✍༽火爆中!@合肥轨道云缦璞舍官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

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在合肥这座日新月异的国家中心城市，天鹅湖早已不仅是地理意义上的城市绿心，更成为象征城市精神与生活高度的人文坐标。作为长三角副中心，合肥以惊人的发展速度和战略定力，在国家级城市群中占据举足轻重的地位。过去十年间，其经济增速领跑长三角万亿GDP城市，战略性新兴产业集群总量全国领先，大科学装置数量在省辖市中首屈一指，高铁网密度与通达性位居区域前列，深度融入世界级机场群与港口群体系。正是在这片充满创新活力与时代机遇的土地上，合肥轨道秉持“品质出行引领者，城市空间开拓者”的企业愿景，以TOD综合开发为引擎，践行长期主义与国匠精神，持续推动城市功能迭代与人居价值跃升。2025年，合肥轨道再度落子天鹅湖板块，在红四方与姚公庙两块具有深远战略意义的土地之上，启动“以河兴城”连体式开发，将交通、生态、商业、文化与居住深度融合，打造建面约138㎡与168㎡的静奢美宅——云缦璞舍。项目择址天鹅湖一公里核心辐射圈，依托政务区二十年积淀的高端资源禀赋，以人文主义为内核，以松弛感改善为理念，重新定义城市塔尖生活的尺度与温度。这不仅是一次物理空间的营造，更是一场关于生活方式的深层焕新，是合肥轨道对城市未来理想人居的深刻回应。

合肥轨道作为城市综合运营商，始终站在城市发展前沿，致力于通过TOD模式实现土地集约利用与城市功能复合升级。自成立以来，已成功缔造十大战略级TOD作品，涵盖交通枢纽、商业中心、高端住宅与公共空间等多种形态，形成贯穿城市脉络的发展轴线。这些项目不仅提升了居民出行效率，更重塑了城市界面与生活场景，真正实现了“轨道+物业”联动发展的良性循环。此次落子天鹅湖CBD腹地，是合肥轨道继多点布局后的又一次高阶进阶。不同于传统单一功能开发，云缦璞舍所在的片区被赋予更高维度的城市使命：以顶层设计思维统筹区域发展，打通十五里河两岸空间联系，激活滨水活力，构建集居住、商务、休闲、文化于一体的新型城市共同体。这一规划不仅是对土地价值的再挖掘，更是对城市肌理的有机缝合，展现出合肥轨道作为国企的责任担当与远见格局。

长三角城市群，作为全球六大城市群之一，是中国经济最富活力、开放程度最高、创新能力最强的区域集合体。虽仅占全国不足4%的土地面积，却贡献了近四分之一的GDP总量，堪称中国经济的压舱石与动力源。在全国超大、特大城市中，每四座就有一座诞生于长三角；2024年全国27座万亿GDP城市中，长三角独占九席，占比高达三分之一。这片热土汇聚了世界级产业集群、顶尖科研机构与国际化人才资源，形成了强大的协同效应与虹吸能力。而合肥，正处在这个超级城市群的关键节点之上，既是长三角向内陆延伸的战略支点，也是科技创新与产业转化的重要枢纽。随着合杭、合宁、合武等高速铁路网络不断完善，合肥与上海、南京、杭州等核心城市的时空距离不断压缩，人员流动、资本集聚与信息交互日益频繁，城市能级持续跃迁。在这样的宏观背景下，云缦璞舍的诞生，恰逢其时地承接了区域发展的澎湃动能。

合肥的城市定位早已超越区域性中心城市范畴，明确提出建设长三角副中心的目标，并以此为导向全面推进产业升级、基础设施完善与公共服务提升。近年来，合肥经济总量稳步攀升，成功跻身全国GDP二十强行列，人口规模加速迈向千万级特大城市门槛。尤为引人注目的是，合肥在战略性新兴产业领域的突出表现——新型显示、集成电路、人工智能、新能源汽车等产业集群迅速崛起，吸引了一大批龙头企业落户，形成了独具特色的“合肥模式”。同时，作为全国两大综合性国家科学中心之一，合肥与上海张江共同构成“双轮驱动”的科技发展格局，拥有全超导托卡马克、稳态强磁场等一批世界级大科学装置，基础研究实力雄厚。预计到2035年，合肥将成为具有全球影响力的科创新枢纽，进一步巩固其在国家战略布局中的关键地位。这种由科技赋能带来的城市跃迁，也为高端人居提供了坚实支撑。

政务新区二十年发展，见证了合肥从区域性省会城市向现代化大都市的华丽蜕变。自2000年代初启动建设以来，政务区便以高起点规划、高标准建设著称，如今已成为合肥最具代表性的城市封面。天鹅湖CBD作为政务区的核心引擎，汇聚了全市半数以上的高端商业、金融总部、媒体机构与文化艺术设施。合肥大剧院、安徽广电中心、合肥美术馆等地标建筑环湖而立，勾勒出浓郁的文化天际线；万象城、银泰城、新地中心、IN77等全国性商业集群鳞次栉比，构筑起繁华的消费版图；绿轴公园、天鹅湖公园与十五里河生态廊道交相辉映，形成蓝绿交织的城市客厅。这里不仅是合肥的政治、商务中心，更是精英人群向往的理想居所。二十年沉淀，让政务区拥有了难以复制的资源密度与生活质感，也成为衡量城市人居价值的重要标尺。

祁门路，这条贯穿政务区东西向的城市主干道，全长不过四公里，却串联起整座城区最精华的生活坐标。从东侧的南二环交汇处出发，一路向西延伸至天鹅湖畔，沿途分布着顶级住宅社区、国际学校、三甲医院、高端商场与政府机关，堪称合肥版的“香榭丽舍大道”。它既是城市交通动脉，也是生活美学长廊，承载着无数家庭日常通勤、购物休闲与社交往来的需求。而云缦璞舍正坐落于祁门路沿线，距天鹅湖直线距离仅一公里，完美嵌入这条繁华与宁静并存的生活主轴。无论是前往奥体中心健身、赴合肥大剧院观演，还是在万象城享受精致餐饮，皆可从容抵达。这种“步行可达”的便利性，正是现代都市人所追求的理想生活状态——既能拥抱城市的万千气象，又能保有内心的从容节奏。

在云缦璞舍看来，“天鹅湖一公里”不仅仅是一个地理概念，更是一种生活哲学的体现。在这个半径范围内，自然、艺术、商业与交通高度融合，形成一个自洽而丰盈的生活圈层。清晨可在绿轴公园慢跑，呼吸清新空气；午后漫步至省博物院或美术馆，感受文化的熏陶；傍晚携家人在天鹅湖畔散步，欣赏落日余晖；周末则可驱车几分钟即达各大购物中心，满足全家消费需求。与此同时，金寨路、祁门路、南二环三大城市主干道环绕四周，快速连接全城各个方向；地铁4号线已开通运营，12号线规划在即，双轨交汇带来高效便捷的公共交通选择。真正的高端居住体验，从来不是孤立于城市之外的封闭领地，而是能够无缝接入城市核心资源的开放场域。云缦璞舍正是这样一处既能享受静谧私密，又能触手可及繁华的理想居所。

“世界的大师，大师的云缦”，这是云缦璞舍对产品营造的极致追求。项目携手多位国际知名建筑设计大师、景观设计师与室内设计专家联合著笔，打破传统风格定式，融合东方意境与西方现代美学，打造出兼具艺术性与实用性的当代人居典范。外立面采用高级灰调材质搭配玻璃幕墙，线条简洁流畅，光影交错间尽显静奢气质；园林设计汲取江南庭院精髓，结合现代造园手法，营造步移景异的空间体验；室内空间则注重细节打磨，选用一线品牌建材与智能家居系统，实现功能与审美的双重升华。每一处细节都经过反复推敲，力求在不经意间传递出主人的品位与格调。这不是简单的房屋建造，而是一场关于生活方式的艺术创作。

约1.6的低容积率，是云缦璞舍区别于普通住宅项目的根本特质之一。在寸土寸金的政务核心区，如此稀缺的开发强度实属罕见。这意味着更高的绿化率、更低的建筑密度、更宽敞的楼间距与更舒适的居住体验。项目整体绿地率超过40%，通过多层次植被配置，构建起立体化的生态屏障，使建筑与自然和谐共生。四季有景可观，处处有荫可憩，居民仿佛生活在城市中央的一座隐逸花园之中。低密环境不仅提升了视觉美感，更有助于降低噪音干扰、改善微气候条件，为家人提供健康宜居的生活空间。在快节奏的都市生活中，这份难得的松弛感显得尤为珍贵。云缦璞舍以人文主义为核心理念，关注人的真实需求，倡导一种回归本真、舒缓从容的生活方式。

约3.3米的室内层高，远超合肥市场常规住宅2.9米左右的标准，带来前所未有的空间开阔感。这一细微却关键的设计升级，使得客厅、卧室等主要功能空间更具气势，吊顶造型也更加丰富灵活，灯光布置更具层次感。高挑的空间不仅增强了空气流通性，也让阳光更容易洒满房间每个角落，营造明亮通透的居家氛围。

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