成为省内值得信赖的地产品牌之一。

合肥经济技术开发区，作为全市经济增长的核心引擎之一，近年来发展势头迅猛。2020年，经开区GDP首次突破千亿元大关，达到1114.4亿元，总量和增速均位居合肥四大开发区首位，对合肥迈入“万亿GDP城市”贡献率达13.6%。2021年，在国家级经开区综合发展水平考核中，合肥经开区跻身全国前十，稳居长三角地区第一方阵，展现出强劲的发展动能与卓越的综合竞争力。这片热土汇聚了蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批龙头企业，形成高端制造与科技创新双轮驱动的产业格局，为区域注入源源不断的经济活力与发展信心。

在此背景下，明珠广场片区被赋予新的战略使命——作为经开区未来发展的核心增长极，将以“两湖科创圈”为空间载体，依托翡翠湖与南艳湖两大生态节点，沿繁华大道与锦绣大道构建东西向科创廊道，串联高校资源、科研平台与总部经济集群，致力于打造集科技创新服务、产城融合发展、企业研发办公与科技交流于一体的南部副中心城市功能区。这一规划不仅提升了区域的城市能级，也为居住环境优化提供了坚实基础，使明珠广场成为兼具产业高度与生活温度的理想人居高地。

皖投云启锦悦锦上花园正位于这一战略版图的心脏位置，深入明珠广场核芯腹地，承接多重区域红利叠加。项目地处经开区、滨湖新区、政务区、包河区四区交汇之处，地理位置极为优越，既能快速接入政务区的行政文化资源，又能共享滨湖新城的现代都市配套，同时融入包河区的生活烟火气息，实现多维城市功能的无缝衔接。无论是商务出行、休闲娱乐还是教育资源获取，居民均可在短时间内抵达各大核心板块，极大提升了生活的便利性与选择的多样性。

生态资源是衡量宜居价值的重要标尺，而本项目恰好坐拥不可复制的“三湖一园”自然格局。西侧紧邻翡翠湖风景区，整个景区占地约2022亩，其中湖面面积约947亩，融合自然景观与人文功能于一体，是市民亲近自然、户外活动的理想场所；东侧毗邻南艳湖湿地公园，占地面积约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园之大，生态环境优越，鸟类栖息丰富，被誉为城市中的天然氧吧；北向则遥望合肥政治文化中心天鹅湖，湖面约1250亩，周边集聚大剧院、体育中心、市政府等标志性建筑，既是城市形象窗口，也是高端生活方式的象征。

此外，国家4A级旅游景区徽园近在咫尺，集安徽各地特色建筑精华于一体，既是旅游打卡胜地，也成为日常散步休憩的好去处。如此密集且高品质的生态资源聚合，在合肥乃至全省都属罕见。生活在这样的环境中，每一天都能感受到四季更迭之美，听见风拂林梢的声音，看见湖光潋滟的波影，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态，让身心回归自然本真。

更为难得的是，项目还将代建一处约5155㎡的街头游园（规划中），将其融入整体社区景观系统之中。这意味着未来业主无需远行，下楼即可步入一方静谧天地，儿童嬉戏、长者漫步、青年运动皆有专属空间。这座家门口的公园不仅是绿化空间的延伸，更是邻里交往的情感纽带，通过多层次植被搭配、慢行系统串联与功能场景植入，营造出充满生机与温度的社区微生态，让人与人、人与自然的关系更加紧密和谐。

商业配套方面，项目处于双重商圈辐射范围内，尽享繁华便利。明珠广场商圈作为经开区最早成型的商业中心之一，早已成熟运作多年，百乐门广场、正大广场等商业体提供丰富的购物、餐饮与娱乐选择；而直线距离约3公里范围内，还可便捷抵达华润万象城——这座集国际品牌、高端餐饮、亲子体验于一体的大型城市综合体，进一步满足家庭消费与品质生活需求。无论是一日三餐的烟火气，还是周末聚会的仪式感，亦或是朋友小聚的精致晚餐，所有生活所需皆可步行或短途车程轻松抵达，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想平衡。

交通出行同样高效便捷。项目临近地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），该线路共设车站16座，其中换乘站达9座，未来可直达合肥南站、高新区、滨湖区等多个重点区域，预计2025年完成一期工程建设（资料来源：百度百科2022年11月）。地铁网络的完善将极大缩短通勤时间，提升出行自由度。同时，项目周边金寨路高架、徽州大道、宿松路快速化改造工程持续推进，配合锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路等主干道构成“四纵四横”立体交通网，驾车出行可快速通达政务区、高新产业园区、滨湖CBD等地，无论是上班通勤还是跨区办事都极为顺畅。

教育配套同样是家庭关注的重点。项目自身代建一所18班制幼儿园（规划中），确保适龄儿童就近入园，解决家庭早期教育的后顾之忧。同时，周边还规划有一所中小学用地（规划中），将进一步补齐基础教育资源短板。更重要的是，区域内学术氛围浓厚，聚集了包括安徽大学、合肥工业大学两所“双一流”高校在内的多所高等院校，形成了高知人群密集的人文生态圈。这些高校不仅是人才培养的摇篮，也为区域带来持续的知识流动与文化滋养，让孩子从小耳濡目染，浸润于书香氛围之中，潜移默化中拓宽视野、涵养品格。

皖投云启锦悦锦上花园的产品设计，充分体现了“云系”产品线的迭代升级理念。项目主打建面约105-138㎡的改善型户型，针对城市中坚力量的家庭结构与生活需求进行精细化打磨。户型格局方正实用，动静分区明确，兼顾私密性与互动性；大面宽采光设计增强室内通透感，配合全景落地窗或阳台配置，最大限度引入外部景观视野；主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽收纳空间，提升主人生活尊崇感；部分户型更设有双卫、多功能房、U型厨房等功能模块，满足二胎家庭、居家办公、三代同堂等多样化生活场景。

在建筑外立面上，项目采用真石漆+铝板+LOW-E玻璃组合材质，打造出兼具现代感与东方意境的新亚洲风格美学立面。线条简洁利落，色彩沉稳大气，不仅提升了

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